Решение № 2-4833/2017 2-4833/2017~М-4684/2017 М-4684/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4833/2017

Дело № 2-4833/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании неустойки,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании неустойки, в обоснование которого указал, что в соответствии с протоколом о результатах открытых торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> № ФИО предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> Во исполнение данного протокола между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> ФИО передал все права по договору аренды земельного участка №-№ от <дата> ФИО1. Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально, равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 4.1. договора аренды земельного участка установлен размер годовой арендной платы в размере 240 500 руб.. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №-с от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 607 291 руб. 23 коп., пени с <дата> по <дата> – 180 870 руб. 60 коп.. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №-с от <дата> в сумме 607 291 руб. 23 коп., неустойку в сумме 180 870 руб. 60 коп..

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, в силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

При этом, согласно п.п. 1, 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Судом установлено, в соответствии с протоколом о результатах открытых торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> № ФИО предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Во исполнение данного протокола между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, согласно которого ответчику как арендатору предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> ФИО передал все права по договору аренды земельного участка № от <дата> ФИО1.

Размер годовой платы в счёт арендных платежей определен в сумме 240 500 руб.. Порядок оплаты арендных платежей – ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора.

В случае расторжения договора аренды арендная плата оплачивается арендатором до даты государственной регистрации прекращения права аренды с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер арендной платы в течение срока аренды земельного участка может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, правовыми актами муниципального образования «Город Саратов».

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от <дата> Комитет по управлению имуществом г. Саратова был информирован о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды в отношении земельного участка в пользу ФИО1.

По расчётам истца за время действия договора аренды земельного участка задолженность по арендным платежам ответчика составила за период с <дата> по <дата> - 607 291 руб. 23 коп., пени с <дата> по <дата> – 180 870 руб. 60 коп.. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме 607 291 руб. 23 коп., неустойку в сумме 180 870 руб. 60 коп..

Сведений и доказательств о внесении арендной платы в ином размере материалы дела не содержат и ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено. Сам расчёт задолженности, начислений арендной платы осуществлен истцом в соответствии с п. 4.1 договора аренды, а именно арендные платежи начислены на 10 число месяца, следующего за кварталом, в котором использовался земельный участок.

Учитывая факт наличия у ответчика задолженности по арендным платежам в рамках заключенного им договора аренды, не оспоренной им в ходе рассмотрения спора, имеющаяся задолженность в размере 607 291 руб. 23 коп. подлежит взысканию с ФИО1 в доход муниципального бюджета.

В соответствии с п. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

Таким образом, изменение после проведения аукциона, заключения сторонами договора аренды и после прекращения действия данного договора кадастровой стоимости арендованного земельного участка не влияет на размер ежегодной арендной платы в отношении данного земельного участка. Земельное и гражданское законодательство также не предусматривают обязанность арендодателя по изменению арендной платы в отношении земельного участка, право аренды на который было определено по итогам проведенного аукциона, в случае изменения его кадастровой стоимости. Сам ответчик с заявлениями об изменении арендной платы в отношении земельного участка к истцу как к арендодателю не обращался, самостоятельных исковых требований об изменении условий договора аренды не заявлял.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок на сумму недоимок начисляется пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате требования истца о взыскании неустойки как меры гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора являются обоснованными и соответствуют нормам материального права. По расчётам истца, общий размер неустойки составляет 180 870 руб. 60 коп. за период с <дата> по <дата>. Представленный расчёт неустойки является верным и соответствует условиям договора аренды, судом проверен. Со стороны ответчика представленный расчёт не оспаривался. Свой расчёт неустойки им представлен не был.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствует исключительность для её снижения. Со стороны ответчика также не представлены какие-либо сведения и доказательства о несоразмерности заявленного ко взысканию размера неустойки. Заявленный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании неустойки, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме 607 291 руб. 23 коп., неустойку в сумме 180 870 руб. 60 коп..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд. Саратова, то есть с 27 декабря 2017 года.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович