Решение № 2-565/2024 2-565/2024~М-536/2024 М-536/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-565/2024

УИД 31RS0015-01-2024-000958-51 дело №2-565/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Догадовой В.В.,

в отсутствие сторон, третьего лица извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Новооскольский районный суд Белгородской области с упомянутым иском к администрации Новооскольского городского округа <адрес>. В связи гибелью объекта недвижимости при пожаре просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета данный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 1/4 доля в праве собственности на спорный жилой дом. По данным Новооскольского БТИ иные 3/4 доли принадлежат ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 свое право собственности в ЕГРН не зарегистрировала, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось. В силу Закона доля ФИО2 является выморочным имуществом, переходит в собственность муниципального образования <адрес>, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара жилой дом полностью сгорел. Ввиду отсутствия в ЕГРН зарегистрированных прав на жилой дом иных собственников, истец лишена возможности во внесудебном порядке обратиться в органы регистрации прав с заявлением о прекращении прав собственности на жилой дом и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В представленном суду отзыве на иск представитель ответчика администрации Новооскольского городского округа <адрес> не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирована 1/4 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН содержится актуальная запись №.

Права иных собственников на указанный жилой дом не зарегистрированы.

Согласно справке Новооскольского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Новооскольского БТИ за ФИО2 зарегистрированы 3/4 доли упомянутого жилого дома на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщениям нотариусов Новооскольского нотариального округа <адрес> Т.И.В.. и П.Е.А. наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем п. 1 ст. 1151 ГК РФ объекты недвижимого имущества (п. 2).

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Соответственно, администрация Новооскольского городского округа <адрес>, в отсутствие наследников принявших наследство после ФИО2, правомочна на совершение действий в отношении спорного объекта недвижимости.

Иных участников долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу положений п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места). Пунктом 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Исходя из содержания ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: - собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (п. 4), Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В судебном заседании бесспорно установлено, что жилой дом на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с его гибелью (пожаром). Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ш.А.Н. следует, что по итогам выполнения кадастровых работ, в результате обследования места нахождения здания кадастровым номером №, по адресу: <адрес> выявлен факт прекращения существования здания в связи с уничтожением (гибелью вследствие пожара). Указанное дополнительно подтверждается справкой отдела НД и ПР по Новооскольскому городскому округу МЧС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой строение указанного выше жилого дома полностью уничтожено огнем при пожаре в ДД.ММ.ГГГГ. Доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств. Таким образом, истец, действительно, лишена возможности обратиться в органы регистрации прав с заявлением о прекращении прав собственности на жилой дом и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования указанного объекта недвижимости ввиду смерти собственника, государственная регистрация права собственности на жилой дом которого не производилась. В этой связи внести запись в ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным; сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года.

Судья