Решение № 2-2522/2017 2-2522/2017~М-2292/2017 М-2292/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2522/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 2522\17 по иску Плужник <данные изъяты> к ООО «Ростовгипрошахт» г Ростова-на-Дону, 3-му лицу ООО «УК «Открытие» г Батайска об обязании заключить основной договор купли-продажи,

Установил :

Плужник <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Ростовгипрошахт» г Ростова-на-Дону,об обязании заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 2,6 кв м по <адрес> и передать необходимые документы для государственной регистрации права собственности на это нежилое помещение,

Протокольным определением от 05.12.2017 года по делу в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена управляющая компания ООО «УК»Открытие» г Батайска, обслуживающая дом по вышеуказанному адресу.

Иск мотивирован тем, что согласно договору № участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого дома по <адрес> 17.03.2013 года, заключенному между сторонами, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, указанный в договоре. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира условный №. Согласно условиям договора истец выплатила ответчику всю стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> Ответчик обязался передать ей объект долевого строительства не позднее 31.12.2013 года. Однако фактическая передача объекта состоялась только 21.01.2015 года. Данный факт нарушает права истца и порождает у истца требовать взыскания неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в силу закона.

Однако 21.01.2015 года стороны пришли к соглашению и заключили договор № резервировании нежилого помещения № для индивидуального использования истцом в качестве удовлетворения суммы претензии об уплате суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 17.09.2013 года. Согласно условиям данного договора стороны обязуются в дальнейшем заключить договор купли-продажи этого нежилого помещения № на условиях, предусмотренным настоящим договором ( п.1.2), Срок заключения основного договора стороны согласовали - не позднее 01.05.2015 года.

Поскольку до настоящего времени основной договор купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 2,6 кв м по <адрес> так и не заключен, а ответчик уклоняется от его заключения, ФИО1, ссылаясь на нормы ст.ст 309,310, 432, 445, 549, 555 ГК РФ, просит обязать ООО «Ростовгипрошахт» г Ростова-на-Дону заключить с ней основной договор купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 2,6 кв м по <адрес> и передать необходимые документы для государственной регистрации права собственности на это нежилое помещение,

В судебное заседание ФИО1 не явилась, дело просила рассматривать в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2

ФИО3 доводы и основания исковых требований поддержал. Суду пояснил, что договор № о резервировании нежилого помещения № для индивидуального использования истцом в качестве удовлетворения суммы претензии об уплате суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 17.09.2013 года, ответчиком не оспаривается и фактически исковые требования ответчиком признаются. Однако в настоящее время, со слов ответчика, сделать это невозможно из-за наличия ареста на имущество ответчика. Однако данных таких не имеется. Просит обратить внимание суда на то, что нежилое помещение № изначально предназначалось для устройства мусоропровода, однако такового в доме нет и не было при строительстве дома, этим нежилым помещением истец пользуется для своих хозяйственных нужд. По существу спорное жилое помещение является общим имуществом собственников МКД, расположено на лестничной площадке, однако при заключении договора о резервировании данное помещение являлось собственностью застройщика, но застройщик-ответчик своих обязательств не выполнил. Исковые требования ФИО1 просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ростовгипрошахт» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания надлежащим образом извещен, что подтверждается судебным уведомлением.

Представитель 3 лица ООО «УК »Открытие» г Батайска в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя 3 лица в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО3,, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что действительно между ФИО1 и ООО «Ростовгипрошахт» 17.09.2013 года был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 11-ти этажного жилого дома по <адрес> согласно которому объектом долевого строительства является квартира № Цена договора составляет <данные изъяты> которые истцом были полностью уплачены ответчику. Согласно условиям договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако только 21.01.2015 года истцу по акту приема-передачи была передана квартира ( л.д. 18).

21.01.2015 года между сторонами был заключен договор № о резервировании площади объекта, согласно которому ООО «Ростовгипрошахт» (продавец) обязуется зарезервировать нежилое помещение № для индивидуального использования общей площадью 2,6 кв м, находящееся на № этаже секции № жилого дома <адрес>

Согласно п.1.2 стороны обязуются в дальнейшем заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором..

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость помещения составит не менее 70% от кадастровой стоимости помещения в рублях, которая будет отражена в основном договоре купли-продажи.

Покупателем оплата по основному договору производиться не будет, в связи с тем, что продажа помещения производится в качестве удовлетворения суммы претензии об уплате суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 17.09.2013 года участия в долевом строительстве дома.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.05.2015 года.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права

Согласно пунктов 1, 2 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров предусмотренных законом или иными правовыми актами не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае сторонами не представлено доказательств того, что заключая договор № о резервировании площади объекта от 21.01.2016 года, ответчик был собственником нежилого помещения №, что данный объект был за ним зарегистрирован в установленном законом порядке и что ответчик имел право на его отчуждение. Не представлено доказательств того, что данное нежилое помещение на настоящее время является собственностью ответчика. Наоборот, как установлено в судебном заседании, нежилое помещение расположено на лестничной площадке № этажа МКД и является общей собственностью в силу норм ст 36 ЖК РФ собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, обязывать ответчика заключать основной договор купли-продажи нежилого помещения №, собственником которого ответчик не является, не представляется возможным. Кроме того, следует отметить, что истцом не представлено доказательств согласия собственников жилых и нежилых помещений на отчуждение в пользу истца этого спорного нежилого помещения. Также договор о резервировании от ДД.ММ.ГГГГ не содержит всех существенных условий, чтобы на основании него можно было бы заключить основной договор купли-продажи.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Плужник <данные изъяты> к ООО «Ростовгипрошахт» г Ростова-на-Дону, 3-му лицу ООО «УК «Открытие» г Батайска об обязании заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 2,6 кв м по <адрес> и передать необходимые документы для государственной регистрации права собственности на это нежилое помещение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 26.12.2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ