Решение № 2-768/2025 2-768/2025~М-640/2025 М-640/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-768/2025

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:49:000:8692. Квартира состоит из 1 (одной) комнаты общей площадью 15 кв. м.

ФИО2, являясь собственником квартиры, огородил прилегающий к квартире земельный участок, и он, как и все соседи пользуется более пятнадцати лет, владеет земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Соседи не претендует на его участок, так как он огражден каменным забором с установленными железными воротами.

Решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО2 и признано право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – пристройку в виде жилой комнаты, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию городского округа «<адрес>» о заключении договора купли - продажи земельного участка недвижимым имуществом.

Письмом отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с разращенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 200 квадратных метров расположенный по адресу: РД, <адрес> силу приобретательной давности с обозначением характерных границ:

Х Y

1 2 3

Н1 170418,52 381220.34

Н2 170423,38 381239,44

Н3 170417,39 381241,47

Н4 170412,86 381221,71

Н1 170418,52 381220,34

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 на судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковое заявление поддерживают и просят удовлетворить его по изложенным в нем основаниям. Также не возражают против принятия решения в порядке заочного производства.

Ответчики - Администрация городского округа «<адрес>», отдел земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>», третьи лица - Управление Росреестра по РД, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО4 С.С., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания (часть 3 статьи 233 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Из материалов дела усматривается, что решением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №(33) закреплены прилегающие земельные участки государственного сектора, приватизированные под частную собственность в размере установленных, а также городскому комитету по земельных ресурсам и землеустройству выдать необходимую документацию на право владения, пожизненно наследуемого владения землей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 05:49:000008692, площадью 15 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Также в материалы приложены технический план, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Вступившим в законную силу решением Избербаш городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО2 и признано право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – пристройку в виде жилой комнаты, общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ФИО2 произвел действия, свидетельствующие об открытом и непрерывном владении вышеуказанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, что является основанием для приобретения права собственности на это имущество (приобретательная давность), более пятнадцати лет пользуется земельным участком.

По смыслу приведенных норм для признания права собственности на вышеуказанный земельный участок обязательным условием является открытое непрерывное давностное владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным не по договору.

Принимая во внимание толкование критерия добросовестности давностного приобретателя, изложенного в Постановлении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО7), суд приходит к выводу о том, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, требований о признании права собственности оно не заявляло, т.е. установлено, что публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления истца ФИО2

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: РД, <адрес> (паспорт серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Республики Дагестан в <адрес>, к/п 050 – 015) право собственности на земельный участок с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 200 квадратных метров, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности с обозначениями характерных границ:

Х Y

1 2 3

Н1 170418,52 381220.34

Н2 170423,38 381239,44

Н3 170417,39 381241,47

Н4 170412,86 381221,71

Н1 170418,52 381220,34

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 200 квадратных метров расположенный по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности с обозначениями характерных границ:

Х Y

1 2 3

Н1 170418,52 381220.34

Н2 170423,38 381239,44

Н3 170417,39 381241,47

Н4 170412,86 381221,71

Н1 170418,52 381220,34

в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Избербашский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Избербашский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Избербашский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 03.12.2025