Решение № 2-1012/2017 2-1012/2017~М-928/2017 М-928/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1012/2017

Дело № 2-1012/2017.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 04 октября 2017 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Матюниной Е.В., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок площадью 1124 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом площадью 66,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2016 году он за счет собственных сил и средств разрушил выше указанный жилой дом и начал строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке, разрешительной документации на строительство не получал.

В 2017 году он завершил строительство жилого дома, его общая площадь составляет 127,8 кв.м.

В июле 2017 года он обратился в администрацию Семилукского района Воронежской области для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство объекта капитального строительства, градостроительный план он получил, в выдаче разрешения на строительство жилого дома ему было отказано, так как жилой дом возведен.

Возведенный жилой дом располагается на расстоянии порядка 1,95-2,5 м от границы с земельным участком № по адресу: <адрес>, однако у истицы имеется договоренность с соседом ФИО3 проживающим по указанному адресу.

Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», имеющиеся конструктивные элементы дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений и расположения относительно соседних строений, расположение данного строения относительно границ земельного участка соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения строения относительно границ участка, однако наличие данного нарушения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.104), в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает (л.д.123).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.106), ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – администрация Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО3 – пользователь строения и смежного земельного участка № в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.105), в представленном суду заявлении ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.124).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных суду документов следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного между истицей и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от того же числа, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1124 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, при обмере границы согласованы с соседями, претензий нет, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,81-103,113-119).

На основании вышеуказанного договора ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, который согласно решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован в результате сноса (л.д.13,52-80,120-122).

Согласно технического плана здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 127,8 кв.м, 2 этажа (л.д.9-12).

Отделом архитектуры и строительств администрации Семилукского муниципального района <адрес> подготовлен градостроительный план земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.15-22).

Администрация Семилукского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО2 в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.33).

Согласно акта экспертного исследования № ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ имеющиеся конструктивные элементы дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений и расположения относительно соседних строений, расположение данного строения относительно границ земельного участка соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения строения относительно границ участка №, однако наличие данного нарушения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.34-47).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.108-112).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка с учетом мнения третьего лица - ФИО3, возведен на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.