Решение № 2-1877/2024 2-1877/2024~М-1140/2024 М-1140/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1877/2024

УИД 32RS0033-01-2024-001752-85

Дело № 2-1877/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании ордера № от <дата> истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий ФИО3 выполнена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась с <...> кв.м. до <...> кв.м.

Истец обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры, которое оставлено без удовлетворения ввиду непредставления решения о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения до выполнения строительных работ.

Ссылаясь то обстоятельство, что перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома, его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, на положения статей 15, 25, 26, 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить квартиру <адрес>, с кадастровым №, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, выполненному Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> с технико-экономическими показателями: общая площадь - <...> кв.м., жилая - <...> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО5, представители ООО «Жилсервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.

ФИО5, ФИО6, действующая по доверенности в интересах ООО «Жилсервис», заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие, отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что <дата> администрацией Фокинского района города Брянска выдан ордер № на право занятия ФИО3 <...> комнат жилой площадью <...> кв.м. в квартире <адрес>, на состав семьи из трех человек, в том числе: ФИО4, <дата> рождения; ФИО2, <дата> рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от <дата> сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <...> кв.м., отсутствуют.

Из поквартирной карточки от <дата> следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: с <дата> - ФИО3 (наниматель), с <дата> ФИО1 (<...>), с <дата> – ФИО4 (<...>); в период с <дата> по <дата> – ФИО2 (<...>).

В целях улучшения жилищных условий в квартире <адрес> выполнена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом, выполненным <дата> Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, согласно которому квартира имеет общую площадь <...> кв.м., жилую – <...> кв.м., с помещениями: коридор площадью 4,6 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., кладовая – 5,3 кв.м., жилая комната – 8,1 кв.м., кухня – 6,2 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., балкон – 0,5 кв.м.

Заявление ФИО3 о перепланировке помещения (квартиры №), расположенного в многоквартирном доме <адрес> оставлено Управлением по строительству и развитию территории города Брянска без удовлетворения ввиду непредставления истцом решения о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения до выполнения строительных работ, что следует из письма № от <дата>.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от <дата> общая площадь указанной квартиры по состоянию на <дата> составляла <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.; имела набор помещений, соответствующий <...> квартире: общую жилую комнату площадью 18,6 кв.м. с выходом на балкон, жилую комнату – 10,9 кв.м., кладовую – 2,6 кв.м., кухню – 6,3 кв.м., совмещенный санитарно-технический узел – 2,9 кв.м., коридор – 3 кв.м. В результате обследования установлено, что нанимателем жилого помещения самовольно выполнена перепланировка квартиры: пробивка дверного проема в существующей перегородке между жилой комнатой и кладовой; демонтаж существующей перегородки между кладовой и жилой комнатой, устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь кладовой и уменьшилась площадь жилой комнаты; демонтаж части существующей перегородки между коридором и общей жилой комнатой, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь жилой комнаты. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено. Выполненная перепланировка спорной квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом доме <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – <...> кв. м., жилая – <...> кв.м.

Представленное истцом заключение ответчиком, в силу статьи 56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии возможно, поскольку все проведенные работы по ее перепланировке, установленные экспертом и зафиксированные в техническом паспорте, соответствуют градостроительным и иным регламентам и нормам, угрозы причинения вреда и здоровью гражданам не создают, в связи с чем исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.) согласно техническому паспорту, выполненному Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 25 июля 2024 года.