Решение № 2-867/2017 2-867/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-867/2017

дело №2-867/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными и исключении из ЕГРНописание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в том числе с уточненными требованиями, к ответчикам с вышеуказанным иском и просит о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при проведении межевания принадлежащего ей земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В связи с чем, произошло наложение границ земельного участка ответчиков на границы земельного участка истца, то есть фактическое расположение земельного участка ответчиков не соответствует координатам, указанным в кадастровых документах. Спора по фактическим границам у сторон не имеется. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается их подписями в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО3 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленному иску не предоставила.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала, полагала, что реестровой ошибки в данном случае не имеется; участок истца ранее учтенный.

Представитель третьего лица – Управления кадастра и картографии по Московской области, (Управление Росреестра) привлеченного в судебном заседании, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7). Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении работ по межеванию истцу стало известно, что при определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 5, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, была выявлена кадастровая ошибка, в связи с чем, произошло наложение границ земельного участка ответчиков на границы земельного участка истца, то есть фактическое расположение земельного участка ответчиков не соответствует координатам, указанным в кадастровых документах.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что предыдущее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным пунктам или высокой погрешности измерительных приборов (13-19).

Согласно ст.36 ЗК РФ ( действующей до марта 2015 года) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части(ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д.13-19), в соответствии с которым, уточнены границы земельного участка истца, и было дано заключение, согласно которого границы земельного участка принадлежащего истцу пересекаются с границами смежного земельного участка ответчиков.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(ч. 4).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

Таким образом, суд считает возможным признать ранее указанные координаты земельного участка ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 недействительными и исключить из состава сведений ГКН (ГРН) запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что не влечет за собой прекращение права ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и в силу ст. 198 ГПК РФ допускается только ссылка на признание иска и принятие его судом без исследования доказательств.

Суд полагает принять признание иска ответчиками и удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска является правом ответчиков, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом, в связи с чем, суд полагает принять решение об удовлетворении исковых требований.

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 5, и принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выявлена кадастровая ошибка, произошло наложение границ земельного участка ответчиков на границы земельного участка истца, то есть фактическое расположение земельного участка ответчиков не соответствует координатам, указанным в кадастровых документах.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

В части доводов представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», то они судом не принимаются по изложенным выше обстоятельствам.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 173, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: