Решение № 2-977/2018 2-977/2018~М-410/2018 М-410/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-977/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ш обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности. В обоснование иска указал, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.........>. Указанное имущество принадлежало его прадеду В, а после его смерти имущество перешло к его деду В, его матери Ш и к нему. В данном доме он проживает с рождения. По неизвестной ему причине его родственники каких-либо документов на вышеуказанное имущество после смерти В не оформляли. Примерно в 1997 году в данном доме произошло возгорание, из-за которого пострадала часть дома и были уничтожены документы о праве собственности. В 2015 году его мать Ш переехала в другое место жительства, оставив ему данное имущество. С рождения он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. На протяжении всего времени он добросовестно нес бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, претензий к нему ни от кого не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <.........> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности Ш на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: <.........> силу приобретательной давности.

Истец Ш в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца К в суде исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнил исковые требования, просит признать за истцом право собственности на ? долю домовладения и земельный участок, расположенные по адресу: <.........> силу приобретательной давности. В ходе рассмотрения дела пояснял, что прадедушка истца В был собственником, проживал и был зарегистрирован по спорному адресу: <.........> в <.........> с 1940-х годов, при этом каким образом было приобретено им право собственности, указать не может. По указанному адресу расположен дом на двух хозяев. Со слов истца известно, что имелись документы о праве собственности на дом, однако, в 1997 году документы были утрачены в результате пожара. Дедушка истца В стал проживать по спорному адресу с 1950 года. Истец проживал в жилом помещении с матерью и дедушкой. У истца и членов его семьи регистрации по спорному адресу не имеется. В умер в 1993 году и после его смерти принял наследство сын В - В, который родился в указанном доме и проживал в нем со своей дочерью В, но регистрации по указанному адресу у них также не было. У В родился в 1994г. сын Ш, который проживает в данном доме с рождения. Спорное жилое помещение это единственное место жительства истца. После смерти В, в 2004 г., истец и его мать приняли наследство, но к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также о восстановлении правоустанавливающих документов не обращались. Платежные документы по спорному адресу поступают по настоящее временя на имя В

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа П в суде возражала против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Исходя из действующего законодательства, земельный участок, в отношении которого истец признает право собственности, является государственной собственностью, разграничение которой осуществляется в рамках федеральных законов. Так согласно части 1, 2 статьи 3.3 Закона № 137-ФЗ Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 данного закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. По смыслу действующих норм права следует, что земельный участок может быть приобретен гражданином у государства только на основании сделки об отчуждении этого имущества, при этом такого основания приобретения земельного участка, как приобретательная давность, земельным законодательством не предусмотрено. Также считает не подлежащими удовлетворению требования о признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, так как часть данного жилого дома по <.........> принадлежит на праве собственности К, который приобрел данный объект на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГ.. у ПЖЭТ Находкинский горисполком. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать, что давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным. Однако истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие указанные условия.

Свидетель Р, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что семью истца знает около 30 лет, поскольку они проживают в соседних домах, которые расположены на одной улице. У Ш дом на два хозяина, квартиры изолированные друг от друга, имеются отдельные входы, и к каждой квартире отходит свой земельный участок. Семья истца проживала в данном доме с 1993 года. Ей известно, что ранее в доме также проживали родственники истца, которые умерли. Ей известно, что истец родился в этом доме. В настоящее время в доме проживают истец и его две сестры, они пользуется данным домом с 1990-х годов. В доме Ш был пожар, в ходе которого сгорела крыша и был сильно поврежден дом. После пожара семья Ш восстановила дом, в котором они проживают по настоящее время. Со слов ее сына ей известно, что истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает ремонт и оплачивает коммунальные платежи. Мать истца жаловалась, что в при пожаре у них сгорели все документы. Земельный участок, на котором расположена часть дома, где проживают Ш, огорожен забором и используется семьей по назначению.

Свидетель Ш, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что истец является её братом. Ш приходился отцом ей и Ш После смерти Ш, Ш занимается домом и поддерживает его в надлежащем состоянии. Со слов их матери Ш, ей известно, что их семья переехала в этот дом в 1993 году. Ш проживает в данном доме с рождения. Ранее в доме проживали дедушка: В и бабушка В, которым принадлежал данный дом, однако на каком праве ей неизвестно. В настоящее время в доме проживают: истец, она со своей семьей и их сестра. С 1993 года они делают ремонт в доме, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи. Ей известно, что дедушка собирал документы, чтобы переоформить дом на их мать, но не успел, поскольку умер. Был сильный пожар и выгорел весь дом и документы, которые остались после смерти дедушки. Ей известно, что из родственников на дом никто не претендует, притязаний со стороны третьих лиц также не имеется. До 1993 года дом находился в собственности у дедушки В Ни она, ни её сестра не возражают, чтобы за истцом было признано право собственности на указанный дом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п. 1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно выписки из реестра книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение - дом, находящийся по адресу: <.........>, был зарегистрирован на праве собственности за Управлением жилищного хозяйства горисполкома на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГ.. и акта приема-передачи жилого дома и объектов коммунального назначения ДМГС в ведение горисполкома на ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ.г. жилой <.........> на основании акта приемки госкомиссией в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ.. предан во владение ПЖРЭТ, что подтверждается копией технического паспорта имеющейся в материалах дела.

Согласно копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГ. домовладение № по <.........> зарегистрировано по праву муниципальной государственной собственности за ПЖРЭТ Находкинского горисполкома.

ДД.ММ.ГГ. между ПЖЭТ Находкинского горисполкома (продавец) и К (покупатель), проживающим по адресу: <.........>, заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил <.........> домовладения, расположенного по адресу: <.........>, копия указанного договора имеется в материалах дела.

Из копии технического паспорта усматривается, что ДД.ММ.ГГ.г. <.........> в праве собственности на спорный жилой дом зарегистрирована за ЖКМП «Спектр» на основании постановления мэра <.........> от ДД.ММ.ГГ.г. №.

В соответствии с ответом Управления имуществом администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ., в реестре муниципального имущества Находкинского городского округа сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <.........> не значатся.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <.........> от ДД.ММ.ГГ.., сведений о переходе прав на объект недвижимости - <.........> не имеется.

Разрешая спорные правоотношения и признавая право собственности истца на спорное жилое помещения в силу приобретательной давности, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, не скрывая факта нахождения имущества во владении, на протяжении более 20 лет владеет <.........> домовладения, расположенного по адресу: <.........>, как своей собственной, при этом также истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника дома (продавца) об истребовании имущества, в период которого притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется, с 1994 года истец совместно с членами своей семьи проживает в указанном жилом помещении, поддерживает его в жилом состоянии и несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается: справой директора МБОУ «СОШ №» НГО, где обучался Ш, копией страхового медицинского полиса на имя Ш, копией учетно-послужной карточки, в которых отражено, что истец проживает по адресу: <.........>, а также сообщениями ПАО «Сбербанк России» о переводе Ш денежных средств на счет ПАО «ДЭК» за электроэнергию по <.........>, о чем указывали также в своих показаниях свидетели: Р и Ш

При указанных обстоятельствах, суд признает за Ш право собственности на <.........> домовладения, расположенного по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенной по адресу: <.........>, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии ч. 1 ст. 17 ЗК РФ, федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности (ч. 1 ст. 18 ЗК РФ).

В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности (ч. 1 ст. 19 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, что по смыслу закона, земельный участок может быть приобретен гражданином у государства только на основании сделки об отчуждении этого имущества, доказательств чего истцом суду не было предоставлено.

Более того, прежний собственник земельного участка - орган местного самоуправления администрации городского округа, был и должен был быть известен давностному владельцу.

С учетом изложенного, оснований признавать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенной по адресу: <.........>, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ш – удовлетворить частично.

Признать за Ш, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, право собственности на <.........> домовладения, расположенного по адресу: <.........> силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ш – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В. Кирьянова