Решение № 2-2284/2017 2-2284/2017~М-1667/2017 М-1667/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2284/2017

Дело № 2-2284/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Сальниковой Е.Н.

при секретаре Киринович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

17 мая 2017 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Урсадом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Урсадом» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО «Урсадом» на основании решения собственников помещений, и договора управления оказывает жилищных услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Между собственниками помещений МКД № по <адрес>, и ООО «Урсадом» был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2015 г. Управляющая организация ООО «Урсадом» приступила к обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес> с 01.06.2015 г. В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение, являющееся объектом собственности ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общей площадью 104,5 м2. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, тариф (обязательные платежи) собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома был установлен в размере 18,50 руб./м2 рублей за 1 кв.м, занимаемой площади помещения. Ответчик является собственником указанного помещения, фактически пользуется оказываемыми ООО «Урсадом» услугами, однако оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществляет.

Просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Урсадом» задолженность за оказанные жилищные услуги в размере 42 531,5- рублей, пеню за просрочку платежа в размере 8 444,11 рублей, сумму оплаченной госпошлины за подачу искового заявления в сумме 1 730 рублей.

Представитель истца ООО «Урсадом» ФИО2, действующий на основании доверенности от 20.11.2015г., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что в тариф включена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Непосредственно с ответчиком договор на содержание нежилого помещения не заключался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации. В материалах дела имеется возврат заказных писем с отметками «истек срок хранения». В связи с указанными обстоятельствами дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, находящего по адресу: <адрес> общей площадью 104,5 м2, с 09.01.2004 г. является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 62-63).

С 01.06.2015г обслуживающей организацией дома является ООО «Урсадом», что подтверждается протоколом общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 21.05.2015г. (л.д. 22-27), которыми установлены, в том числе, тарифы по оплате коммунальных услуг.

Также, 01.06.2015г между ООО «Урсадом» и собственниками помещений МКД заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, на основании Протокола общего заочного собрания собственников помещений МКД от 21.05.2015г, по условиям которых управляющая компания оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны своевременно производить оплату оказанных услуг (л.д. 28-37).

Собственниками были установлены тарифы по содержанию жилья 18,50 руб./кв.м., вывоз и утилизация ТБО 1,30 руб./кв.м., текущий ремонт жилого помещения 4,86 руб./кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2016г.

Ответчик платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществляет.

15.03.2017г. в адрес ответчика ООО «Урсадом» направили досудебную претензию, в которой просили оплатить задолженность за жилищные услуги до 27.03.2017г. Однако до настоящего времени требования не исполнены.

Из представленных материалов дела, расчета задолженности по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, а также, расчету пени следует, что размер задолженности по жилищным услугам за период с 01.06.2015г. по 31.03.2017г. составляет 42 531,50 рублей, согласно следующему расчету:

104,5 м2 х 18,5 руб./м2 х 22 мес., где 104,5м2 – площадь помещения, принадлежащего ответчику; 18,5 руб./м2 – тариф, утвержденный собственниками; 22мес. – период задолженности с 01.06.2015г. по 31.03.2017г.)

Доказательств уплаты задолженности в части или полностью, ответчиком не представлено.

Согласно п. 14.ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом также представлен расчет пени по задолженности с 10.07.2015г. по 27.03.2017г., согласного которому пеня составляет 8 444,11 рублей.

Данный расчет проверен судом и признан правильным, так как он соответствует требованиям вышеперечисленных норм. Стороной ответчика расчет не оспорен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня по задолженности платежей с 10.07.2015г. по 27.03.2017г., в размере 8 444,11 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлено платежное поручение № от 31.03.2017г., согласно которому ООО «Урсадом» было оплачено 1 730 рублей в качестве государственной пошлины. Так как исковые требования удовлетворены, то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Урсадом» задолженность за оказанные жилищные услуги в размере 42 531,50 рублей, пеню за просрочку платежа в размере 8 444,11 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Урсадом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 730 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Новокузнецка заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Сальникова