Решение № 2-3648/2017 2-3648/2017~М-3293/2017 М-3293/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-3648/2017

Дело №2-3648/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды нежилого помещения №. Пунктом 2.1 договора установлено, что помещение передаётся Арендатором Субарендатору в субаренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, если в срок за <данные изъяты> календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на <данные изъяты> календарных месяцев (без подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор субаренды был пролонгирован на <данные изъяты> месяцев. Согласно п.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, Арендатор передает Субарендатору во временное владение и пользование помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м. торговой площади, расположенное на 2-ом этаже ТЦ «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3.2 договора Субарендатор принимает на себя обязательство производить полную предварительную оплату ежемесячной арендной платы, не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Сумма арендной платы устанавливается на основании п. 3.1. договора Субаренды в размере <данные изъяты> рублей. Однако в нарушение п. 3.5.1 договора Субарендатором арендная плата за некоторые месяцы не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей: по <данные изъяты> рублей - арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей - арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатором с ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано прекращение коммерческой деятельности Субарендатора в нарушение п. 4.1.8 договора, что подтверждается актом фиксации прекращения коммерческой деятельности субарендатором от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, датой сдачи помещения Субарендатором по акту приема-передачи является ДД.ММ.ГГГГ, о чем Арендатор направил Субарендатору письмо Однако, ДД.ММ.ГГГГ субарендатор не явился для передачи помещения № по акту приема-сдачи. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ помещение было принято Арендатором в одностороннем порядке по акту приема-сдачи с составлением акта вскрытия помещения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей - пени за просрочку арендной платы, взыскать пени за просрочку арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком всей суммы задолженности, пени за просрочку возврата помещения в размере <данные изъяты>, пени за неосуществление коммерческой деятельности в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию расходов за ремонт помещения в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на вынесение судом заочного решения.

Ответчик на судебное заседание не явился, направленная ему по месту регистрации судебная повестка возвращена с отместкой об истечении срока хранения. На основании статьи 117 ГПК РФ суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 59)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить во временное пользование Субарендатору нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, расположенное по адресу: <адрес>, а Субарендатор обязуется принять помещение для использования в розничной торговой деятельности в сфере розничной торговли промышленными товарами, а также в складских и административных целях, связанных с такой розничной деятельностью (л.д. 5-19).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что помещение передаётся Арендатором Субарендатору в субаренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в размер аренной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением телекоммуникационных услуг.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора Субарендатор принимает на себя обязательство производить полную предварительную оплату ежемесячной арендной платы не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Сумма арендной платы устанавливается на основании п.3.1 Договора субаренды в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения к договору субаренды №, помещение передаётся после осмотра Субарендатором, по состоянию помещения стороны претензии друг к другу не имеют (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора: с даты его заключения до ДД.ММ.ГГГГ. Если в срок за <данные изъяты> календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на 11 календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) (л.д.21-22).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор субаренды был пролонгирован на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1.3 договора изложен в следующей реакции: «помещение находится на 2-м этаже ТЦ «<данные изъяты>», общая площадь помещения составляет 7 кв.м, в том числе торговая -4,9 кв.м, помещение № (л.д.23).

Согласно пунктам 9.4.1, 9.5 Договора Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного извещения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. В случае такого досрочного расторжения арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения Субарендатором Арендатору по акту. Односторонни отказ от исполнения договора должен осуществляться путем письменного уведомления заказной почтой об этом другой стороны либо путем вручения уведомления о расторжении договора уполномоченному представителю другой стороны. Такой отказ от исполнения договора вступает в силу: если уведомление получено Арендатором от Субарендатора в период с ДД.ММ.ГГГГ текущего года аренды – через <данные изъяты> календарных дней с даты получения указанного уведомления Арендатором от Субарендатора (л.д. 14-15).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке (л.д. 29).

Таким образом, с учетом получения ДД.ММ.ГГГГ Арендатором уведомления об одностороннем расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор считает расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 3.5.1 Договора у ФИО2 в связи с неуплатой арендной платы образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых: арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - по <данные изъяты> рублей, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлены.

При установленных обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекс Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или договором, должник обязан уплатить кредитору неустойку при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.

Пунктом 7.1.1 Договора предусмотрено, что при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по договору Арендатор имеет право начислить пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первой дня просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени (л.д. 13).

Суд соглашается с расчетом истца, не опровергнутым ответчиком, что за нарушение сроков оплаты арендой платы неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.2).

Ответчиком доказательства неверности расчета неустойки за просрочку уплаты арендной платы, а также погашения суммы неустойки суду не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за задержку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Нарушение срока удовлетворения требования истца о погашении задолженности по арендной плате влечёт наступление предусмотренной ответственности ответчика в виде уплаты истцу неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование ИП ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за задержку выплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 5.2.3 Договора предусмотрено, что Субарендатор обязуется постоянно и без перерывов вести коммерческую деятельность в помещении…

Согласно п. 4.1.8 Договора, если Субарендатор не открывает помещение для коммерческой деятельности и Дату начала субаренды и (или) не обеспечил снабжение товарами и персоналом Помещение; (б) прекращает осуществлять или вести коммерческую деятельность в своем Помещении в течении срока субаренды или (в) не соблюдает или отказывается соблюдать рабочие часы, периодически устанавливаемые Арендатором в правилах для Субарендаторов Торгового Центра, Арендатор имеет право на взыскание пени в сумме 500 (Пятьсот) рублей за каждый день такого несоблюдения, остановки или прекращения коммерческой деятельности в течение календарного года, кроме случаев, согласованных с Арендатором.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором было зафиксировано прекращение Субарендатором коммерческой деятельности в нарушение п. 4.1.8 Договора, что подтверждается актами фиксации прекращения коммерческой деятельности субарендатором (л.д.28, 77-87).

В силу изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за прекращение коммерческой деятельности в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.2.9 Договора Субарендатор обязуется в срок не позднее <данные изъяты> часов даты прекращения срока субаренды: а) освободить и передать помещение Арендатору в том же состоянии, в котором Субарендатор принял помещение, за исключением нормального износа; б) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из помещения (л.д.11).

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Договора при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения (л.д.9).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление за исх. № о необходимости не позднее <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ освободить и передать помещение в том состоянии, в котором оно было принято, вывезти свои товары, имущество и отделимые улучшения из помещения с подписанием акт приема-передачи помещения. Также указано о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендной платы (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неявкой ответчика ИП ФИО1 составлен в одностороннем порядке акт приема-передачи помещения (л.д.30), а также акт о вскрытии помещения (л.д.31-32).

В соответствии с п. 3.2 Договора в случае, если Субарендатор после прекращения или расторжения настоящего Договора будет продолжать занимать Помещение полностью или частично, Субарендатор будет обязан платить за каждый день арендатору пени в размере <данные изъяты> % от суммы дневной арендной платы.

В связи с просрочкой возврата арендованного помещения с ответчика в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>.

В силу п. 5.2.2 Договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор обязуется использовать помещение в порядке и целях, определенных в договоре, содержать его в исправном рабочем состоянии и производить за свой счет текущий ремонт помещения и его отделки. Если Субарендатор не содержит помещение в исправном рабочем состоянии или если в разумный срок, который в любом случае не может превышать <данные изъяты> календарный день с того момента, когда Субарендатору стало известно о необходимости осуществления ремонта, а в случае расторжения договора- не позднее дня расторжения договора Субарендатор не осуществит необходимый ремонт, Арендатор вправе по своему усмотрению осуществить необходимый ремонт за счёт Субарендатора.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды.

Согласно акту о вскрытии помещения от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра выявлено следующее: 1)на полу повреждена напольная плитка, на плитке имеются отверстия, царапины, сколы, пятна неизвестного происхождения; 2) профили крепления перегородок помещения (металлический профиль вертикальный, металлический профиль горизонтальный, металлический профиль на полу) имеют повреждения в виде отверстий; 3) панель МДФ справа от входа и на противоположной стене от входа имеют отверстия; 4) помещение в грязном состоянии, оставлен мусор (требуется уборка) (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор подряда № для выполнения ремонтных работ в помещении № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 39-43).

За выполненные работы истцом на основании локального сметного расчета (л.д. 44-460, акта выполненных работ (л.д. 48-51), справки о стоимости выполненных работ (л.д. 47) на счет ЗАО «<данные изъяты>» перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендных платежей, пени за просрочку возврата помещения, за неведение коммерческой деятельности, компенсации расходов за ремонт помещения (л.д. 35-38).

В добровольном порядке требования ответчиком не удовлетворены, доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, с ответчика в связи с повреждением арендованного имущества подлежат взысканию расходы за ремонт в размере <данные изъяты> рублей.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При решении вопроса о возмещении расходов, понесенных истцом по делу, суд считает, что с ответчика в порядке п. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.88).

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной платы, пени за просрочку возврата помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата нежилого помещения в размере <данные изъяты>, пени за неосуществлении коммерческой деятельности в размере <данные изъяты> рублей, расходы за ремонт помещения в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца в по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова