Решение № 2-359/2019 2-359/2019~М-244/2019 М-244/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-359/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 24 мая 2019 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Туленковой А.С. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности по договору купли-продажи в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности по договору купли-продажи в силу приобретательной давности, указав, что 22.08.2002 года ФИО1 и СПК «Михайловский» <адрес> РБ был подписан договор купли-продажи квартиры в одноэтажном 2-х квартирном доме без пристроив, общей площадью 42 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. С 2002 по 2018 личное подсобное хозяйство ФИО1 ведет самостоятельно, текущий ремонт квартиры и строительство хозяйственных построек, оплату за коммунальные услуги производит сама. ФИО4 просит установить за ней право собственности на <адрес>.

Истец ФИО5, присутствовавшая в судебном заседании, свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика глава Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании с иском согласился, подтвердил доводы истца, изложенные в заявлении, указав, что на балансе сельсовета данное жилое помещение не состоит.

Третьи лица ФИО6, и ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, представили заявления, где просили рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства, об рассмотрении дела без их участия не поступало. Отзыва на исковое заявление суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 20.08.2002 года, заключенному между ФИО1 и СПК «Михайловский» <адрес> в лице председателя ФИО8 истец приобрёла квартиру, находящуюся в <адрес> РБ, общей площадью 42 кв. м., в котором она проживает, за 15000,00 рублей, за наличный расчет.

Согласно справке № от 26.12.2017 года государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», выданная ФИО1, техническая характеристика объекта недвижимости по данным инвентаризации по состоянию на 26.04.2005 года, на объект недвижимости, жилое помещение-<адрес>, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный №, площадь здания 60,6 кв.м., общая площадь 36,5 кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 2002-2020 годы, от 24.12.2018 года №, выданной Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес><...> года постройки, общая площадь 39,5 кв.м., в указанный период проживали: ФИО1, глава ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 муж, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.12.2018 года выданной Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1, принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 832 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Согласно справке № от 24.12.2018 года выданной Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> действительно имеет следующий состав семьи: ФИО2 муж, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая площадь дома составляет 56,5 кв.м, земельный участок общей площадью 832 кв.м.

Согласно справке о благоустройстве территории домовладения от 24.12.2017 года, обследовано жилое помещение ФИО1, по адресу: РБ, <адрес>, в результате обследования установлено, что жилье находится благоустроенном состоянии. На протяжении всего периода проживания данная квартира содержалась жильцами в хорошем состоянии текущий и капитальный ремонт проводились систематически, благоустройство придомовой территории проводится регулярно.

В качестве доказательства добросовестного и открытого владения спорной квартирой истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 2002 года по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть она более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: Привалов Е.Н.