Решение № 2-4737/2017 2-533/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-4737/2017

Дело № 2 – 533/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года Дзержинского районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Хлебниковой А.О., с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Бедерсон О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по договору целевого займа № от Дата по состоянию на Дата в размере 2821195, 20 руб., из которых 2005850, 35 руб. – сумма основного долга, 141216, 45 руб. – проценты за пользование кредитом, 69302, 45 руб. – проценты на просроченный основной долг, 738407, 48 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 7634, 92 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Также истец просит в солидарном порядке взыскать с ответчиков проценты по ставке 12% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с Дата по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: Адрес, условный номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 839 204, 80 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28306 руб.

В обоснование требований указано, что Дата между ЗАО « » (Заимодавец) и ФИО2, ФИО3 (Заемщики) заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №, в соответствии с п. 1.1 которого займодавец предоставил заемщикам заем в размере 3000000 руб., сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. В силу п. 1.7 договора займа право на получение исполнения по договору займа без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежит удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным договором займа действующим законодательством. В соответствии с п. 4.1.5 договора займа заемщики составили и передали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по договору займа. Закладная была выдана первоначальному держателю ЗАО « ». Согласно п. 4.4.4 договора займа займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу. «Газпромбанк» (АО) приобрел закладную квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладной от Дата, реестром закладных от Дата актом приема-передачи закладных от Дата, также отметкой в закладной. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи закладных банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств осуществления этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи. Тем самым банк является кредитором заемщиков по договору займа. В соответствии с п. п. 1.3 договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес, условный номер №, по цене 7500000 руб. В соответствии с п. 2.1 договора займа сумма займа переведена на счет №, открытый на имя ФИО2 Согласно п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых. Пунктами 5.2, 5.3 предусмотрена обязанность заемщиков уплачивать неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки. Право общей совместной собственности заемщиков на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу первоначального залогодержателя, о чем Дата сделана запись регистрации №. Размер ежемесячного аннуитентного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет 36150, 49 руб. и подлежит внесению не позднее последнего дня каждого календарного месяца. В соответствии с п. 4.4.1 договора займа банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при просрочке заемщиками осуществления очередного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. С учетом того, что заемщиками допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей с Дата по Дата и их количество превышает три в течение Дата банк направил заемщикам требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить задолженность до Дата. До настоящего времени задолженность не погашена. Согласно отчету НАО «...» № от Дата, рыночная стоимость квартиры составляет 7299006 руб. В силу ч.2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в исковом заявлении содержится просьба определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: Адрес в размере 5839204, 80 рублей.

Определением Индустриального районного суда г. Перми от Дата гражданское дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд г. Перми.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил сумму заявленных требований и просит взыскать сумму задолженности по состоянию на Дата в размере 3710426, 87 руб., из которых 2005850, 35 руб. – сумма основного долга, 141216, 45 руб. – проценты за пользование кредитом, 156193, 99 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 1540747, 61 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 7634, 92 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; а также проценты по договору целевого займа от Дата по ставке 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с Дата по дату его полного погашения включительно; обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: Адрес, условный номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 839 204, 80 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 28306 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» настаивал на удовлетворении заявленных требований, возражая против отчета об оценке, предоставленного стороной ответчика.

Ответчики ФИО2, ФИО3 участие в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер неустойки, поскольку считает его завышенным и при определении продажной стоимости имущества учесть отчет ООО «...» от Дата.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодека Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 819 – 821, 809, 810 Гражданского кодека Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, с выплатой процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренном договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодека Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Материалами дела установлено, что Дата между ЗАО «...» и ФИО2, ФИО3 заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № на следующих условиях: сумма кредита – 3 000 000 руб.; срок возврата кредита – 180 месяцев; день платежа – не позднее последнего дня каждого календарного месяца; процентная ставка за пользование кредитом – 12 % годовых.

Согласно п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном договором.

В силу п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес, расположенной на ..., ..., стоимостью 7500 000 руб.

На основании п. 1.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. п. 3.1, 3.2. кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 12% годовых. Проценты начисляются ежемесячно со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности.

Базой для начисления процентов является действительное календарное число дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 3.5 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.6.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 36150, 49 руб.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Аналогичная ответственность за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов предусмотрена п. 5.3. кредитного договора.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение жилого дома или квартиры.

В силу ст. 13 этого же Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ипотека в силу закона в отношении квартиры по адресу: г. Адрес, зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата.

Права залогодержателя ЗАО «...» удостоверены Закладной, выданной Дата

Согласно п. 4.4.4 договора займа займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

Дата ЗАО «...» (Продавец) и АО «Газпромбанк» (Покупатель) заключили договор № купли-продажи закладных, на основании которого Газпромбанк» (АО) приобрело закладную квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю.

Передача закладных подтверждается также реестром закладных от Дата, актом приема-передачи закладных от Дата, отметкой в закладной.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи закладных банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств осуществления этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ЗАО «...» свои обязательства выполнило.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору целевого займа АО «Газпромбанк» направило в адрес заемщиков ФИО2, ФИО3 требования от Дата о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

По представленному АО «Газпромбанк» расчету сумма задолженности ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнения) по кредитному договору № от Дата по состоянию на Дата составляет 3 710 426, 87 руб., из которых 2 005 850, 35 руб. – сумма основного долга, 141 216, 45 руб. – проценты за пользование кредитом, 156 193, 99 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 1 540 747, 61 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 7 634, 92 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Ответчиками возражений по расчету суммы задолженности в части основного долга и процентов, а также доказательств его необоснованности не представлено. Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Иных платежей на день рассмотрения дела судом в счет погашения задолженности не поступало, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заемщиками ФИО2, ФИО3 были существенно нарушены условия кредитного договора, обязательства по уплате ежемесячных периодических платежей по погашению кредита и уплате процентов не исполняются, в соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора, требования АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федеарции, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Указанное соотносится с положениями пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7.

С учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера договорных процентов (12% годовых), размера неустойки (0,2% в день), компенсационного характера природы неустойки, степени неисполнения обязательства, несоразмерности суммы основного долга и штрафных санкций, исходя из соразмерности нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. ст. 333 и 404 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку возврата кредита – до 500 000 руб., за просрочку уплаты процентов – до 2 000 руб., поскольку полагает, что подлежащие выплате суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору целевого займа, подлежащая взысканию с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу «Газпромбанк» (АО), составляет 2 805 260, 79 руб., в том числе 2 005 850, 35 руб. – сумма основного долга, 141 216, 45 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 156 193, 99 руб. – сумма процентов на просроченный основной долг, 500 000 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 2 000 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

По правилам п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положения п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрена выплата процентов за пользование кредитом за весь период до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ФИО2, ФИО3 процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательств, исходя из процентной ставки в размере 12% годовых.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Правилами ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение подтверждается материалами дела.

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

С учетом изложенного, проанализировав условия договора, историю погашений по кредиту, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) также подлежит удовлетворению, поскольку заемщиком нарушены сроки внесения периодических платежей, не исполнено требование истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении указывается начальная продажная заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По закладной стоимость предмета ипотеки составляет 3000 000 руб. (по состоянию на Дата).

По отчету АО «...» № от Дата рыночная стоимость объекта оценки – ..., расположенной по адресу: Адрес, составляет 7299 006 руб.

По отчету ООО «...» № от Дата стоимость ...., расположенной по адресу: Адрес, составляет 11081 000 руб.

По положениям п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает необходимым руководствоваться отчетом АО «...», поскольку данный отчет составлен по состоянию на Дата, в то время как отчетом ООО «...» от Дата стоимость объекта оценки определена по состоянию на Дата.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 5839204, 80 руб. (7299006 х 80%).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина.

При подаче настоящего иска АО «Газпромбанк» уплатило государственную пошлину в размере 28 306 руб., которая подлежит солидарному взысканию с ФИО2, ФИО3 в пользу истца в полном объеме, поскольку уменьшение судом суммы неустойки на основании ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не свидетельствует о необоснованности её начисления банком и учете при расчете цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по договору целевого займа № от Дата по состоянию на Дата в размере 2 805 260, 79 руб., в том числе 2 005 850, 35 руб. – сумма основного долга, 141 216, 45 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 156 193, 99 руб. – сумма процентов на просроченный основной долг, 500 000 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 2 000 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» проценты по договору целевого займа № от Дата, по ставке 12% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с Дата по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 306 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Адрес, условный номер №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 839 204, 80 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий Смольякова Н.В.