Решение № 2-517/2019 2-517/2019~М-463/2019 М-463/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-517/2019

Дело э№2-517/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 19 ноября 2019 года

Рыльский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на жилой дом общей площадью 37 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В обосновании своих требований указал, что <дата> между ним и ФИО3 состоялась сделка купли - продажи земельного участка площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома общей площадью 37 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Продавец ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, передала ему, как покупателю ключи от дома, документы на проданное имущество, о чем была составлена в присутствии двух свидетелей расписка (копия прилагается).

Земельный участок и жилой дом на момент продажи принадлежали по документам умершему <дата> ФИО7, земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, выданного Малогнеушевской сельской администрацией на основании Постановления главы сельской администрации № от <дата>, жилой дом на основании регистрационного удостоверения от <дата>, выданного на основании решения № исполкома Рыльского районного совета народных депутатов от <дата>.

После смерти ФИО7 единственным наследником, обратившимся к нотариусу, стал его сын ФИО4, что подтверждается справкой № от <дата>, выданной ДФГУП «БТИ» по Курской области ФГУП «Ростехинвентаризация».

Вышеуказанное имущество ФИО4 принял, но не оформил надлежащим образом.

ФИО4 в мае 2004 года продал наследственное имущество в виде земельного участка площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома общей площадью 37 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО3

Обязательства по данной сделке покупателем исполнены, расчет между сторонами был произведен полностью, передача имущества состоялась.

Но зарегистрирована сделка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не была.

<дата> ФИО4 умер.

На сегодняшний день существует только два наследника после смерти ФИО4, это его дети ФИО5 и ФИО6.

С мая 2004 года ФИО3 проживала в спорном доме, оплачивала коммунальные услуги, делала текущий и капитальный ремонт, обрабатывала огород, вела подсобное хозяйство, владела и распоряжалась имуществом как своим собственным.

С 01 августа 2019 года он пользуется и владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным.

Оформить надлежащим образом сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка в досудебном порядке не представляется возможным та как наследники ФИО5 и ФИО6 всячески отказываются оформлять наследственное имущество на свое имя.

Он и ФИО3 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом.

Между покупателем и продавцом в мае <дата> года было достигнуто соглашение по всем существенным условиям по продаже земельного участка и жилого дома. Обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передал, а покупатель принял земельный участок площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 37 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем передачи ключей и документов, заселилась в данный дом. Претензий друг к другу стороны не имели, иные лица на данное имущество до сих пор своих прав не предъявляли.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, указали, что у ФИО1 как у правопреемника ФИО3 возникло право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, представили заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения сторон, положений ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о слушании дела, поскольку их неявка не препятствует надлежащему рассмотрению дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из ЕГРН спорные объекты недвижимости – жилой дом, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> имеют статус "актуальные, ранее учтенные", право собственности на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д.39-41).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно представленной расписке от <дата> ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, за проданные земельный участок площадью 2800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 37 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

При этом договор купли-продажи спорных объектов недвижимости в письменной форме не составлялся, предусмотренную законом государственную регистрацию не проходил.

Кроме того, доводы истца и его представителя о том, что он является правопреемником ФИО3, ввиду приобретения у нее спорных объектов недвижимости, и в силу п.3 ст.234 ГК РФ имеет право присоединить ко времени своего владения спорными объектами недвижимости все время, в течение которого ими владела ФИО3, суд находит несостоятельными, поскольку действующим законодательством не предусмотрены подобные основания правопреемства. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 правопреемником ФИО3 не является, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (25.11.2019).

Судья: