Решение № 2-140/2021 2-140/2021~М-136/2021 М-136/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-140/2021

Дело 2-140/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре Филимоновой Л.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Ханкайского района Пархоменко С.В., помощника прокурора Ханкайского района Гусева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ильинского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор социального найма №, в соответствии с которым ей было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу. Совместно с ней в указанное жилое помещение были вселены ФИО2 и ФИО3. Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа спорная квартира является собственностью Ханкайского муниципального округа Приморского края. Ответчики не проживают в квартире длительное время, установить состояние квартиры не представляется возможным, т.к. входная дверь закрыта. По сведениям ОМВД России по <адрес> ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Кроме того ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>. Не проживание ответчиков в течение длительного времени в жилом помещении и отсутствие с их стороны юридически значимых действий направленных на реализацию прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, свидетельствует об отказе от пользования жилой площадью по собственному усмотрению в связи с выездом на другое место жительства, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, то суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката – Ярошенко А.К. в качестве представителя ответчика, которая просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчики не проживают в квартире из-за разрушения жилого помещения.

Ответчик ФИО1 действующая в своих интересах и интересах своего малолетнего ребенка ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает, поскольку в квартире практически не проживала и не была зарегистрирована, поэтому в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Ханкайского муниципального округа.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам её семьи во владение и пользование для проживания была передана квартира, расположенная по адресу <адрес>

Согласно сведениям, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ханкайскому району, ФИО1, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Ханкайского муниципального района следует, что ответчики в квартире не проживают длительное время (со слов соседей). Сведения о зарегистрированных отсутствуют.

Из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики жилым помещением не пользуются, с заявлением о расторжении договора социального найма не обращались. Со слов соседей в квартире не проживают длительное время. Наниматель не вносит плату за жилое помещение. Сведения о зарегистрированных отсутствуют.

Согласно телефонограммы, которой ответчик ФИО1 извещалась о времени и месте судебного заседания, установлено, что она с ребенком проживает по месту регистрации в <адрес>, по адресу: <адрес> они практически не проживали, их личные вещи в квартире отсутствуют. Местонахождение ФИО2 ей не известно.

Согласно справки администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <иные данные изъяты>.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ответчики в спорной квартире фактически не проживают с момента заключения договора социального найма, выехали из квартиры добровольно, их выезд носит постоянный характер, квартира не используется ими по назначению длительное время, вещи ответчиков в квартире отсутствуют, судьбой спорного жилого помещения не интересуются, имеют задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения, кроме того, установлено, что ответчики имеют постоянную регистрацию ФИО1 и ФИО3 по адресу: <адрес>, ФИО2 по адресу: <адрес>, то есть, ответчики своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение в одностороннем порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Ханкайского муниципального округа удовлетворить.

Признать ФИО1, <иные данные изъяты>, ФИО2, <иные данные изъяты>, ФИО3, <иные данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 21.06.2021 года) через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: