Решение № 2-2075/2018 2-2075/2018~М-1982/2018 М-1982/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2075/2018

Дело № 2-2075/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 3 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками квартиры в одноквартирном жилом доме, общей площадью 71,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности у истцов возникло на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от 06.02.2007. В соответствии с действующим законодательством, у истцов, как собственников жилья, имеется право на приобретение в собственность за плату земельного участка, на котором расположен жилой дом, без проведения торгов. Указанными правами обладают только собственники зданий и сооружений. Поскольку жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, указано как квартира, собственники не могут приобрести право собственности на земельный участок, так как земельные участки, расположенные под квартирами, в собственность не предоставляются. Поскольку вышеназванные обстоятельства нарушают права истцов, они просят признать квартиру жилым домом. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцам, представляет собой отдельно стоящий дом, в пользовании имеется приусадебный земельный участок, однако документы оформлены как на квартиру. Из анализа технической документации на спорную квартиру следует, что технические характеристики жилого помещения позволяют сделать вывод о том, что объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом. Из технического паспорта жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома 71,6 кв.м., дом состоит из одной квартиры, количество жилых комнат – 4, имеется кухня, прихожая. Инвентарный номер жилого помещения №. Согласно выписке из ЕГРН в реестре содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, учтен в кадастре недвижимости с кадастровым номером № площадь – 71,6 кв.м. Вид объекта недвижимости – объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилой дом. Сведения о правообладателе в реестре отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, в реестре содержатся сведения о помещении, расположенном в указанном здании. Адрес помещения: <адрес>. Кадастровый номер объекта недвижимости №, площадь – 71,6 кв.м. Вид объекта недвижимости – жилое помещение, наименование – квартира. Помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 Сведения об объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта и кадастровых выписок следует, что жилой дом, в котором расположена квартира, не является многоквартирным, состоит из помещений – комнат, кухни, прихожей, туалета, имеет самостоятельный выход на земельный участок. Просят прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила суду отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Покровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, по ? доли, принадлежит жилое помещение – квартира в одноквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 71,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 № и серии 55 №.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцами на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание – объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 71,6 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного хозяйства, площадь 1 500 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 71,6 кв.м., жилую площадь – 51,5 кв.м., состоит из 4 комнат, имеется кухня, прихожая, туалет. Техническое описание квартиры: наружные стены (материал) – кирпичные, перегородки (материал) – кирпичные, перекрытие (материал) – деревянные, полы в жилых комнатах – дощатые окрашенные, полы в кухне – дощатые окрашенные, в других помещениях – деревянные окрашенные.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», объект индивидуального жилищного строительства состоит из основного строения, сарая, уборной, ворот с калиткой и забора. Год постройки основного строения – 1959. Основное строение состоит из 4 комнат, кухни, прихожей и туалета. Общая площадь основного строения 71,6 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, и не входит в понятие «квартиры».

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что фактически истцы владеют жилым помещением, представляющим собой жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцам фактически на праве собственности принадлежит жилой дом, а такого объекта, как квартира, в действительности не существует, что усматривается, из материалов дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признания за истцами ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности по ? доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении – квартире с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2018.