Решение № 2-296/2017 2-296/2017~М-350/2017 М-350/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-296/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017года р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

а так же ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил :

Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 71981,66 рублей, пени в размере 66018,64руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу:<адрес>. Ответчик в нарушение условий договора не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы.

Истец администрация Татищевского муниципального района Саратовской области в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем предоставил суду соответствующее заявление.

Выслушав стороны, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Татищевского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в аренду на срок 49 лет для целей, не связанных со строительством- организации зоны отдыха (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области лице главы района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для целей, не связанных со строительством -организации зоны отдыха, из земель населенных пунктов <адрес>, в частности, земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,расположенного по адресу: <адрес>, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью(л.д.6). Указанный земельный участок предоставлен арендатору в аренду за плату. Пунктом 2.1 договора установлено, что он заключен на срок 49 лет и вступает в силу с даты его регистрации в Татищевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

В соответствии с разделом 3 договора, арендатор устанавливает размер арендной платы. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ,Саратовской области и органами местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом направляются арендатору, являются обязательным для него и составляют неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, заключение дополнительного соглашения к договору, не требуется.

Как усматривается из уведомления государственного регистратора (л.д.22) Государственная регистрация договора аренды земельного участка № была проведена.

Земельный участок был передан администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области арендатору по акту приема-передачи(л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого внесены изменения в п.1.1 договора передачи в аренду земельных участков для размещения объектов рекреационного назначения из земель населенных пунктов <адрес>, в частности земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью

Администрацией Татищевского муниципального района направлялись арендатору ФИО2 претензионные письма о необходимости погашения задолженности по арендной платы на 01.12.2016г., размер задолженности составлял 71981,66руб., пени в размере 66018,64руб.(л.д.16).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору по состоянию на 01.12.2016г., с учетом всех внесенных ответчиком платежей, составила 71981,66руб., размер пени 66018,64руб (л.д. 17-19).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно раздела 6 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.2% от размера арендной платы, указанного в п.3.1 за каждый день просрочки (л.д.8).

Поскольку администрация Татищевского муниципального района и ФИО2 при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и внесении в него изменений на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным его условиям, то стороны должны исполнять вытекающие из договора и требований закона обязательства, касающиеся внесения арендной платы.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, а также возвращения арендодателю земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по делу, исходя из цены иска, в сумме 3960руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в сумме 71981,66руб.,пени в сумме 66018,64руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3960руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: