Решение № 2-1620/2019 2-1620/2019~М-1518/2019 М-1518/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1620/2019

К делу №2-1620/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 19 сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\9 к ФИО\5, з/лица ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4 о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать за ней право собственности на 20075/80300 долей земельного участка, площадью 803 кв. метров, категория земель- земли населенных пунктов, назначение- эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности на ? долю жилого дома с пристройкой, литера «А», «а», назначение- жилое, общей площадью 52,1 кв. метров, жилая площадь- 45,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. Лишить ответчицу- ФИО\5, права собственности на 20075/80300 долей земельного участка, площадью 803 кв. метров, категория земель- земли населенных пунктов, назначение- эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Лишить ответчицу- ФИО\5, права собственности на ? долю жилого дома с пристройкой, литера «А», «а». назначение- жилое, общей площадью 52,1 кв. метров, жилая площадь- 45,6 кв. метров, распложенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, согласно заявления просит исковое заявление рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель ФИО\5 по доверенности -ФИО\6 с исковыми требованиями согласен, считает, что он подлежит удовлетворению, поскольку факт заключения договора купли продажи доказывается материалами дела, по данному договору были получены денежные средства в сумме 500 000 рублей, перед заключением договора купли-продажи путем направления заявлений о намерении продать принадлежащее ей имущество ФИО\5 обращалась к совладельцам ФИО\4, ФИО\2 и и ФИО\3 путем направления уведомлений, о чем имеются свидетельства о направлении заявлений выданные временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО\13. Между заключением предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и основного договора купли-продажи ль ДД.ММ.ГГГГ прошло больше одного года, за это время никто из совладельцев не обратился с заявлением о желании выкупить за 500 000 рублей указанное имущество, ответчице было все равно кому продавать её имущество. Оформление сделки в регистрационном органе не состоялось по причине не оплаты ФИО\5 его услуг, однако в настоящее время все разногласия устранены, но уже поступило исковое заявление в Ейский городской суд, поэтому исковые требования подлежат полному удовлетворению.

з/лица ФИО\3, ФИО\4, являющиеся собственниками в праве общей долевой собственности на спорное имущество, в судебное заседание явились, просят в удовлетворении иска отказать, пояснили, что считают договор купли- продажи между ФИО\8 и ФИО\9 не состоялся, т.к. не были выполнены обязательства со стороны ФИО\9, пояснили, что ФИО\5 им не рассказывала о продаже имущества. Так же как следует из пояснений ФИО\3 заявление от ФИО\5 о продаже имущества получил, знал, что она продает за 500 000 рублей, заявление нотариусу не отправил, т.к. хотел собрать деньги.

З\л ФИО\2 в судебное заседание не явился надлежаще уведомлен,

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО\5 принадлежала 20075/80300 долей земельного участка, площадью 803 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, назначение- эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 4,27-29)

На земельном участке расположена принадлежавшая на праве собственности ФИО\5, ? доля жилого дома с пристройкой, литера «А», «а», назначение- жилое, общей площадью 52,1 кв. метров, жилая площадь- 45,6 кв. метров. Право собственности зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 6,24-26)

Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Имеется технический паспорт на жилой дом, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36).

ФИО\5 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО\12 от ДД.ММ.ГГГГ, своему представителю ФИО\6, с правом продажи вышеуказанного недвижимого имущества и получением всех необходимых документов для совершения сделки.(л.д. 41-42)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ответчика был заключен предварительный договор купли-продажи 20075/80300 долей земельного участка, площадью 803 кв. м, с кадастровым номером № и ? доли жилого дома с пристройской, лит. «А», «а» общей площадью 52,1 кв. метров, жилой 45,6 кв. метров, распложенных по адресу: <адрес>.(л.д. 8-10)

ФИО\6, через врио нотариуса ФИО\13 ДД.ММ.ГГГГ, оповестил совладельцев домовладения- ФИО\3, ФИО\4, ФИО\2 о первоочередном праве покупки доли земельного участка и жилого дома, принадлежащего ФИО\5, что подтверждается заявлениями и свидетельствами нотариуса о передаче заявлений и документов ( л.д. 15-23)

Истец приобрела спорную недвижимость у ответчицы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между истцом и представителем по доверенности ФИО\8, ему были переданы деньги в размере 500 000 рублей, согласно договора купли- продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14)

Истец в исковом заявлении указал, что стороны договорились на следующий день встретиться в МФЦ <адрес> для регистрации договора купли- продажи, однако к назначенному времени, представитель ФИО\5 в регистрирующем органе не появился, по телефону объяснил, что его работа по оформлению документов не была оплачена, заказные письма совладельцам о первоочередном праве покупки сделал за свои деньги, которые ему никто не компенсировал, и вообще у него нет времени.

Согласно свидетельств о направлении заявления от ДД.ММ.ГГГГ, выданным временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО\13, нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\14 ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО\8 направлены заказным письмом с простым уведомлением ФИО\7 по адресу : <адрес>; ФИО\3 по адресу : <адрес>; ФИО\4 по адресу: <адрес>А, <адрес> следующие документы : подлинник заявления ФИО\8, действующего от имени ФИО\5, и сопроводительное письмо нотариуса. (л.д. 15-23)

Все необходимые документы собраны, спора по заключению договора и расчету нет.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом изучены пояснения третьих лиц ФИО\3, ФИО\4, являющиеся собственниками в праве общей долевой собственности на спорное имущество, которые считают договор купли- продажи между ФИО\8 действовавшим по доверенности от имени ФИО\5 и ФИО\9 не состоявшимся, т.к. не были выполнены обязательства со стороны ФИО\9, однако к данным пояснениям суд относится критически, поскольку суду доказательств подтверждающих свои пояснения третьи лица не предоставили.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Поскольку жилой дом и земельный участок являются недвижимым имуществом, то переход права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что договор купли-продажи заключен в соответствии с законом, не признан недействительным, расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий у сторон нет. Спорное имущество передано истцу в фактическое пользование, условия продажи недвижимого имущества в части направления уведомлений остальным участникам долевой собственности соблюдены.

В связи с чем имеются законные основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь 131, 218, 223, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО\9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 20075/80300 долей земельного участка, площадью 803 кв. метров, категория земель- земли населенных пунктов, назначение- эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО\9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома с пристройкой, литера «А», «а», назначение- жилое, общей площадью 52,1 кв. метров, жилая площадь- 45,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Лишить ФИО\5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, права собственности на 20075/80300 долей земельного участка, площадью 803 кв. метров, категория земель- земли населенных пунктов, назначение- эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Лишить ФИО\5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, права собственности на ? долю жилого дома с пристройкой, литера «А», «а». назначение- жилое, общей площадью 52,1 кв. метров, жилая площадь- 45,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, с момента принятия решения в окончательном виде, т.е. с 24 сентября 2019 года.

Председательствующий