Решение № 2-315/2024 2-315/2024(2-4407/2023;)~М-3785/2023 2-4407/2023 М-3785/2023 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-315/2024

Дело № 2-315/2024 (УИД 22RS0013-01-2023-004960-97)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о признании добросовестным приобретателем квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратились в суд с указанным иском, с учетом уточнений просили:

- признать договор купли-продажи от 22.06.2023 квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным;

- применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от 22.06.2023 квартиры по адресу: <адрес>, обязав ФИО1 и ФИО2 возвратить всё полученное по договору купли-продажи от 22.06.2023 квартиры по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы Администрация г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» указали на то, что вступившим в законную силу решением Бийского городского суда Алтайского края от 26.05.2023 по делу № 2-1847/2023 удовлетворены требования Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о возложении на ФИО1 обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 950 000 руб.

22.06.2023 между ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Указанная сделка сделала невозможным изъятие у ФИО1 для муниципальных нужд принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с предоставлением взамен денежного возмещения в размере 950 000 руб. во исполнение решения Бийского городского суда Алтайского края от 26.05.2023 по делу № 2-1847/2023.

Истцы полагают, что оспариваемая сделка нарушает законные интересы и права Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» по изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения в размере 950 000 руб.

Кроме того, оспариваемая сделка привела к невозможности исполнения решения суда. Изъятие для муниципальных нужд жилого помещения у нового собственника повлечет необходимость проведения новой оценки жилого помещения, что, в свою очередь, повлечет дополнительные расходы из бюджета города на оплату услуг по оценке помещения, стоимость жилого помещения при этом значительно превысит сумму 950 000 руб.

Истцы указывают на то, что ФИО1 было известно о состоявшемся решении Бийского городского суда Алтайского края от 26.05.2023 по делу № 2-1847/2023, после чего он совершил сделку по отчуждению жилого помещения, тем самым сделав неисполнимым решение суда.

ФИО1, как полагают истцы, допустил заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), в связи с чем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 10 ГК РФ, подлежит признанию недействительным, поскольку нарушает законные интересы и права истцов, влечёт для них неблагоприятные последствия. Кроме того, имеются основания для применения последствий недействительности сделки в виде обязания каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

Администрацией г. Бийска получен исполнительный лист по делу № 2-1847/2023, исполнению вступившего в законную силу решения суда препятствует регистрация права собственности ФИО2 на квартиру.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», с учетом уточнений просила признать ее добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.06.2023.

В обоснование встречных исковых требований истец по встречному иску ФИО2 указала на то, что 20.06.2023 по возмездной сделке купли-продажи приобрела у ФИО1 однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 2 650 000 руб.

На момент заключения договора купли-продажи в ЕГРН еще не была погашена запись об ипотеке на квартиру в пользу ПАО Сбербанк, так как у ФИО1 имелась задолженность по кредитному договору, которая погашена перед сделкой.

ФИО2 полностью рассчиталась с ФИО1 за приобретенную квартиру, в договоре купли-продажи сторонами согласовано, что оплата производится до подписания договора в полном объеме.

В настоящее время квартира находится во владении ФИО2

После приобретения квартиры ФИО2 передала в Администрацию г. Бийска документы о приобретении квартиры, ей пояснили, что будет проведена оценка, после чего подготовлен проект соглашения об изъятии жилого помещения.

О том, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является аварийным, ФИО2 была уведомлена, о чем в договоре купли-продажи имеется соответствующая запись (п. 2.4). С учетом того, что дом, в котором расположена квартира, является аварийным, цена квартиры была согласована сторонами сделки ниже рыночной.

На момент заключения договора покупателя устраивали состояние помещения и условия договора, никаких ограничений, запретов по отчуждению жилого помещения не имелось. ФИО2, как покупатель, исполнила обязательства по сделке, произвела оплату в полном объеме, продавец передал ей ключи, документы на счетчики, квитанции об оплате коммунальных платежей, сделка была зарегистрирована в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования ФИО2 не признал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования Администрация г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» не признала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным во встречном иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО4 в судебном заседании исковые требования Администрация г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» не признала, в обоснование своих возражений указала на неверный выбор истцами способа защиты своего права, отсутствие оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, реализацию собственником ФИО1 его права на распоряжение принадлежащим ему имуществом при заключении договора купли-продажи.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ФИО3, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1 ФИО4, свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что ответчик ФИО1 в период с 16.02.2021 по 21.06.2023 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой от 15.02.2021, цена договора составляла 950 000 руб.

Многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> заключением межведомственной комиссии № 467 от 22.12.2014 признан аварийным и подлежащим реконструкции, на основании указанного заключения жилой дом включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 № 106.

В соответствии с частью 1, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании эго дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию путем выкупа каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ Администрация г. Бийска направила ФИО1 требование о реконструкции дома, которое не было выполнено.

Постановлением Администрации города Бийска Алтайского края № 649 от 19.04.2021 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», на основании технического заключения межведомственной комиссии об оценке технического состояния многоквартирного дома от 07.04.2021 № 801, многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок выполнения работ по сносу до 01.01.2025.

Согласно п. 3 указанного постановления, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не осуществили снос многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Администрация города Бийска постановлением от 13.07.2022 № 1498 приняла решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и жилых помещений с предоставлением взамен собственникам денежного возмещения, для определения размера которого МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» поручено организовать проведение оценки рыночной стоимости подлежащих изъятию жилых помещений.

После проведения оценки рыночной стоимости жилого помещения ФИО1 было предложено заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» соглашение об изъятии у него принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа, вручен проект соглашения и копия отчета об оценке.

ФИО1 отказался от заключения соглашения на предложенных условиях, не согласившись с размером денежного возмещения, подлежащего предоставлению взамен изымаемого жилого помещения, выразив желание на получение жилого помещения взамен изымаемого.

ФИО1 22.02.2023 обратился в суд с иском к Администрации г. Бийска с требованиями обязать предоставить ему в собственность другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в виде отдельной квартиры, площадью не менее 30, 3 кв.м., расположенное в черте города Бийска Алтайского края, взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Администрация г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа в связи с признанием дома аварийным, выселении из жилого помещения, просили суд возложить на ФИО1 обязанность заключить соглашение с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 950 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с его изъятием для муниципальных нужд после выплаты денежного возмещения; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Вступившим 26.12.2023 в законную силу решением Бийского городского суда Алтайского края от 26.05.2023 по делу № 2-1847/2023 по иску ФИО1 к Администрации г. Бийска о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд, встречному иску Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа в связи с признанием дома аварийным, выселении в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме, встречные исковые требования Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» удовлетворены, судом постановлено:

Возложить на ФИО1 обязанность заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 950 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность.

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности на указанное жилое помещение.

При рассмотрении спора суд пришел к выводу о том, что поскольку право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от 15.02.2021, то есть после признания дома аварийным и подлежащим реконструкции и после вступления в законную силу ФЗ от 27.12.2019 о внесении изменений в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то собственник жилого помещения имеет право только на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, то есть 950 000 руб.

Установлено, что 20.06.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене 2 650 000 руб.

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 22.06.2023.

Обращаясь в суд с иском, Администрация г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ссылается на то, что заключением межведомственной комиссии от 07.04.2021 № 801 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. После постановления судом решения от 26.05.2023 об изъятии у ФИО1 жилого помещения с предоставлением взамен денежного возмещения в сумме 950 000 руб. им в отношении спорной <адрес> была совершена сделка с целью получения денежных средств в большем размере в нарушение требований действующего законодательства, что свидетельствует о недобросовестности действий со стороны ответчиков – сторон по сделке. Заключенный договор нарушает требования закона и посягает на публичные интересы, поскольку в случае выплаты возмещения в большем размере с учетом фактической стоимости квартиры и реальной цены сделки бюджету городского округа будет причинен значительный ущерб.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу требований ст. ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. ст. 549, 556, 558 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Основанием к удовлетворению требований о признании сделки недействительной может являться установление злоупотребления со стороны покупателей, совершивших спорную сделку с целью причинения вреда иным лицам, либо получения выгоды.

Разрешая заявленные Администрацией г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» требования, суд, исходя из указанных положений закона, представленных в деле доказательств, в том числе объяснений лиц, участвующих в деле, свидетелей, приходит к выводу о том, что истцами не доказано отсутствие у ответчиков ФИО1 и ФИО2 намерения создать правовые последствия, характерные для договора купли-продажи, а также наличие в их действиях признаков недобросовестного поведения, нарушения прав и законных интересов истцов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, как собственник квартиры, воспользовался своими полномочиями и в установленном законом порядке заключил договор купли-продажи с ФИО2 После заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

ФИО2, как собственник квартиры, несла бремя ее содержания в виде оплаты коммунальных услуг, заключала в отношении квартиры договор найма.

До заключения договора купли-продажи квартиры от 20.06.2023 ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключался предварительный договор купли-продажи от 16.12.2022.

Согласно представленным в дело распискам, сведениям о движении денежных средств по счету ФИО2, расчет по договору купли-продажи от 20.06.2023 произведен сторонами договора в полном объеме, в сумме 2 650 000 руб.

Указанные обстоятельства суд расценивает как свидетельство наличия воли ответчиков, сторон по договору на исполнение совершенной сделки и достижение соответствующих ей правовых последствий.

Судом каких-либо признаков злоупотребления правом со стороны ответчиков ФИО1 и ФИО2 в ходе рассмотрения спора установлено не было, таким образом, предусмотренных п. 1 ст. 10, ст. 168 Гражданского кодекса РФ оснований для признания оспариваемой сделки недействительной не имеется, в связи с чем исковые требования Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» подлежат отклонению в полном объеме.

Установлено, что ФИО2, став собственником жилого помещения, 10.12.2023 заключила договор найма жилого помещения с ФИО5, весь период владения несла расходы по оплате коммунальных услуг, пользовалась жилым помещением в соответствии с его назначением.

Многоквартирный <адрес> в <адрес>, как усматривается из материалов дела, является жилым, подключен к системам водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

При рассмотрении встречных исковых требований ФИО2 суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 было известно о признании многоквартирного дома аварийным, квартира приобретена ФИО2 по возмездной сделке от лица, которое имело право ее отчуждать, с момента совершения сделки ФИО2 владеет и пользуется квартирой, в связи с чем подлежит признанию добросовестным приобретателем.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков по встречному иску подлежит взысканию в пользу ФИО2 уплаченная ею сумма государственной пошлины в размере 300 руб., в равных долях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Бийска (ИНН <***>), МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН <***>) отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.06.2023.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы в сумме 100 рублей.

Взыскать с Администрации города Бийска (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы в сумме 100 рублей.

Взыскать с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы в сумме 100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Т.Ю. Балаба