Решение № 2-228/2020 2-228/2020(2-2504/2019;)~М-2336/2019 2-2504/2019 М-2336/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-228/2020

Мотивированное
решение составлено 25.02.2020.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.02.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Степченковой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2020 по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, для коллективного садоводства, расположенного в <адрес>, 2 км западнее села Кашино, садоводческое товарищество «Березка», участок 83. Ранее этот земельный участок принадлежал отцу истца ФИО5 В течение длительного времени, в том числе и при жизни отца, истец пользуется данным участком. При формировании садоводческого товарищества участки предоставлялись в соответствии с планом организации сада, участки не изменялись на протяжении многих лет. При проведении межевания и уточнении границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельные участки, принадлежащие ФИО4: на земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, и земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 В ходе кадастровых работ было выявлено, что при проведении межевания земельных участков ответчиков были допущены ошибки в определении координат характерных точек земельных участков, данный факт отражен в межевом деле, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО7, ссылаясь на доводы искового заявления, исковые требования поддержала, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, принадлежащих ФИО4

Ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились по неизвестным причинам.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленный для коллективного садоводства, расположенный в Свердловской области, Сысертском районе, 2 км западнее <адрес>, садоводческом товариществе «<адрес> под номером восемьдесят третьим (83), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее этот земельный участок принадлежал отцу истца ФИО2 ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2008.

В течение длительного времени, в том числе и при жизни отца, истец пользуется данным участком.

При формировании садоводческого товарищества участки предоставлялись в соответствии с планом организации сада, участки не изменялись на протяжении многих лет.

При проведении межевания и уточнении границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельные участки, принадлежащие ФИО4, то есть на земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, и земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что при проведении межевания земельных участков ответчика были допущены ошибки в определении координат характерных точек земельных участков, данный факт отражен в межевом деле, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

При межевании земельного участка истца, проведенном ООО «Горизонт» в 2013 году, участки были отмежеваны без выезда в натуру, так как при анализе схемы расположения сада и выполненных ООО «Горизонт» работ видно, что перепутаны стороны света.

При межевании земельных участков, принадлежащих ответчику, согласование границ с собственниками смежных земельных участков не производилось, о том, что на месте земельного участка истца расположен участок ответчика, истцу стало известно в 2018 году при уточнении границ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истцов, так как принадлежащие им земельные участки накладываются на иные земельные участки, принадлежащие ответчикам и поставленные на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах, в каких земельные участки были отведены истцу при их изначальном формировании.

Таким образом, учитывая тот факт, что судом установлено наличие реестровой ошибки при установлении границ земельных участков, принадлежащих ответчику с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения данных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 ФИО13, Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, принадлежащих ФИО4 ФИО14.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента его изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов