Решение № 2-1176/2025 2-1176/2025~М-1056/2025 М-1056/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1176/2025

Дело № 2-1176/2025

УИД 23RS0025-01-2025-001389-93


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 05 августа 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец Г.Я.Е. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Курганинский, <адрес>, помещения 2, 3, 4, 8, по тем основаниям, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. По данному договору ответчик являлся продавцом, а истец - покупателем. Предметом договора купли-продажи являлось жилое помещение площадью 36,4 кв.м., номер этажа: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н Курганинский, <адрес>, помещения 2, 3, 4, 8. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стоимость жилого помещения составляет 650 000 рублей. В соответствии с п. 5 данного договора расчет производится двумя этапами: 158 000 рублей уплачены продавцу до подписания договора наличным платежом, а 492 000 рублей будут перечислены на счет продавца № в Сбербанке России, за счет кредитных денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который она заключила со Сбербанком России для приобретения жилого помещения. В связи с использованием для покупки ипотечного кредита жилое помещение находилось в залоге у банка в соответствии с п. 4 договора купли-продажи. Данный залог уже прекращен в связи с полным исполнением надлежащим образом мной обязательств по кредитному договору. Просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение площадью 36,4 кв.м., номер этажа: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н Курганинский, <адрес>, помещения 2, 3, 4, 8.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ( л.д. 8-9). Согласно договору ответчик являлся продавцом, а истец - покупателем. Предметом договора купли-продажи являлось жилое помещение площадью 36,4 кв.м., номер этажа: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н Курганинский, <адрес>, помещения 2, 3, 4, 8. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стоимость жилого помещения составляет 650 000 рублей. В соответствии с п. 5 данного договора расчет производился двумя этапами: 158 000 рублей уплачены продавцу до подписания договора наличным платежом, а 492 000 рублей будут перечислены на счет продавца № в Сбербанке России, за счет кредитных денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который истец заключила со Сбербанком России для приобретения жилого помещения (л.д. 10-19). Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке в виду отсутствия заявления продавца ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352, 407-408, 488 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Г.Я.Е. к А.С.А. о прекращении регистрационной записи об ипотеке, – удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение площадью 36,4 кв.м., номер этажа: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н Курганинский, <адрес>, помещения 2, 3, 4, 8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Коробкин