Решение № 2-528/2020 2-528/2020~М-481/2020 М-481/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-528/2020

Дело № 2 октября 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Верцимак Н.А.,

при секретаре ФИО3.,

с участием: представителя истца ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по исковому заявлению Комитета транспорта и дорожного хозяйства <адрес> к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет транспорта и дорожного хозяйства <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ комитет транспорта и дорожного хозяйства <адрес> заключил государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «БТИ – Техпаспорт» на выполнение работ по подготовке правоустанавливающих документов на автомобильную дорогу «Волгоград –Октябрьский – Котельниково –Зимовники - Сальск» в границах <адрес>.

В ходе выполнения работ на участке Светлоярского муниципального района (км 0+000-км 67+850) в районе <адрес> было установлено, при сопоставлении данных измерений со сведениями дежурной кадастровой карты выявлено пересечение контура объекта кадастровых работ с границами земельного участка с кадастровым номером 34:26:030601:110, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН.

Вышеуказанное обстоятельство может быть квалифицированно как реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 34:26:030601:110 (некорректное определение местоположения границ на местности).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 34:26:030601:110 не устанавливались в соответствии с требованиями законодательства не были установлены, однако графический контур земельного участка был внесен в ЕГРН. Согласно разделу 3.1 и 3.2 вышеназванной выписки точностные (нормативные допуски погрешности при определении поворотных углов границ земельного участка) значения характеристик координат отсутствуют. Стоит обратить внимание на дату (внесения сведений) присвоения кадастрового номера земельному участку - ДД.ММ.ГГГГ (раздел 1). Исходя из совокупности приведенных данных следует, что сведения были внесены на основе данных полученных в ходе инвентаризации без уточнения местоположения границ земельного участка.

Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенные к землям населенных пунктов законодателем установлены в 0,1 м (Письмо Росреестра №-КЛ О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка и выборе метода их определения), с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, "форма и состав сведений межевого плана, требований к его подготовке" регламентируются Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (ред. от 23.11.2016У‘Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 40651)”.

В данном случае каталог координат земельного участка с кадастровым номером 34:26:030601:110 (раздел 3.2 Выписки) не соответствует местоположению границ земельного участка, так как земельный участок не может быть учтен (расположен) по центру автомобильной дороги «Волгоград-Октябрьский-Котельниково-Зимовники-Сальск» (чертеж границ).

Обращаю внимание, что в указанном деле границы ранее учтенного ЗУ были определены в 1993 года.

Земли (земельные участки) общего пользования - это земли и участки, которые заняты площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами. Граждане могут свободно пользоваться земельными участками общего пользования, которые находятся в публичной собственности, и находиться на них без каких-либо разрешений, если они открыты для общего доступа. К территориям общего пользования относятся площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов, пляжи и другие объекты. Такими территориями может пользоваться неограниченный круг лиц. Территории общего пользования отграничиваются от других участков красными линиями, которые подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Следовательно, включение в состав земельного участка находящегося в частной собственности земель общего пользования является недопустимым.

Просит исключить сведения (аннулировать) о местоположении границ земельного участка (координаты) с кадастровым номером 34:26:030601:110 из ЕГРН, сохранив сведения о площади – 812 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о возможности рассмотрения дела без представителя. В принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Положениями ч. 1 ст. 164 ГК РФ определено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. I Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ст. 64 Земельного кодекса РФ предусматривает, что все земельные споры подлежат разрешению в суде. В п. 2 Постановления Пленума ВАС и Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что к числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков.

Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 при сопоставлении полученных данных со сведениями дежурной кадастровой карты выявлено пересечение контура объекта кадастровых работ с границами земельного участка с кадастровым номером 34:26:030601:110, расположенного по адресу: <адрес> по данным ЕГРН, характеризуемая как реестровая ошибка (л.д. 10-12).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости собственником земельного участка, с кадастровым номером 34:26:030601:110, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 38-41).

Из государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ «БТИ-Техпаспорт» принял на себя обязательства на выполнение работ по подготовке правоустанавливающих документов на автомобильную дорогу «Волгоград-Октябрьский-Котельниково-Зимовники-Сальск» (л.д. 45-62).

В соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ответчик иск признал, что подтверждается письменным заявлением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, иск Комитета транспорта и дорожного хозяйства <адрес> к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета транспорта и дорожного хозяйства <адрес> к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:26:030601:110, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив сведения о площади – 812 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Верцимак Н.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Верцимак Н.А.