Решение № 2-111/2017 2-111/2017(2-2405/2016;)~М-2211/2016 2-2405/2016 М-2211/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело № 2-111/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный <адрес>. В обоснование иска указано, что в 1970 году ему был выделен земельный участок для ведения садоводства и огородничества профкомом организации Бугульминского участка СМУ 7 ВНГТСМ, где истец на тот момент работал. С 1972 года он использовал земельный участок под огород, затем как многие другие пользователи садовых участков в 1993 году возвел гараж. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, истец не может оформить право собственности на гараж. Просит признать право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО3 уточняя исковые требования просила признать право собственности за истцом на гараж площадью 26 кв.м и показала, что документ о выделении истцу земельного участка утерян, истец с момента завершения строительства с 1993 года по настоящее время открыто владеет и пользуется гаражом по назначению.

Представитель ответчика - исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ ФИО5 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по делу не имеют, оставляют решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района» представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по делу не имеют.

Представитель третьего лица, отдела архитектуры и инфраструктурного развития в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что уточненный иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что в 1993 году истец на отведенном ему по месту работы профкомом Бугульминского участка СМУ 7 ВНГТСМ для ведения садоводства и огородничества земельном участке по адресу <...> на свои средства и своими силами построил индивидуальный гараж, которому в последующем Распоряжением исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан № ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением генерального плана г.Азнакаево присвоен почтовый адрес: Республика Татарстан, г.Азнакаево ул.Багаутдиноваа, №30, а гаражу был присвоен порядковый номер № С момента завершения строительства и по настоящее время истец открыто владеет, пользуется гаражом по назначению.

Документ об отводе земельного участка утерян, истец не может зарегистрировать право собственности на данный гараж.

Согласно техническому плану здания № и кадастровой выписке о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж площадью 26 кв.м. расположен на земельном участке площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №

Из ответов Азнакаевского участка МРФ №11 РГУП БТИ и Росреестра следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок и гараж № <адрес>, отсутствует.

Согласно сообщению отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Азнакаево» Азнакаевского муниципального района земельный участок, расположенный <адрес>, находится в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов V класса опасности П4. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости в зоне П4-наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. Гараж построен в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Азнакаево.

При даче оценки доводам истца и представленным доказательствам, суд руководствуется следующим. В соответствии со статьей 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст. 4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2).

В статье 218 Гражданского кодекса РФ приведены основания приобретения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешением на строительство является документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено ФИО2 в 1993 году на земельном участке отведенном для ведения садоводства и огородничества по адресу <...> своими силами и на собственные средства построил индивидуальный гараж площадью 26 кв.м. С этого времени он фактически владел и пользовался указанным гаражом. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Опровергающие указанные обстоятельства доказательства в суд не представлены и в ходе суда не добыты. Ответчик согласен с иском.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании выше изложенного, в контексте указанных норм права суд считает возможным иск удовлетворить.

Возврат истцу ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истец не просил ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - гараж №, площадь 26 кв.м., расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: Исламов Р.Г.