Решение № 2-755/2021 2-755/2021~М-331/2021 М-331/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-755/2021

Дело № 2-755/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

19 марта 2021 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре А.К. Беловой,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира двухкомнатная, расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома. В указанной квартире без получения соответствующих разрешений в 2011 году ими произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом (позиция 4 и 5 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в результате чего, организован совмещенный санузел (позиция 2 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); в коридоре демонтированы встроенные шкафы (позиция 1) и возведены облегченные перегородки из гипсокартона. Указали, что ими получено заключение о техническом состоянии указанной квартиры, согласно которому эксплуатация жилого помещения возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не создается. Просят суд сохранить двухкомнатную <адрес>, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного многоквартирного жилого <адрес>«Д» по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью - 16,1 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес>, по ? доли каждый, расположенной по адресу: <адрес> «Д», общей площадью <данные изъяты>.м.

Техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Орским филиалом ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», подтверждено, что квартира по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>м., подсобной <данные изъяты>.м.

Согласно справке, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: объединение санузла и демонтаж шкафов коридоре, общая площадь квартиры - <данные изъяты>.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», подтверждено, что квартира по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры требованиям строительных норм и правил, национальных стандартов и технических регламентов, в спорной квартире проведены следующие строительные работы:

- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной (поз. 4 и 5. см. план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости»), в результате чего организован совмещенный санузел (поз. 2, см. план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области»);

- в коридоре (поз. 1), демонтированы встроенные шкафы и возведены облегченные перегородки из гипсокартона.

По окончании работ выполнена чистовая отделка помещений с применением современных отделочных материалов.

Проведенные строительные работы по перепланировке двухкомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома (литер А) по <адрес> «Д» в <адрес>, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.

Истцами предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности, к получению заключения органа местного самоуправления о согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> «Д», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ администрации г.Орска после рассмотрения обращения истцов ФИО1, ФИО2 принято решение об отказе в согласовании перепланировки (исх. №).

Предписанием УЖКХ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п истцам предложено привести квартиру в первоначальное состояние.

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Альтернатива», следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2 и их <данные изъяты> – ФИО6

В представленном суду письменном заявлении ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражала.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить требования ФИО1, ФИО2.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного многоквартирного жилого <адрес>«Д» по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-755/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.