Решение № 2-286/2019 2-286/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-286/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца адвоката ФИО5,

представителя ответчика Администрации городского поселения Игрим ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на гараж, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: Спортивная 2/3 «Г» п.г.т. <адрес> ХМАО-Югры.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства гаража. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году он построил на этом участке гараж, который обладает признаками самовольной постройки. Документы не смог своевременно оформить на гараж, так как истек договор аренды на земельный участок, он лишен возможности оформить право собственности на гараж. Поскольку гараж возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Игрим и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данная постройка является самовольной постройкой. В связи с этим обстоятельством в настоящее время не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание ФИО1 не явился, дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, с участием представителя адвоката ФИО5

В судебном заседании адвокат ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения Игрим ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом и администрацией городского поселения Игрим имеется спор в отношении права на возведенное ФИО1 строение.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно приведенному определению постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При этом, в связи с возведением данной постройки должны быть нарушены права и охраняемые интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО <адрес> предоставили ФИО1 земельный участок с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>Г, пгт. Игрим, <адрес>, ХМАО-Югры для строительства гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>Г, пгт.Игрим, <адрес> ХМАО-Югры имеется строение гараж площадью 22,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию г.<адрес> с просьбой заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес>Г для обслуживания гаража, однако ему было отказано в заключении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ФИО1 владеет земельным участком на законном основании, земельный участок предоставлен ему под строительство гаража, а нарушений градостроительных и строительных норм и правил при осуществлении истцом строительства спорного объекта недвижимости не установлено, то суд полагает возможным удовлетворить иск, признав за ФИО1 право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, г.<адрес> «Г», общей площадью 22,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Суд <адрес> - Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда /подпись/ Ж.Ю.Матвеева