Решение № 2-791/2019 2-791/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-791/2019

Дело № 2-791/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Юхимчук Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный на землях населённых пунктов предназначенный для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец ФИО1 указала, что на основании договора купли – продажи от 21 января 2003 года она приобрела указанный объект у ФИО2, уплатила покупную цену земельного участка, получила в пользование земельный участок. На основании данного договора переход права собственности не был зарегистрирован, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Серякова Е.Ю. просили об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с предъявленным требованием.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО2 для строительства жилого дома (л.д.8).

Данный земельный участок, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт под номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права ФИО2 на земельный участок учтены в кадастре недвижимости, но не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6-7).

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что права ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документом, выданным до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права правообладателя учтены в государственном кадастре недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

Из письменного договора купли – продажи садового дома от 21 января 2003 года, следует, что ФИО2 (Продавец) передал в собственность ФИО1 (Покупателю) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.5).

Указанный договор подписан сторонами, покупная цена получена Продавцом в полном размере, что следует из соответствующих записей на договоре.

Оценивая положения указанного договора, суд находит данный договор заключённым, так как договор оформлен в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия: в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность, указана покупная цена недвижимого имущества.

В судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что ФИО2 продал земельный участок ФИО1, и в течение 15 лет ФИО1 пользуется приобретённым земельным участком, использует его для выращивания сельскохозяйственных культур.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи от 21 января 2003 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, каждая сторона договора получила причитающееся по сделке; Покупатель фактически получил во владение и пользование земельный участок.

Переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписок из указанного реестра.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Аналогичные правила содержались в статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.

Ответчик ФИО2 не представил доказательства совершения им действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от него к ФИО1 (обращение в орган государственной регистрации прав и совершение иных действий).

При таких обстоятельствах суд находит, что истец ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённое на основании договор купли – продажи от 21 января 2003 года.

В соответствии с пунктами 58, 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик ФИО2 не представил возражений на иск, подав заявление о согласии с предъявленными требованием.

Суд находит, что ФИО1 действует добросовестно и разумно, владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом с 2003 года на законном основании, поскольку она совершила необходимые действия, направленные на приобретение права собственности на него, в том числе передала покупную цену за приобретённое имущество.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что права ФИО1 на земельный участок (кадастровый №) являются юридически действительными, так как они удостоверены документом, составленным в установленной форме.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), с разрешенным использованием-для строительства жилого дома, категория земель-земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, без установления границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких