Решение № 2-132/2018 2-132/2018~М-58/2018 М-58/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-132/2018

РЕШЕНИЕ по делу № 2-132/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между Анохинским сельским советом и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01.06.1995 года, согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. .../.../... между ФИО1 и управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты Договора аренды, в т.ч. и Арендодатель. Право аренды по указанному договору аренды не подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области. .../.../... Зеленев А.Н. умер. До настоящего времени наследники арендатора не обращались в управление с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды, сведениями о наследниках управление не располагает. Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.06.1995 года №..., заключенный между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и ФИО1, прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснила, что наличие у ФИО1 наследников по закону не установлено, в управление никто из наследников с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды не обращался. Просит исковые требования удовлетворить, так как во вне судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка не представляется возможным.

Судом установлено, что ответчик Зеленев А.Н. умер .../.../..., наличие у него правопреемников не установлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО Сидоровское в судебное заседание не явился, представлено заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Определением Грязовецкого районного суда от 19.01.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По условиям договора аренды от 01 июня 1995 года №..., заключенного между Анохинским сельским Советом и ФИО1, проживающим по адресу: ..., последнему был предоставлен в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства на время проживания в доме.

25 ноября 2008 года между арендодателем управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и арендатором ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что .../.../... Зеленев А.Н. умер (запись акта о смерти №... от .../.../...).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщению нотариуса Б. наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Зеленев А.Н. распоряжений не оставил. Наличие у ФИО1 наследников, которые могут претендовать на получение наследства по закону, судом не установлено. В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом, исковые требования управления о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 июня 1995 года №..., заключенный между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и ФИО1.

Прекратить права и обязательства по договору аренды от 01 июня 1995 года №... земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью арендатора ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.