Решение № 2-3484/2021 2-3484/2021~М-2831/2021 М-2831/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-3484/2021

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чечулиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Фирма Ф.Ф. – Управляющая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанностей,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что он, совместно с ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности.

Ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГ и фактически проживает, пользуется жилым помещением и коммунальными услугами, при этом оплату жилищных и коммунальных услуг не производит.

ДД.ММ.ГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области брак между сторонами расторгнут.

Истец указал, что стороны в настоящее время совместного хозяйства не ведут, в связи с чем должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Фирма Ф.Ф. – УК» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение.

В марте 2021 года истец письменно обратился в управляющую компанию с просьбой о разделе лицевого счета № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец в соответствии со своим письменным предложением обязался уплачивать ? от начисленных жилищных и коммунальных услуг по данному лицевому счету.

В соответствии с письменным ответом за № от ДД.ММ.ГГ, ответчик ООО «Фирма Ф.Ф. – УК» требования истца удовлетворить отказалась, сославшись на то, что без согласия второго собственника жилого помещения выдать каждому собственнику отдельный платежный документ не представляется возможным, было рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, истец просил суд определить доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, установив размер участия сторон в оплате начисленных жилищных и коммунальных платежей следующим образом: за истцом ФИО1 – ? доли оплаты, за ответчиком ФИО2 – ? доли оплаты, а именно, за жилое помещение, за коммунальные услуги, за услугу «Капремонт», «Обращение ТКО», «Запирающее устройство», по оплате электроэнергии.

Обязать ООО «Фирма Ф.Ф. – УК» выставлять каждому собственнику отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг согласно расчету.

Ответчик ФИО2 с требованиями иска согласилась.

В свою очередь ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просила суд определить порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, Октябрьский пр-т, <адрес>, установив размер участия сторон в оплате начисленных жилищных и коммунальных платежей следующим образом: за истцом ФИО2 – ? доли оплаты, за ответчиком ФИО1 – ? доли оплаты.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску ООО «Фирма Ф.Ф. – УК» представитель в суд явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что ответчик не имеет возможности самостоятельно установить порядок участия лиц, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>, в оплате жилищных и коммунальных услуг, поскольку отсутствует соглашение второго собственника жилого помещения на представление двух раздельных платежных документов на оплату. Указал, что управляющая компания не оказывает жильцам многоквартирного дома услуги по поставке электроэнергии, данная коммунальная услуга предоставляется АО «Мосэнергосбыт».

Третье лицо АО «Мосэнергосбыт» представитель в суд не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что как заявленные первоначальные исковые требования, так и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Фирма Ф.Ф. - УК» является управляющей организацией, которая осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11), выпиской из ЕГРН от №, зарегистрированы в указанном жилом помещении и фактически проживают, пользуются жилым помещением и коммунальными услугами.

В соответствии с "Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) (вопрос 27), если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Доказательств заключения сторонами добровольного соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги суду не представлено.

Как следует из содержания встречного искового заявления, ФИО2 не возражает против установления подобного порядка распределения между сторонами обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем в данной части встречный иск также подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, а также по оплате электроэнергии, в соответствии с требованиями сторон.

Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией отдельных договоров со сторонами на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг, направления им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Определить долю ФИО1, в расходах по внесению оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес>, а также в расходах за услугу «Капремонт», «Обращение ТКО», «Запирающее устройство», и по оплате электроэнергии, в размере ? доли.

Определить долю ФИО2, в расходах по внесению оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес>, а также в расходах за услугу «Капремонт», «Обращение ТКО», «Запирающее устройство», и по оплате электроэнергии, в размере ? доли.

Настоящее решение является основанием для заключения организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей и ФИО1, организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей и ФИО2, отдельных соглашений по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание конкретного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также для формирования отдельного платежного документа на каждого по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.