Решение № 2-3173/2018 2-3173/2018 ~ М-2367/2018 М-2367/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-3173/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года, г. Абакан РХ Дело № 2-3173/2018

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Миндибековой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее – Управление) обратилось в Абаканский городской суд с иском к ФИО1 с иском о взыскании 700 179,32 руб. в том числе задолженность по уплате арендных платежей в размере 640 448,31 руб. в т.ч. за ДД.ММ.ГГГГ - 20133,70 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 33710,10 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 33710,10 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 552894,41 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 59731,01 руб., расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением и ФИО3, права и обязанности по которому уступлены ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Договором № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против принятия по делу заочного решения, суду пояснил, что ФИО1 в Управление о смене места жительства/регистрации не обращалась, хотя в силу п. 4.4.8 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ такая обязанность арендатора имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, почтовые конверты, направленные по известному суду месту жительства ответчика, вернулись в адрес суда не востребованными ею с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По смыслу вышеприведенных норм, договор аренды земельного участка является реальным договором и считается заключенным с момента передачи земельного участка.

Требования к заключению договора в письменной форме установлены в ст. 160 ГК РФ. В абз. 2 ч. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными ч.ч. 3 ст. 434 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 42 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, ст. 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 3, п. 1 ст. 5 Устава муниципального образования Усть-Абаканский район полномочия собственника в отношении распоряжения землями муниципального образования Усть-Абаканский район осуществляет муниципальное образование Усть-Абаканский район, которое вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Усть-Абаканский район (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> для строительства и эксплуатации автосервисного центра, в границах, указанных в кадастровом плане Участка.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 9396,71 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числя месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Аредодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет (приложение) к настоящему договору в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органов местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ установлено, что право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 указанной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или ФИО4.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым № перешли к ФИО1

Из представленной в материалах дела в копии Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:10:050309:3, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения в виде права аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ./л.д. 10/.

Учитывая изложенное, ответчик приобрел право аренды на спорный земельный участок, а также обязанность, предусмотренную условиями ФИО4 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате арендных платежей.

Решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об Управлении имущественных отношений администрации <адрес> (далее – Положение).

В соответствии с п. 3.6.2. Положения Управление выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в связи и изменением размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Управлением был направлен в соответствии с пунктом 3.4 Договора расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору), в соответствии с которым размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 552 894,42 руб. в год., а также расчет задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требование о ликвидации задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ сопроводительным письмом № в адрес ФИО1 Управлением были направлены расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, уведомление, требование (претензия) о погашении суммы задолженности по арендной плате, в котором указано на расторжение договора /л.д. 19- 22/.

Однако до настоящего времени обязательства по уплате арендных платежей ответчиком не исполнены, что явилось основанием для Управления обратиться с настоящим иском в Абаканский городской суд по месту жительства ответчика, учитывая, что последнее известное истцу место жительства ФИО1 – <адрес>.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному в материалах дела расчету задолженности, задолженность ответчика по арендным платежам составила 700 179,32 руб., в том числе задолженность по уплате арендных платежей в размере 640 448,31 руб. (в том числе за ДД.ММ.ГГГГ - 20133,70 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 33710,10 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 33710,10 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 552894,41 руб.), пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 59 731,01 руб.

Контррасчет ответчик суду не представил, как не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, с ходатайством о снижении размера неустойки до разумных пределов в порядке ст. 333 ГК РФ к суду не обращался.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая размер неисполненного денежного обязательства, длительность неисполнения обязательств, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд полагает, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, т.к. ее заявленный размер полностью соответствует последствиям нарушения обязательства. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, требования Управления о взыскании с ответчика в свою пользу вышеуказанной суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать в досрочном порядке расторжения договора при не внесении арендных платежей более чем за шесть месяцев.

Учитывая, что ответчиком арендные платежи не вносились с момента возникновения обязанности ответчика по их оплате, требования иска о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 501,79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия с ФИО1 денежные средства в общей сумме 700179,32 руб., в том числе задолженность по уплате арендных платежей в размере 640448,31 руб. в т.ч. за ДД.ММ.ГГГГ - 20133,70 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 33710,10 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 33710,10 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 552894,41 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 59731,01 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 10 501,79 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия и ФИО3, права и обязанности по которому уступлены ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Договором № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный суд РХ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.