Решение № 2(2)-550/2017 2[2]-550/2017 2[2]-550/2017~М[2]-532/2017 М[2]-532/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2(2)-550/2017

Дело № 2(2)-550/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 30 октября 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с <.....>» договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре ошибочно указана покупка жилого дома, хотя фактически покупалась квартира. Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ему договора купли-продажи колхозного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Белозерского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке, который ему принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика - администрации МО Белозерский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, иск признают в полном объеме.

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО3, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении не возражает против удовлетворения иска.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с <.....>» договор купли-продажи колхозного дома.

Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности договора купли-продажи колхозного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Белозерского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со справками администрации МО Белозерский сельсовет <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО4, ФИО5 (только зарегистрирован, но не проживает), ФИО6 Указанная квартира на балансе администрации не состоит. Собственником квартиры, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <.....> кв.м. (л.д. 11-12).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилая квартира, на которую истец просит признать право собственности, расположена в двухквартирном жилом доме, в котором ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации МО Белозерский сельсовет <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», земельному участку с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Исковые требования ФИО2 основаны на его позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что предметом продажи является жилой дом, без указания адреса, поскольку фактически ему продавалась <адрес>.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости – жилой дом, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, расположены по одному и тому же адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавался жилой дом, хотя фактически продавалась <адрес> по адресу: <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается истец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на момент продажи данного объекта являлся <.....>». Между ФИО2 и <.....>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Жилая квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью <.....> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2017 года.