Решение № 2-1425/2025 2-1425/2025~М-1016/2025 М-1016/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1425/2025

Дело № 2-1425/2025

УИД 76RS0017-01-2025-001519-63

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «12» августа 2025 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Бересневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

23.07.2018 между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №320л (далее по тексту – Договор №320л), в соответствии с которым ФИО1 предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 575 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:43) на срок с 13.07.2018 по 12.07.2038.

На территории Ярославского муниципального района Ярославской области в целях оказания содействия в деятельности органов местного самоуправления ЯМР (п. 2.3. Устава) создано МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». В соответствии с п. 2.4.1 Устава основным видом деятельности МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» является осуществление полномочий «арендодателя» земельных участков в границах Ярославского муниципального района, организация работ по землеустройству, мониторингу земель, подготовка и проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1. Просило:

- расторгнуть Договор №320л,

- обязать ответчика возвратить ЗУ:43 согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка,

- взыскать с ответчика задолженность по Договору №320л, включающую задолженность по арендной плате – за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 – 2 869,60 руб., по пеням – за период с 11.11.2023 по 04.06.2025 – 1 593,68 руб.

В обоснование иска указано, что ЗУ:43 арендатором по целевому назначению не используется, зарастает травой, кустарником. Арендатор арендную плату своевременно не вносит. 29.01.2025 в адрес ответчика направлено предписание о нарушении условий Договора №320л, содержащее также предложение подписать соглашение о расторжении Договора №320л, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, погасить задолженность, на которое ответчик не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

В судебное заседание не явились: ответчик; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация ЯМР ЯО. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. В силу пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: … неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.4.3 Договора №320л, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора аренды производить оплату за пользование земельным участком. В соответствии с п. 4.1. Договора №320л пользование земельным участком является платным, размер ежегодной арендной платы указан в Приложении №1 к договору. В соответствии с п. 4.4. Договора №320л арендная плата вносится ежегодно, до 10 ноября отчетного года. Согласно п. 6.4 Договора №320л, если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока, земельный участок не используется по его целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования и не исполнение иных обязательств арендатора по Договору, то Арендодатель письменно предупреждает о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. При неисполнении требований Арендодателя договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении указанного срока в письменном предупреждении. В соответствии с п. 6.5. Договора №320л действие Договора прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 46 ЗК РФ.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что ответчиком арендные платежи за 2023, 2024 гг. не осуществлялись, платежи за 2018, 2020, 2021 гг. поступили с просрочкой. Последний платеж имел место 30.09.2022.

Суд соглашается с расчетом истца в части задолженности по арендной плате, в связи с чем за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 подлежит взысканию арендная плата в сумме 2 869,60 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено. Наличие задолженности по арендным платежам за несколько периодов, непогашение указанной задолженности свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий Договора №320л.

Суд также доверяет пояснениям истца о том, что ЗУ:43 ответчиком по целевому назначению не используется. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования от 03.06.2025 (л.д. 21), соответствующими фотоматериалами (л.д. 22-25), из которых следует, что ЗУ:43 не используется, построек нет, зарастает травой, кустарником. Доказательств использования ЗУ:43 по целевому назначению ответчиком не предоставлено, при этом с момента заключения Договора №320л прошло более 7 лет.

Истцом в адрес ответчика, направлялось предписание об устранении нарушений условий по Договору №320л (л.д. 32-34), арендатор предупрежден о том, что в случае невыполнения предписания истец будет рассматривать вопрос о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате. Предписание не исполнено.

Таким образом, нарушения условий Договора №320л ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения Договора №320л.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно, на ответчика надлежит возложить обязанность возвратить ЗУ:43 истцу.

Требования о взыскании пени основаны на положениях п. 5.2 Договора №320л, согласно которому за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.4. Договора №320л, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки. Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора. С расчетом пеней за период с 11.11.2023 по 04.06.2025 в сумме 1 593,68 руб. суд соглашается, указанный расчет не оспорен.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Ярославль надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 24 000, 00 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

По ходатайству истца определением суда от 16.06.2025 по делу №2-1425/2025 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении ЗУ:43. Суд приходит к выводу, что основания для сохранения обеспечительных мер, предусмотренные ч. 2 ст. 139 ГПК РФ, отпали. Учитывая направленность обеспечительных мер на защиту именно интересов истца, создание принятыми обеспечительными мерами препятствий к исполнению решения суда, указанные обеспечительные меры подлежат отмене с момента вступления в силу настоящего решения суда в соответствии со ст. 144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 320л от 23.07.2018, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 320л от 23.07.2018, включающую:

- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 – 2 869,60 руб.,

- пени за период с 11.11.2023 по 04.06.2025 – 1 593,68 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в сумме 24 000, 00 руб.

С момента вступления в силу настоящего решения суда обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принятые определением Ярославского районного суда Ярославской области от 16.06.2025 по делу №2-1425/2025, считать отмененными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.