Решение № 2-2017/2018 2-2017/2018~М-1651/2018 М-1651/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2017/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2725 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Истец своими силами и на свои средства возвел к указанному жилому дому самовольные постройки - литер А1 площадью 38,8 кв.м., литер а1 площадью 11 кв.м., литер а2 площадью 9 кв.м.

Получен техпаспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, просит суд:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в реконструированном состоянии с окончательными характеристиками: общая площадь 76,1 кв.м., жилая площадь 55,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности объекты недвижимости литер А1 площадью 38,8 кв.м., литер а1 площадью 11 кв.м., литер а2 площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Истец, ответчик Администрация МР Уфимский район РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся истцов по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя иста, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 02:47:090105:18, площадью 2725 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Истец своими силами и на свои средства возвел к указанному жилому дому самовольные постройки - литер А1 площадью 38,8 кв.м., литер а1 площадью 11 кв.м., литер а2 площадью 9 кв.м.

Получен техпаспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки было получено Градостроительной заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обращался в Администрацию MP Уфимский район РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольных построек, на что ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ об отказе в поданном заявлением в связи с отсутствием требуемых документов.

В соответствии с заключения инженерного бюро «Стройтех XXI» №.014-ТО обследуемое жилое здание, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно эпидемиологическим нормам и требованиям. Постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в реконструированном состоянии с окончательными характеристиками: общая площадь 76,1 кв.м., жилая площадь 55,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности объекты недвижимости литер А1 площадью 38,8 кв.м., литер а1 площадью 11 кв.м., литер а2 площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов