Решение № 2-569/2018 2-569/2018~М-574/2018 М-574/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-569/2018

Дело №2-569/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились с исковым заявлением в суд, указав, что 3 июня 2011 года заключили с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома и земельного участка определена в сумме 401 000 рублей, из которых 63 000 рублей уплачены до подписания договора купли-продажи, а 338 000 рублей было перечислено на счёт ФИО5 за счёт средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным ФИО4 в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно договору сторонами было определено, что с момента передачи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 жилого дома и земельного участка и до полной оплаты указанное имущество признаётся находящимся в залоге у ФИО5 для обеспечения исполнения К-выми обязательства об оплате. При регистрации указанного договора и выдаче свидетельства о государственной регистрации в качестве существующих обременений была указана ипотека в силу закона. По данным Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Палласовском районе, денежная сумма в размере 338 000 рублей перечислены на счёт Продавца согласно договору купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством, стороны договора после получения денежных средств обязаны были явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подать заявление о снятии обременения. После перечисления данных денежных средств продавец ФИО5 не обратилась в учреждение государственной регистрации, в связи с чем, в ином порядке, кроме как судебном, решить вопрос о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, не представляется возможным. Просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, в представленном письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковое требование поддерживают в полном объёме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 3 июня 2011 года заключили с ФИО5 договор купли-продажи, согласно которому приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 36,70 кв.м. и земельный участок, общей площадью576,00 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома и земельного участка определена в сумме 401 000 рублей, из которых 63 000 рублей уплачены до подписания договора купли-продажи, а 338 000 рублей было перечислено на счёт ФИО5 за счёт средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным ФИО4 в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

При регистрации указанного договора и выдаче свидетельства о государственной регистрации в качестве существующих обременений была указана ипотека в силу закона.

По данным Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Палласовском районе, денежная сумма в размере 338 000 рублей с лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО4 перечислены по договору купли-продажи.

Зачисление денежных средств в сумме 338 000 рублей на счёт ответчика подтверждается и информацией, предоставленной ПАО «Сбербанк» по запросу суда.

Уведомление о явке в регистрационное учреждение для снятия ограничения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, ответчиком оставлено без внимания.

Поскольку истцы, являясь покупателями, свои обязанности по оплате по договору купли-продажи исполнили в полном объёме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 576,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о прекращении обременения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области.

Судья: Е.П. Сапарова