Решение № 2-1448/2017 2-1448/2017~М-1142/2017 М-1142/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1448/2017

Дело № 2-1448/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 01 августа 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Темрюкский район о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском и просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 74,8 кв.м, жилой - 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на указанную квартиру. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ней на указанную квартиру и основанием внесения в государственный кадастровый учет сведений об изменении объекта недвижимости.

Свои требования истец обосновала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, общей площадью 43,4 кв. м, жилой - 34,8 кв.м расположенной по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес> являются третьи лица. За свой счёт истец произвела реконструкцию квартиры, выполненной с увеличением габаритов за счет возведения пристройки лит. а1 и перепланировку, заключившуюся в переходе жилой комнаты № из состава <адрес> состав <адрес> результате перепланировки, площадь квартиры увеличилась до 74,8 кв.м. жилая площадь составляет 45,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом принадлежит истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности на основании соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанная реконструкция и перепланировка произведена без согласования с отделом Архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, данная реконструкция и перепланировка является самовольной. В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Третьи лица о сохранении квартиры истца в реконструированном и перепланированном состоянии не возражают. Факт реконструкции и перепланировки подтверждается техническим паспортом. Из ответа администрации МО <адрес> следует, что поскольку перепланировка произведена без разрешения на строительство, в выдаче акта ввода в эксплуатацию истцу отказано. Среднерыночная стоимость части реконструированной квартиры составляет 300 000 рублей. Что послужило обращению истца в суд.

В судебное заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, в заявлении адресованном суду ФИО2 просила суд, рассмотреть дело без ее участия и ее представителя ФИО3

Представитель ответчика администрации МО Темрюкского района ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на свои возражения.

Третьи лица А, А, А, А, в судебное заседание не явились, надлежаще извещенные о дне слушания дела. В заявлении адресованном суду третьи лица А, А, А, А просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, общей площадью 43,4 кв. м, жилой - 34,8 кв.м расположенной по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес> являются третьи лица. За свой счёт истец произвела реконструкцию квартиры, выполненной с увеличением габаритов за счет возведения пристройки лит. а1 и перепланировку, заключившуюся в переходе жилой комнаты № из состава <адрес> состав <адрес> результате перепланировки, площадь квартиры увеличилась до 74,8 кв.м. жилая площадь составляет 45,2 кв.м.

Поскольку указанная реконструкция и перепланировка произведена без согласования с отделом Архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, данная реконструкция и перепланировка является самовольной. В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанная реконструкция <адрес> расположенная по адресу <адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец обращался в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако получила отказ в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом принадлежит истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности на основании соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Третьи лица о сохранении квартиры истца в реконструированном и перепланированном состоянии не возражают.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом А, согласно которому реконструированная квартира соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП; соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам строения; препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в реконструированном состоянии квартиры предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 74,8 кв.м, жилой - 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру общей площадью 74,8 кв.м, жилой - 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на реконструированную и перепланированную квартиру общей площадью 74,8 кв.м, жилой - 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием внесения в государственный кадастровый учет сведений об изменении объекта недвижимости, квартиры, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев