Решение № 2-308/2024 2-308/2024(2-6163/2023;)~М-4819/2023 2-6163/2023 М-4819/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-308/2024

Гражданское дело № 2-308/2024


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> об освобождении имущества от ареста, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, земельный участок 9 «Г». Указанный земельный участок был приобретен у ФИО3 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем истцу земельном участке истцом построен жилой дом и в целях оформления его в собственность ФИО1 обратился в Управление Росреестра с соответствующим заявлением, в ответ на которое получил ответ о том, что в соответствии с выпиской из приговора Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Постановлением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалу № с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок было принято решение о запрещении регистрации, в соответствии с чем была сделана запись о регистрации обременения объекта под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с выпиской из приговора Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № также было принято решение о запрещении регистрации и внесена в ЕГРН соответствующая запись под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные меры были приняты в связи с рассмотрением двух уголовных дел в отношении ФИО4, ФИО5, а также в отношении ФИО6 по ст. 159 УК РФ.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: М.О., <адрес>, земельный участок 7 «А», который был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи.

На указанном земельном участке ФИО2 возвел жилой дом, который ДД.ММ.ГГГГ оформил в собственность.

Земельный участок ФИО2, как и участок истца ФИО1, находится под арестом, а именно в соответствии с выпиской из приговора Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Постановлением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалу №, Постановлением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалу №, в связи с чем в ЕГРН была внесена запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Кроме того, в соответствии с выпиской из приговора Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в ЕГРН была внесена еще одна запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Между тем, по приговорам Ногинского городского суда <адрес> по делу № и № все аресты были сохранены до рассмотрения гражданских исков. Однако, до настоящего времени со стороны администрации Богородского городского округа <адрес>, признанного потерпевшим в рамках двух уголовных дел, исков относительно возврата земельных участков истцов, заявлено не было и в производстве суда на рассмотрении не находится. При этом истцы, являясь добросовестными приобретателями земельных участков, исполнившие в полном объеме свои обязательства по договорам купли – продажи, лишены своих прав владения принадлежащим им имуществом в полной мере.

Так, истец ФИО2 в настоящее время не имеет возможности распорядиться в установленном законом порядке своим домом, поскольку это нарушит единство судьбы самого жилого дома и принадлежащего ему земельного участка, который находится в аресте.

Истец ФИО1, также осуществивший за свой счет строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, не имеет возможности легализовать указанное строение ввиду ареста земельного участка.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельные участки истцов не были получены ими в результате совершения ими преступных действий, в настоящее время, сохранение ареста на земельные участки влекут препятствия для истцов в реализации их прав на владение принадлежащими им земельными участками и жилыми домами.

На основании изложенного истцы просят суд освободить от ареста земельный участок площадью 723 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 9 «Г», кадастровый №; исключить из ЕГРН записи о запрещении регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; освободить от ареста земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> «А», земельный участок 7 «А», кадастровый №; исключить из ЕГРН записи о запрещении регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель истцов по доверенностям ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала суду объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, извещен судом надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. Арест на безналичные денежные средства, находящиеся на счетах лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, наложенный в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, также отменяется, если принадлежность арестованных денежных средств установлена в ходе предварительного расследования и отсутствуют сведения от заинтересованного лица, подтвержденные соответствующими документами, о наличии спора по поводу их принадлежности либо принадлежность этих денежных средств установлена судом в порядке гражданского судопроизводства по иску лица, признанного потерпевшим и (или) гражданским истцом по уголовному делу.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-172 указал, что иск об освобождении имущества от ареста, наложенного по уголовному делу, подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства (часть 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судом установлено следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 723 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 9 «Г», который он приобрел у гр. ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в дело выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок и договором купли-продажи. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, о чем внесена запись регистрации под №. Основанием для осуществления записи о регистрации обременения объекта недвижимости явилось постановление Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалу № и выписка из приговора Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Срок действия указанного обременения установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка с кадастровым № зарегистрировано еще одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, о чем внесена запись регистрации под №. Основанием для осуществления записи о регистрации обременения объекта недвижимости указана выписка из приговора Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Срок действия указанного обременения установлен на неопределенный срок.

Судом также установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 7 «А», который он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. На указанном земельном участке ФИО2 возвел жилой дом, который ДД.ММ.ГГГГ оформил в собственность.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, о чем внесена запись регистрации под №. Основанием для осуществления записи о регистрации обременения объекта недвижимости явилось постановление от ДД.ММ.ГГГГ по материалу №, протокол наложения ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Ногинского городского суда <адрес> по материалу № от ДД.ММ.ГГГГ (уголовное дело №), выписка из приговора Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №. Срок действия указанного обременения установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка с кадастровым № зарегистрировано еще одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, о чем внесена запись регистрации под №. Основанием для осуществления записи о регистрации обременения объекта недвижимости указана выписка из приговора Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Срок действия указанного обременения установлен на неопределенный срок.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МУ МВД России «Ногинское» возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту незаконной регистрации права собственности ФИО8 по подложному постановлению администрации <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В одном с ним производстве было соединено тридцать одно уголовное дело, возбужденные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным фактам незаконной регистрации прав собственности на земельные участки, расположенные на территории Богородского городского округа по подложным постановлениям администрации <адрес>, по признакам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В ходе следствия было установлено, что ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО10 и иные неустановленные лица незаконно зарегистрировали в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на не менее чем 32 земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в результате чего они незаконно выбыли из распоряжения администрации Богородского городского округа и в дальнейшем отчуждены в пользу лиц, подконтрольных обвиняемым.

В рамках расследования данного уголовного дела Ногинским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (материал №) было рассмотрено постановление следователя по особо важным делам второго следственного отдела второго управления по расследованию особо важных дел Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> ФИО11 о наложении ареста на имущество по уголовному делу №. Из постановления следователя следовало, что земельные участки, в том числе и с кадастровым номером №, который был разделен на два земельных участка с присвоением кадастровых номеров № и №, являются предметом преступления, в связи с чем суд удовлетворил ходатайство и наложил арест на земельные участки, в том числе и на принадлежащие истцам с кадастровыми номерами № и №

На основании постановления Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (материал №) срок наложения ареста на земельные участки, в том числе и на участок с кадастровым номером №, который был разделен на два земельных участка с присвоением кадастровых номеров № и № и принадлежащих истцам – продлен.

Приговором Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО4 и ФИО5 были признаны виновными в совершении вышеуказанного преступления по ст. 159 УК РФ и им было назначено соответствующее наказание, при этом данным приговором был сохранен арест, наложенный в рамках указанного уголовного дела на земельные участки с кадастровыми номерами № и № – до рассмотрения гражданских исков.

Приговором Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО6 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ и ему было назначено соответствующее наказание, при этом данным приговором был сохранен арест, наложенный в рамках указанного уголовного дела на земельные участки с кадастровыми номерами № и № – до рассмотрения гражданских исков.

Судом также установлено, что до настоящего времени со стороны администрации Богородского городского округа <адрес>, признанного потерпевшим в рамках указанных двух уголовных дел, исковых заявлений относительно возврата земельных участков истцов, заявлено не было.

Вместе с тем, истцы, являясь добросовестными приобретателями земельных участков, исполнившие в полном объеме свои обязательства по договорам купли – продажи, лишены на сегодняшний день своих прав владения в полной мере.

Так, ФИО2 в настоящее время не имеет возможности распорядиться построенным и легализованным в установленном законом порядке своим жилым домом, поскольку это нарушит единство судьбы самого жилого дома и принадлежащего ему земельного участка, который находится в аресте.

ФИО1, также осуществивший за свой счет строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, не имеет возможности легализовать указанное строение ввиду ареста земельного участка.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельные участки истцов не были получены ими в результате совершения ими преступных действий, в настоящее время сохранение ареста на земельные участки влекут препятствия для истцов в реализации их права на владение принадлежащими им земельными участками и жилыми домами, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения ареста, наложенного в рамках вышеуказанных уголовных дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0302020:3471 и 50:16:0302020:3472 – не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок площадью 723 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 9 «Г», кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № записи о запрещении регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить от ареста земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> «А», земельный участок 7 «А», кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № записи о запрещении регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий для Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2024 года.

Судья: А.Ю. Кириченко