Решение № 2-2726/2019 2-2726/2019~М-2271/2019 М-2271/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2726/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - ФИО3,

при секретаре судебного заседания - ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей ФИО2, был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому он сдал ответчице в наем квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора ответчица не позднее 10 числа каждого месяца должна оплачивать арендную плату за помещение в размере 9 000 руб., а также коммунальные услуги. Срок действия договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Установленные договором платежи вносились ответчицей нерегулярно. ДД.ММ.ГГГГ заключили новый договор аренды на тех же условиях оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 также продолжала нарушать свои обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчица не выплатила задолженность по аренде в размере 33 000 руб. Коммунальные услуги ФИО2 не оплатила с ДД.ММ.ГГГГ За указанный период ТСЖ ему были начислены коммунальные платежи на сумму 25 638 руб. Таким образом, он ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчице претензию с требованием выплатить сумму в размере 61 874 руб. Претензия, направленная в адрес ответчика об уплате задолженности, осталась без исполнения.

Просил суд расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком ФИО2 Взыскать с ответчика в его пользу задолженность по выплате арендной платы по договорам аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 33 000 руб. и задолженность по коммунальным платежам в размере 28 874 руб., а также судебные расходы.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

В адрес суда от ответчика ФИО2, поступило возражение, в котором указано, что ею были соблюдены все условия договора аренды и задолженности она не имеет. Просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчица, ФИО2 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела, о чем ей было объявлено в судебном заседании, о чем в деле имеется соответствующая расписка. Более того, на нее судом была возложена обязанность предоставления доказательств своей позиции, а именно надлежащей уплаты по договору и коммунальных услуг, однако ею не выполнено данное требование.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из договора арены № жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), истец передал, а ответчик принял в аренду за плату в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1 договора, стороны установили, что стоимость аренды жилого помещения составляет 9 000 руб. в месяц плюс расходы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 12.1 договора, настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ

Истец в полном объеме выполнил условия договора аренды, что подтверждается актом приема- передачи № имущества домашнего обихода, жилого помещения по договору аренды жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1 договора, стороны установили, что стоимость аренды жилого помещения составляет 9 000 руб. в месяц плюс расходы за коммунальные услуги.

П.6.3 предусматривает, что указанный платеж должен быть осуществлен арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.

Согласно п. 7.4 договора, сторона, не исполнявшая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

Факт того, что ответчик проживал в данном жилом помещении, сторонами в ходе предварительного судебного заседания не отрицалось.

Также сторонами не отрицалось и того факта, что по договоренности между сторонами, обязанность по уплате коммунальных услуг за время проживания возложена была на арендатора ФИО2

По делу установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик ФИО2 не производит платежи за аренду жилого помещения и за период с августа 2018г. по март 2019г. образовалась задолженность в размере 33 000 руб.

Факт частичной оплаты ответчиком взятых на себя обязательств подтверждается выпиской по счету истца.

Также коммунальные услуги ФИО2 не оплатила с ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период образовалась задолженность и были начислены коммунальные платежи на сумму 25 638 руб.

Согласно п.п. 1,5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчик каких-либо доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований не предоставила, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение, его содержание, ремонт, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Направленная претензия в адрес ответчика об уплате задолженности, осталась без исполнения.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 руб. и задолженности по коммунальным платежам в размере 28 874 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 11.2 договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. договор, может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

В соответствии с п. 11.3 договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор – более 3-х дней по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор арены может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.4.3.1); арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянию, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом ответчик, ФИО2, не вносила арендную плату и не оплачивала коммунальные услуги, требования истца о погашении задолженности ответчиком остались без исполнения.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2056 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, задолженность по уплате арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 33 000 руб. и задолженность по коммунальным платежам в размере 28 874 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 056 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2019г.

Председательствующий -подпись- ФИО5

УИД 01RS0№-60

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА