Решение № 2-4102/2026 2-4102/2026~М-1033/2026 М-1033/2026 от 28 мая 2026 г. по делу № 2-4102/2026

Дело №

УИД 40RS0№-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костомаровой Ю.В.,

при секретаре Могилевкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

30 апреля 2026 года

гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000 руб.; процентов за время пользования займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 000 руб., с последующем начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3,5294% в месяц на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты; неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 025 000 руб., с последующем начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,5% в день на сумму остатка основного долга по день его фактической уплаты; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 56 855 руб.; обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, а именно: квартира, общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену 2 800 000 руб., указав, что ответчик свои обязательства по возврату денежных средств в разумные сроки не выполнил.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, судом извещались надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом о месте и времени слушания дела по последним известным адресам, получение почтового отправления не обеспечила.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 63 этого постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, а причины его неявки – неуважительными.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу части 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 400 000 руб. Получение займа подтверждается безналичными банковскими переводами по представленным реквизитам Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого стороны пришли к соглашению об увеличении суммы займа на 300 000 рублей. Получение займа подтверждается безналичными банковскими переводами по представленным реквизитам Ответчика.

Поскольку в Договор займа были внесены изменения путем подписания дополнительного соглашения, то в силу пункта 1.6 Договора займа Плата за пользование займом по Договору была установлена в размере 3,5294/% в месяц, начисляемых на сумму основного долга. Плата в виде процентов вносится ежемесячно в размере 60 000 рублей Займодавцу не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с марта 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату в адрес истца на сумму 120 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату в адрес истца на сумму 60 000 руб.

Ответчик проплатил в совокупности на сумму 180 000 руб. за март, апрель и май месяц, а следующий ежемесячный платеж процентов должен был состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок оплата за пользование не была произведена, а была произведена фактически только ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым ответчиком были нарушены взятые на себя обязательства перед истцом.

В Договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору, между истцом и ответчиком был также оговорен залог на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, согласовав стоимость предмета залога в размере 3 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств и погашению задолженности по договору займа, однако ответчиком данное требование исполнено не было.

Расчет истца судом проведен, является верным.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств достоверно и объективно свидетельствующих о том, что он надлежащим образом исполнял обязательства по договорам займа.

В соответствии с требованием части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1.7 Договора займа Заемщик вправе досрочно вернуть займодавцу, полученную по-настоящему Договору. В случае погашения займа досрочно, до истечения 6 месяцев с даты предоставления займа, Заемщик обязан выплатить Займодавцу, проценты в общем размере 360 000 рублей за пользование займом за полные 6 месяцев. Проценты за пользование займом начисляются за полный текущий месяц, независимо от фактического количества дней пользования займом в этом месяце. В случае досрочного возврата суммы займа более, чем через 6 месяцев, Заемщик выплачивает Займодавцу проценты, начисленные за время фактического пользования суммой займа.

Согласно пункту 3.1. Договора займа в случае невозвращения заемщиком части суммы займа и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п.1.6., п.1.7 настоящего Договора, и в размере установленном Договором, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,5% в день от суммы основного долга.

Таким образом, в силу вышеприведенных требования закона с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000 руб., проценты за время пользования займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 000 руб., неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 025 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Таким образом, досрочное взыскание суммы задолженности по договору кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством.

В силу вышеприведенных норм закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ процентов с последующем начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3,5294% в месяц на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 АПК Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу вышеприведенных норм закона, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,5% в день на сумму остатка основного долга по день его фактической уплаты.

В силу требований статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено статьей 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был также оговорен залог на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, согласована стоимость предмета залога в размере 3 500 000 руб.

В соответствии с пунктами 6.1. Договора займа в случае неисполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств по Договору займа, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на Предмет залога. По решению суда Залогодержатель вправе оставить Предмет залога за собой, либо осуществить его продажу с публичных торгов.

Период нарушения обязательств ответчика перед истцом является значительным, более трех месяцев, общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 4 265 000 руб., что превысило 5% от стоимости заложенного имущества (3 500 000 руб.)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества на <адрес> 800 000 руб. (3 500 000/100х80%).

Также на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56855 руб., в том числе 3000 руб. по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт РФ <данные изъяты> №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты> №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт РФ <данные изъяты> №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты> №) проценты за время пользования займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 000 рублей, с последующем начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3,5294% в месяц на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт РФ <данные изъяты> №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты>

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт РФ <данные изъяты> №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты>

<данные изъяты> Федерация, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд (248600 <адрес>) заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Ю.В. Костомарова