Решение № 2-1934/2017 2-1934/2017~М-1786/2017 М-1786/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1934/2017

Дело № 2-1934/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком, в котором указали следующее. На земельном участке по адресу: <адрес>, расположены жилые дома литеры «А», «Б», «Т», а также иные строения и сооружения. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, КУМИ Администрации г.Новочеркасска. Жилой дом литер «Т» находится в единоличном владении и пользовании истцов. Иные сособственники домовладения по <адрес> жилым домом литер «Т» не владеют и не пользуются. Для улучшения жилищных условий истцами выполнена самовольная реконструкция жилого дома литер «Т», расположенного по адресу: <адрес>. До реконструкции жилой дом литер «Т» состоял из: 2-х жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, 3-х коридоров, котельной, расположенной в подвале; общая площадь жилого дома составляла 65,8 кв.м., в том числе жилая 23,8 кв.м. После реконструкции в жилом доме литер «Т» располагаются: 3 жилые комнаты, кухня, санузел, два коридора, гараж, две веранды и котельная, расположенная в подвале. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) после реконструкции составляет 164,1 кв.м., общая площадь – 136,0 кв.м., в том числе жилая 48,3 кв.м. Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 1729 кв.м. Между совладельцами жилых домов сложился определенный порядок пользования земельным участком, который отражен в заключении специалиста №. Специалистом Д. в вышеуказанном заключении разработан порядок пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> в соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом сложившегося порядка пользования домовладением.

Просили суд сохранить жилой дом литер «Т», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать его площадью всех частей здания – 164,1 кв.м., общей площадью – 136,0 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1729 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению специалиста Д. № следующим образом: в общее пользование всех совладельцев определить земельный участок № площадью 158,0 кв.м.;

- в общее пользование лиц, владеющих помещениями жилого дома литер «А», определить земельный участок № под жилым домом литер «А» площадью 118,1 кв.м.; в общее пользование ФИО1, ФИО2 определить земельный участок № площадью 427,9 кв.м.; в общее пользование всех совладельцев, за исключением ФИО1, ФИО2, определить два земельных участка, общей площадью 1025,0 кв.м.: земельный участок № площадью 223,1 кв.м., земельный участок №а площадью 801,9 кв.м.

ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие с участием представителя Мовсаевой Т.С.

Представитель ФИО1, ФИО2 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 105/400 доли, ФИО2 – 11/400 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А», «Б», «Т», расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, справкой МУП «ЦТИ» <адрес>.

Из пояснений представителя истцов следует, что жилой дом литер «Т» находится в единоличном владении и пользовании ФИО1 и ФИО2

Из материалов дела усматривается, что в жилом доме литер «Т», расположенном по адресу: <адрес>, произведена самовольная реконструкция.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок по состоянию на <дата>., техническом паспорте на жилой дом по состоянию на <дата>г., а также в техническом заключении ООО «Н.» о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «Т» по <адрес>, до реконструкции жилой дом литер «Т» состоял из: 2-х жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, 3-х коридоров, котельной, расположенной в подвале; общая площадь жилого дома составляла 65,8 кв.м., в том числе жилая 23,8 кв.м.

При реконструкции жилого дома литер «Т» по <адрес> выполнены следующие виды работ: выполнена двухэтажная пристройка к северо-западной стене дома для размещения в ней на первом этаже гаража, а на втором этаже – жилой комнаты с верандой; существующий балкон переоборудован в веранду, для чего было выполнено остекление по деревянному каркасу совместно с новой верандой; при устройстве жилой комнаты в стене дома был пробит дверной проем с установкой металлической перемычки; при устройстве жилой комнаты над гаражом балки перекрытия были выполнены с консолью 70 см., так как длина жилой комнаты больше длины гаража на 70 см.; открытая веранда, выход на которую осуществляется из жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., остеклена; в помещении кухни установлена мойка, которая подключена к центральным сетям водопровода и канализации; выполнены отделочные работы; при реконструкции часть крыши над домом была демонтирована для выполнения единой крыши над новой пристройкой совместно с домом; демонтирована перегородка между помещениями № (коридор) площадью 5,7 кв.м. и № (кухня) площадью 9,2 кв.м. первого этажа с образованием помещения № (кухня) площадью 15,1 кв.м.

После реконструкции в жилом доме литер «Т» располагаются: 3 жилые комнаты, кухня, санузел, два коридора, гараж, две веранды и котельная, расположенная в подвале. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) после реконструкции составляет 164,1 кв.м., общая площадь – 136,0 кв.м., в том числе жилая 48,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Н.» о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «Т» по <адрес> основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «Т» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. В результате самовольной реконструкции дома увеличились общая и жилая площади дома, улучшились жилищные условия для проживающих. Реконструкция дома выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, самовольную реконструкцию жилого дома возможно сохранить.

Поскольку выполненная реконструкция жилого дома литер «Т» по <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома литер «Т», расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации порядок пользования земельным участком в домовладении определяется с учетом долей проживающих в нём лиц в праве собственности на расположенные на нем здания, сооружения.

Из материалов дела следует, что земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 1729 кв.м.

Истцами в обоснование заявленных исковых требований об определении порядка пользования земельным участком предоставлено заключение специалиста Д. №, которым разработан порядок пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> в соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом сложившегося порядка пользования домовладением, по которому предполагается: - в общее пользование всех совладельцев предоставить земельный участок № площадью 158,0 кв.м. для обеспечения проезда и прохода на земельные участки, предоставляемые в пользование совладельцев, в границах: по <адрес> -3,7п.м.; по левой границе со стороны участка № -39,8п.м.; по тыльной границе со стороны участка № -6,6 п.м.; по правой границе со стороны участка № – 5,1 п.м., со стороны участка № – 2,5п.м., со стороны участков № – 34,7 кв.м.; - в общее пользование лиц, владеющих помещениями жилого дома литер «А», предоставить земельный участок № под жилым домом литер «А» площадью 118,1 кв.м., в границах: по <адрес> – 10,2 п.м.; по левой границе со стороны участка № – 11,58 п.м.; по тыльной границе со стороны участка № – 10,2 п.м.; по правой меже со стороны соседнего домовладения – 11,58п.м.; - в общее пользование ФИО1, ФИО2 предоставить земельный участок № площадью 427,9 кв.м., в границах: параллельно <адрес> со стороны участка № – 6,6 п.м.; по левой границе со стороны участка № – 5,1 п.м., 6,6 п.м., со стороны участка № -30,2 п.м., 6,57 п.м., 11,3 п.м.; по тыльной меже -4,53 п.м.; по правой меже со стороны соседнего домовладения – 18,6 п.м., 0,3 п.м., 6,45 п.м., 1,2 п.м., 3,6 п.м., 1,2 п.м., 4,5 п.м., 1,0 п.м., 12,05 п.м.; - в общее пользование всех совладельцев, за исключением ФИО1, ФИО2, предоставить два земельных участка, общей площадью 1025,0 кв.м., что соответствует их объединенной идеальной доле, находящихся под принадлежащими им строениями и сооружениями и свободный от застройки земельный участок, а именно:

- земельный участок № площадью 223,1 кв.м. в границах: параллельно <адрес> со стороны участка № – 10,2 п.м.; по левой границе со стороны участка № – 23,12 п.м.; по тыльной границе со стороны участков № – 9,1 п.м.; по правой меже со стороны соседнего домовладения – 23,12 п.м.; - земельный участок №а площадью 801,9 кв.м. в границах: по <адрес> – 4,5 п.м., 4,08 п.м., 5,1 п.м.; по левой меже со стороны соседнего домовладения – 73,8 п.м.; по тыльной меже – 7,1 п.м., 4,7 п.м., 7,47 п.м.; по правой границе со стороны участка № – 11,3 п.м., 6,57 п.м., 30,2 п.м., со стороны участка № – 39,8 п.м.

Выводы заключения специалиста Д. №, имеющей высшее профессиональное образование, значительный стаж работы, последовательны и обоснованы, оснований усомниться в их достоверности у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанное заключение специалиста, а также отсутствие в материалах дела иного варианта определения порядка пользования земельным участком по <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> согласно заключению специалиста Д. №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Т», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать его площадью всех частей здания – 164,1 кв.м., общей площадью – 136,0 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1729 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению специалиста Д. № следующим образом: - в общее пользование всех совладельцев определить земельный участок № площадью 158,0 кв.м., в границах: по <адрес> -3,7п.м.; по левой границе со стороны участка № -39,8п.м.; по тыльной границе со стороны участка № -6,6 п.м.; по правой границе со стороны участка № – 5,1 п.м., со стороны участка № – 2,5п.м., со стороны участков № – 34,7 кв.м.; - в общее пользование лиц, владеющих помещениями жилого дома литер «А», определить земельный участок № под жилым домом литер «А» площадью 118,1 кв.м., в границах: по <адрес> – 10,2 п.м.; по левой границе со стороны участка № – 11,58 п.м.; по тыльной границе со стороны участка № – 10,2 п.м.; по правой меже со стороны соседнего домовладения – 11,58п.м.; - в общее пользование ФИО1, ФИО2 определить земельный участок № площадью 427,9 кв.м., в границах: параллельно <адрес> со стороны участка № – 6,6 п.м.; по левой границе со стороны участка № – 5,1 п.м., 6,6 п.м., со стороны участка № -30,2 п.м., 6,57 п.м., 11,3 п.м.; по тыльной меже -4,53 п.м.; по правой меже со стороны соседнего домовладения – 18,6 п.м., 0,3 п.м., 6,45 п.м., 1,2 п.м., 3,6 п.м., 1,2 п.м., 4,5 п.м., 1,0 п.м., 12,05 п.м.; - в общее пользование всех совладельцев, за исключением ФИО1, ФИО2, определить два земельных участка, общей площадью 1025,0 кв.м.: - земельный участок № площадью 223,1 кв.м., в границах: параллельно <адрес> со стороны участка № – 10,2 п.м.; по левой границе со стороны участка № – 23,12 п.м.; по тыльной границе со стороны участков № – 9,1 п.м.; по правой меже со стороны соседнего домовладения – 23,12 п.м.; - земельный участок № площадью 801,9 кв.м., в границах: по <адрес> – 4,5 п.м., 4,08 п.м., 5,1 п.м.; по левой меже со стороны соседнего домовладения – 73,8 п.м.; по тыльной меже – 7,1 п.м., 4,7 п.м., 7,47 п.м.; по правой границе со стороны участка № – 11,3 п.м., 6,57 п.м., 30,2 п.м., со стороны участка № – 39,8 п.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова