Решение № 2-148/2019 2-148/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-148/2019

Дело №2-148/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 04 июня 2019 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,

при секретаре Ткачевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена и удостоверена нотариально. Право собственности на земельный участок и квартиру было зарегистрировано в соответствии действовавшим на момент совершения сделки законодательством в комитете по земельным ресурсам и БТИ Третьяковского района. Сделка была исполнена истцом и продавцами, бывшими собственниками земельного участка и квартиры, на момент заключения договора ФИО5 уже проживал в приобретаемой квартире и продолжает проживать в ней в настоящее время. В органе Росреестра право собственности по договору купли-продажи на квартиру и земельный участок зарегистрировать не представилось возможным, поскольку земельный участок в договоре указан как ? доля в праве собственности на земельный участок, а квартира как ? доля в праве собственности на жилой дом. Фактически ФИО5 приобретен земельный участок, имевший на момент его приобретения сложившиеся границы, обозначенные ограждением, площадь земельного участка составляла 1214 кв.м., квартира являлась обособленным жилым помещением с отдельным входом, ее площадь (без сеней) составляла 80,3 кв. м. О данных обстоятельствах указано и в п.3 договора купли-продажи. В органе БТИ зарегистрировано право собственности истца именно на квартиру. В ЕГРН имеются сведения о принадлежащих истцу квартире и земельном участке, как отдельных квартире, и земельном участке, каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер. В ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Соответчик ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Частью 1 ст.454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Исходя из положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ныне действующего ГК РФ введена в действие с 01 января 1995 г. (ст.1 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), часть 2 - с 01 марта 1996 г. (Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как разъяснено в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12, ФИО2., ФИО10, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО13 продали, а ФИО5 купил ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю с праве собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>.

Земельный участок, ? доля в праве собственности на который отчуждается, общей площадью 2 754 кв.м., расположен на землях сельского населенного пункта <адрес>, находящихся в ведении администрации Садового сельсовета и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом, ? доля в праве собственности на который отчуждается, состоит из основного кирпичного строения, общей площадью 199. 76 кв.м., из них жилой 88 кв.м. и двух деревянных сараев (л.д.10-11, 110-112).

Указанный договор удостоверен нотариусом Курьинского района Алтайского края, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

В кадастровом деле объекта недвижимости, имеющего кадастровый №, находится технический паспорт жилого помещения, расположенного в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием владельца: совхоз «Змеиногорский» и лицах в нем проживающих: Ладнер Вл. и ФИО13 (л.д. 45-54).

В техническом паспорте на квартиру, расположенную по <адрес>, последним владельцем, помимо совхоза «Змеиногорский» и ФИО12 указан ФИО5 (л.д.18-22, 100-108).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО2., ФИО14, ФИО10 выданы свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> размере 1/8 доля в праве (л.д. 23,24,25,26).

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора о внесении изменений ФИО6, ФИО3., ФИО4. и ФИО7 получили в долевую собственность квартиру, расположенную в <адрес> (л.д. 139-141).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО3 и ФИО1 с одной стороны (продавцы) и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного по <адрес> (л.д. 56-57, 84-85).

На основании указанного договора, ФИО7, ФИО9 и ФИО8 являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являющейся соседней с квартирой ФИО5 (л.д.114-115, 120-123, 162-166).

Право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, не зарегистрировано (л.д.116-118, 160-161, 167).

Согласно сведений Межрайонной ИФНС России №12 по Алтайскому краю плательщиком налога на имущество, расположенное по <адрес> является ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный налог не исчислялся (л.д.125).

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома приведено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истца и бесспорно свидетельствует о том, что истцу по договору купли-продажи передан не целый жилой дом, а квартира № в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Гончарова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Гончарова