Решение № 02-5189/2025 02-5189/2025~М-4233/2025 2-5189/2025 М-4233/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 02-5189/2025

77RS0004-02-2025-006710-42


Решение

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5189/2025 по иску ООО «Акватория» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 03.02.2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в долевом строительстве № AQT-02/2021-0587-B3/757 в соответствии с которым ответчик приобрел права на жилое помещение, имеющего следующие проектные характеристики, которые указаны в приложении №1 к договору: корпус В3, условный проектный номер 757, этаж 11, количество комнат 2, проектная площадь без учета площади лоджий/балконов/террас 52,52 кв.м., проектная общая площадь лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента) 0 кв.м., общая приведенная проектная площадь (сумма пунктов 1.5. и 1.6 52,52 кв.м. 21.02.2024 г. истец передал, а ответчик принял в собственность квартиру, созданную истцом в соответствии с условиями договора и полностью выполненными отделочными работами, имеющую следующие характеристики по результатам обмеров кадастрового инженера до проведения отделочных работ: 11 этаж, номер 757, площадь с учетом площади лоджий, балконов 54,1 кв.м., общая площадь (согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ) 54, 1 кв.адрес присвоен кадастровый номер 77:09:0001004:3912, адрес: адрес. В силу п. 8.1. договора цена составляет сумма Для целей взаимозачетов стоимость одного квадратного метра квартиры составляет сумма Согласно п. 8.2 договора цена договора не является окончательной и подлежит изменению в случае если по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером общая приведенная площадь квартиры (указанная по данным обмеров кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной площадью квартиры, указанной в приложении 1 к договору, более чем на 2%. Аттестованным кадастровым инженером произведены замеры квартиры, по результатам которых площадь квартиры до отделки составила 54,1 кв.м. адрес квартиры, внесенная в ЕГРН составила 54,1 кв.м. адрес квартиры составила 52,52 кв.адрес образом, общая сумма доплаты за увеличение цены договора, рассчитанная по формуле в соответствии с п. 8.3 договора составила сумма (1,58 кв.м. х сумма). В п. 5 передаточного акта окончательная стоимость квартиры с учетом обмеров кадастрового инженера составила сумма В соответствии с условиями договора ответчик должен оплатить сумму за увеличение цены в размере сумма в срок, установленный договором, который истек 22.03.2024 г. В связи с тем, что ответчик платежей в счет доплаты не произвел, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, неустойку за период с 23.03.2024 по 16.05.2025 в размере сумма, и за период с 17.05.2025 г. по дату погашения долга.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Согласно ст. 5 приведенного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 03.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор № AQT-02/2021-0587-B3/757 участия в долевом строительстве.

Согласно приложению 1 к договору участия в долевом строительстве от 03.02.2021 г. № AQT-02/2021-0587-B3/757 объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, имеющие следующие проектные характеристики: корпус В3, условный проектный номер 757, этаж 11, количество комнат 2, проектная площадь без учета площади лоджий/балконов/террас 52,52 кв.м., проектная общая площадь лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента) 0 кв.м., общая приведенная проектная площадь (сумма пунктов 1.5. и 1.6 52,52 кв.м.

Согласно п. 1.5. договора № AQT-02/2021-0587-B3/757 участия в долевом строительстве от 03.02.2021 многоквартирный жилой дом – входящий в состав многофункционального комплекса жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, строительство которого осуществляется на земельном участке и в состав которого входит объект долевого строительства.

Согласно п. 1.6. договора № AQT-02/2021-0587-B3/757 участия в долевом строительстве от 03.02.2021 многофункциональный комплекс – комплекс из многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, а также подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: адрес.

В силу п. 8.1. договора цена договора по соглашению с участником долевого строительства цена составляет сумма Для целей взаимозачетов между сторонами в порядке, установленном в п. 8.3 договора, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет сумма

Согласно п. 8.2 договора цена договора не является окончательной и подлежит изменению в случае если по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером общая приведенная площадь квартиры (указанная по данным обмеров кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной площадью квартиры, указанной в приложении 1 к договору, более чем на 2%.

Согласно п. 8.3 договора если фактическая площадь больше чем проектная площадь цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле: (ФП-ПП) адрес, где ФП – фактическая площадь, ПП – проектная площадь, КВМ – стоимость 1 кв.м. согласно п. 8.1 договора. Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику сумму увеличения цены договора, определенную в соответствии с настоящим пунктом, в течение 20 рабочих дней с момента заключения сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к договору. Цена договора считается измененной по основаниям, указанным в настоящем пункте, при составлении и подписании дополнительного соглашения или иного документа к настоящему договору между застройщиком и участником долевого строительства.

Согласно п. 1 одностороннего передаточного акта от 21.02.2024 г. по договору участия в долевом строительстве № AQT-02/2021-0587-B3/757 от 03.02.2021 г. застройщик подтверждает исполнение своих обязательств по договору и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства с полностью выполненными отделочными работами, созданного застройщиком в соответствии с условиями договора, имеющего следующие характеристики: характеристики квартиры по договору - 11 этаж, условный номер 757, приведенная проектная площадь квартиры 52,52 кв.адрес квартиры по результатам обмеров кадастрового инженера до проведения отделочных работ: 11 этаж, номер 757, площадь с учетом площади лоджий, балконов 54,1 кв.м., общая площадь (согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ) 54, 1 кв.м.

В соответствии с п. 5 передаточного акта от 21.02.2024 г. по договору участия в долевом строительстве № AQT-02/2021-0587-B3/757 от 03.02.2021 г. окончательная стоимость квартиры с учетом обмеров кадастрового инженера составила сумма В соответствии с условиями договора ответчик должен оплатить сумму за увеличение цены в размере сумма в срок, установленный договором (в течение 20 рабочих дней с момента заключения сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к договору).

Сведений об уплате указанной суммы ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Акватория» денежные средства в размере сумма

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период 23.03.2024 по 16.05.2025 в размере сумма, и с 17.05.2025 и по дату погашения долга.

Согласно п. 12.3 договора № AQT-02/2021-0587-B3/757 участия в долевом строительстве от 03.02.2021 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма на дату вынесения судом решения, также с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная по п.12.3 договора долевого участия, заключенного 03.02.2021 г. между ООО «Акватория» к ФИО1, по ставке 16% годовых с суммы сумма, начиная с 12.12.2025 г. и до фактического исполнения решения суда в части суммы сумма

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Акватория» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кошмана фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Акватория» (ИНН <***>) сумма, неустойку в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Взыскать с Кошмана фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Акватория» (ИНН <***>) неустойку, рассчитанную по п.12.3 договора долевого участия, заключенного 03.02.2021 г. между ООО «Акватория» к ФИО1, по ставке 16% годовых с суммы сумма, начиная с 12.12.2025 г. и до фактического исполнения решения суда в части суммы сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение 1 месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2026 года

Судья Е.М.Черныш