Решение № 2-653/2020 2-653/2020~М-655/2020 М-655/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-653/2020

дело № 2-653/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 825 кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за №, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 42,8 кв.м.. К данному основному жилому дому, истец построил основные пристрои, не взяв разрешение на строительство, ввиду юридической неграмотности. В результате чего, не может оформить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день общая площадь жилого дома составляет 89,4 кв.м.. На сегодняшний день истец свободно пользуется и владеет жилым домом, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги, несет бремя по содержанию и ремонту данного жилого дома. На данный момент, жилой дом с основными пристроями не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрировано право собственности в Росреестре РФ.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика представитель Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ ФИО8 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия. Исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика – начальник отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело без участия данных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный под жилую застройку индивидуальную общей площадью 825 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 купил у ФИО5, ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес> общей полезной площадью 42,8 кв. м (л.д. 8).

Согласно технического плана здания по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 89,4 кв. м (л.д. 9-18).

Имеется выписка из постановления главы СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым ФИО1 разрешено построить пристрой к дому размером в плане 3,5х10,0 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно справки, выданной администрацией СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ., в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО12

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. при строительстве и расположении жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, градостроительные и иные нормы не нарушены, техническое состояние жилого дома – пригодное для дальнейшей эксплуатации, жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности, социально экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что истцу на основании выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности земельный участок, жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.