Решение № 2-1828/2017 2-1828/2017~М-1222/2017 М-1222/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1828/2017

Дело № 2-1828/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Тимерхановой Р.М.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Уфы РБ ФИО31,

представителя истца ФИО28,

представителей ответчика ФИО1 – ФИО2, ФИО6,

представителя третьего лица ООО «Стройинвест» ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об изъятии квартиры путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об изъятии квартиры путем выкупа (с учетом уточненных исковых требований), мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним собственниками <адрес>, кадастровый номер объекта № площадь 26,5 кв.м. являются: 1/8 доли – ФИО20, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доли ФИО10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 доли – ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/12 доли – ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/12 доли – ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/12 доли – ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/24 доли – ФИО8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/24 доли – ФИО21, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Управления МВД России по городу Уфе № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО20. ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18,, ФИО19 Во исполнение муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий на 2007 – 2015 годы, утвержденной Решением Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ, утвержденными Решением Совета ГО г.Уфа РБ №, Постановлениями Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2010 год» от ДД.ММ.ГГГГ № "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 год», п.2.1 ст.30 ЗК РФ, 45.1 ГК РФ Администрацией ГО г.Уфа РБ принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. ООО «Стройинвест» признано победителем торгов по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, проведенных на основании постановлений главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». По результатам торгов с ООО «Стройинвест» заключен договор №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ о развитии данной территории. В границах данной территории расположен объект недвижимости – <адрес>. В соответствии с Постановлениями Администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков, на которых расположены жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в городском округе город Уфа Республики Башкортостан», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений и расселении граждан» жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями п.11 ст.32 ЖК РФ ответчикам письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о сносе или реконструкции аварийного объекта. Указанное требование в установленный законом срок исполнено не было. Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах №, № по <адрес>, № по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, № б по <адрес>, №, № по <адрес>, № по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, №, № по <адрес>, №, № по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласно заключению №-Э судебной экспертизы проведенной по делу, выполненной экспертом ФИО27 размер возмещения определен в сумме 1 917 950 рублей, в которые входит рыночная стоимость квартиры, а также стоимость доли ответчиков – собственников в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, в земельного участке, на котором расположен многоквартирный дом, убытки, причиненные ответчикам в связи с изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. На основании изложенного просят изъять у ФИО20, ФИО8, ФИО21, ФИО1, ФИО10, ФИО3 Р., ФИО4 Р., ФИО5 в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта № с уплатой возмещения в размере 1 917 950 рублей, в том числе: ФИО20 – 239 743 руб. 75 коп., ФИО10 – 479 487 руб. 50 коп., ФИО1 –239 743 руб. 75 коп., ФИО3 – 159 829 руб. 16 коп., ФИО4 – 159 829 руб. 16 коп., ФИО5 – 159 829 руб. 16 коп., ФИО8 – 79 914 руб. 58 коп., ФИО21 – 79 914 руб. 58 коп. Прекратить право собственности у ФИО20, ФИО8, ФИО21, ФИО1, ФИО10, ФИО3 Р., ФИО4 Р., ФИО5 на <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта № в связи с изъятием. Выселить ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19 из <адрес> по адресу: РБ, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г. Уфы РБ ФИО28 измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО1 - ФИО2, ФИО6 в судебном заседании измененные исковые требования не признали, просили отклонить.

Представитель третьего лица ООО «Стройинвест» ФИО26 в судебном заседании измененные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Прокурор ФИО31, участвующая в деле, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими отклонению.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО17, ФИО18, ФИО19, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили.

Представитель отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним собственниками <адрес> жилом <адрес>, в Ленинском районе города Уфы, кадастровый номер объекта № площадь 26,5 кв.м. являются: 1/8 доли – ФИО20, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доли ФИО10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 доли – ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/12 доли – ФИО3 Р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/12 доли – ФИО4 Р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/12 доли – ФИО5 Р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/24 доли – ФИО8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/24 доли – ФИО21, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Управления МВД России по городу Уфе № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО20, ФИО17, ФИО14, ФИО22, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21

Во исполнение муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий на 2007 – 2015 годы, утвержденной Решением Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ, утвержденными Решением Совета ГО г.Уфа РБ №, Постановлениями Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2010 год» от ДД.ММ.ГГГГ № "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 год», п.2.1 ст.30 ЗК РФ, 45.1 ГРК РФ Администрацией ГО г.Уфа РБ принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

ООО «Стройинвест» признано победителем торгов по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, проведенных на основании постановлений главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

По результатам торгов с ООО «Стройинвест» заключен договор №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ о развитии данной территории.

В границах данной территории расположен объект недвижимости – <адрес>.

В соответствии с Постановлениями Администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков, на которых расположены жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в городском округе город Уфа Республики Башкортостан», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений и расселении граждан» жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с требованиями п.11 ст.32 ЖК РФ ответчикам письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о сносе или реконструкции аварийного объекта. Указанное требование в установленный законом срок исполнено не было.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах № по <адрес>, №№, по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, № б по <адрес>, №№, № по <адрес>, № по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, №№, № по <адрес>, №№, № по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно заключению №-Э судебной экспертизы проведенной по делу, выполненной ИП ФИО27 размер возмещения определен в сумме 1 917 950 рублей, в которые входит рыночная стоимость квартиры, а также стоимость доли ответчиков – собственников в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, в земельного участке, на котором расположен многоквартирный дом, убытки, причиненные ответчикам в связи с изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ, а применительно к рассматриваемому судом спору в ст. 32 ЖК РФ

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как усматривается из материалов гражданского дела, копия решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение об оценке и соглашение об изъятии недвижимости направлено одним письмом всем зарегистрированным в квартире лицам, что недопустимо, так как они не проживают одной семьей, получение письма либо почтового извещения одним и ответчиков, не гарантирует получение письма другими ответчиками.

Ч.2 ст.32 ЖКРФ является отсылочной нормой, в соответствии с которой изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.56.6 ЗК РФ, в течении десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшее такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Согласно ч.10 ст.56.6 ЗК РФ, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

Решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО11, ФИО10, действующему за себя и за несовершеннолетних ФИО16 и ФИО15, ФИО23, ФИО14, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО34, ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме удовлетворены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО11, ФИО10, действующему в своих интнресах и в интнресах ФИО24, ФИО23, ФИО14, ФИО34, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 и Э.А. об изъятии путем выкупа права собственности и выселении, отказано.

Заключением эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГг., выполненным ИП ФИО35 установлено, что размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> (кадастровый №), находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с изъятием в порядке ст.32 ЖК РФ и ст.56.8 ЗК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 917 950 рублей.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В судебном заседании результаты проведённой экспертизы сторонами не оспорены.

Исходя из изложенного, Администрацией городского округа города Уфа Республики Башкортостан не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, решение об изъятии не направлено собственникам земельного участка в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что доли спорного жилого помещения находятся также в собственности малолетних ФИО3 Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым уведомление направлено по адресу: <адрес>. Между тем, истцом не выяснено их фактическое место жительства, не установлены законные представители, которых необходимо также известить об изъятии жилого помещения, не испрошено разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, суд полагает о нарушении прав несовершеннолетних ФИО3 Р., ФИО5 ФИО4 Р. при изъятии спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия спорного жилого помещения нарушена, а потому измененные исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об изъятии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем выкупа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова