Решение № 2-1720/2019 2-1720/2019~М-351/2019 М-351/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1720/2019

Дело №

УИД 26RS0№-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Макарской А.В.

при секретаре Даниловой Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 198 кв. м, в том числе жилой площадью 110.5 кв. м., признании права собственности на самовольную пристройку, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 198 кв. м, в том числе жилой площадью 110,5 кв. м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец является долевым собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость - жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: 5/32 доли в праве общей долевой собственности. Жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности: 5/32 доли в праве общей долевой собственности. Также вышеуказанная недвижимость принадлежит по праву общей долевой собственности: 10/32 доли - Заживило А.М., 14/64 - ФИО4, 10/32 -ФИО5 В целях улучшения своих жилищных условий, ФИО1 была произведена реконструкция части указанного жилого дома - пристроен новый литер - «литер а7) за счет собственных средств. Истец обращался в комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ, однако, ему было разъяснено право обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания участие не принял, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО3 просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В судебном заседании третьи лица Заживило А.М., ФИО6, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняли.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания материалов дела следует, что ФИО1 является долевым собственником (5/32 доли) жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 198 кв.м., в котором осуществлена реконструкция.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как установлено судом, истцом осуществлена самовольная пристройка жилого дома - пристроен новый литер – (литер а7). Данная пристройка не нарушает законные права и интересы других сособственников: Заживило А.М. (10/32 доли в праве), ФИО4 (14/64 долив праве), ФИО5 (10/32 доли в праве), что подтверждается предоставленными в материалы дела заявлениями других собственников общей долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению МУП Земельная палата № произведена следующая реконструкция: строительство одноэтажной пристройки(литер а7) наружными размерами 4,74на 7,19 размещения коридора пом. № площадью 7,9 м2. При реконструкции произведены следующие виды работ: возведение строительных конструкций пристройки литер 57; закладка бутобетонных фундаментов, ленточных.

Возведение стен из шлакоблоков на цементно-песчаном растворе, с устройством оконных и дверных проемов; монтаж дощатого покрытия по деревянным балкам; устройство кровли из стальных профилированных листов с полимерным покрытием но деревянной обрешетке.

Возведение кирпичной перегородки с устройством дверного проема между коридорами пом. 21 и жилой комнатой пом. №.

-установка мойки в кухне пом №, с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации.

Согласно выводам заключения несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого лома (литер «А», «а», «а1», «а2», «аЗ» «а4», «а5», «аб», «а7» по проезду Кубанскому 7, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома соответствуют требованиям требованиям экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

ФИО1 обращался в комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции объекта капитального строительства, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 198 кв. м, в том числе жилой площадью 110,5 кв. м.

Признать право собственности за ФИО1, на самовольную пристройку расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 198 кв. м, в том числе жилой площадью 110,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская