Решение № 2-138/2021 2-138/2021(2-2467/2020;)~М-2437/2020 2-2467/2020 М-2437/2020 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-138/2021

УИД 23RS0номер-27

К делу номер


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>, г. ФИО3 05 июля 2021 года

Лазаревский районный суд города ФИО3 <адрес>, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

помощника судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчику, в котором просит:

Признать наличие реестровой ошибки воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1362, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, мкр. Вардане, <адрес> (Тракторная), уч. 127.

Установить верные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1362, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, мкр. Вардане, <адрес> (Тракторная), уч. 127 в следующих координатах: в точке Х=334968.99 Y=2184268.62; в точке Х=334962.31 Y=2184285.25; в точке Х=334930.40 Y=2184278.55; в точке Х=334940.15 Y=2184261.20; в точке Х=334942.91 Y=2184256.00; в точке Х=334968.99 Y=2184268.62.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на основании заявления ФИО1 внести сведения о границах земельного участка номер по <адрес> (Тракторная) <адрес> г. ФИО3 с кадастровым номером 23:49:0121003:1362 площадью 600 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> по внесению соответствующих изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1362 с площадью 600 кв.м., находящийся по <адрес> (тракторная) участок номер в <адрес> г. ФИО3. Категории земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска указал, что Решением Лазаревского районного суда г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер мне ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок номер по <адрес> (Тракторной) в микр. Вардане в <адрес> г. ФИО3. Данным решением также суд обязал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, пользователем которого является ФИО1, по координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10 квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-214) по образованию земельного участка площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: город ФИО3, <адрес>, микр.Вардане, <адрес> (Тракторная), участок номер. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362, внесены в ЕГРН с достаточной точностью (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ номер. Так, проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в связи с тем, что границы участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362, внесенные в Государственный кадастр недвижимости с требуемую точностью на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10 в 2015 году, смещены относительно их истинного положения. При проведении контрольных измерений было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 расположены в кадастровом квартале 23:49:0132004 и отнесены на 361 метр на северо-запад от местоположения данного участка, сведения, о местоположении которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Исходя из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-16-1564 от ДД.ММ.ГГГГ), границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 обозначены на местности ограждением из различных материалов и конструкций: с северной стороны участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 (со стороны земель общего пользования муниципального образования - <адрес>) границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения из керамзитобетонного блока с металлическими воротами и калиткой, позволяющего определить местоположение границ земельного участка; с восточной стороны участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 (со стороны участка с кадастровым номером 23:49:013200:2357) границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения из металлического профнастила коричневого цвета, позволяющего определить местоположение границ земельного участка; с юго-западной стороны участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 (со стороны участков №номер и 128 (с кадастровым номером 23:49:132004:2311) по <адрес> в мкр. Вардане) границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения из металлической сетки по металлическим столбам, позволяющего определить местоположение границ земельного участка; с юго-западной стороны участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 (со стороны участка номерА по <адрес> мкр. Вардане) границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения из керамзитобетонного блока, позволяющего определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное в отношении определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 была допущена реестровая ошибка.

Впоследствии истец требования уточнила, указав, что окончательно просит:

Признать смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1362 - реестровой ошибкой.

При уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0121003:1362 произвести учет изменений земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0121003:1362 площадью 645 кв.м, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно чертежу границ и в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка по Приложению номер приложенного к заключению эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки уду не сообщил, его представитель ФИО7 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, требования просил удовлетворить.

Представитель администрации г. ФИО3 ФИО8 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении требований иска просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО10, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что Решением Лазаревского районного суда г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок номер по <адрес> (Тракторной) в мкр. Вардане в <адрес> г. ФИО3.

Данным решением также суд обязал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, пользователем которого является ФИО1, по координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10 квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-214) по образованию земельного участка площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: город ФИО3, <адрес>, мкр.Вардане, <адрес> (Тракторная), участок номер.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362, внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Так, проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в связи с тем, что границы участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362, внесенные в Государственный кадастр недвижимости с требуемую точностью на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10 в 2015 году, смещены относительно их истинного положения. При проведении контрольных измерений было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 расположены в кадастровом квартале 23:49:0132004 и отнесены на 361 метр на северо-запад от местоположения данного участка, сведения, о местоположении которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-16-1564 от ДД.ММ.ГГГГ), границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 обозначены на местности ограждением из различных материалов и конструкций: с северной стороны участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 (со стороны земель общего пользования муниципального образования - <адрес>) границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения из керамзитобетонного блока с металлическими воротами и калиткой, позволяющего определить местоположение границ земельного участка; с восточной стороны участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 (со стороны участка с кадастровым номером 23:49:013200:2357) границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения из металлического профнастила коричневого цвета, позволяющего определить местоположение границ земельного участка; с юго-западной стороны участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 (со стороны участков №номер и 128 (с кадастровым номером 23:49:132004:2311) по <адрес> в мкр. Вардане) границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения из металлической сетки по металлическим столбам, позволяющего определить местоположение границ земельного участка; с юго-западной стороны участка с кадастровым номером 23:49:121003:1362 (со стороны участка номерА по <адрес> мкр. Вардане) границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения из керамзитобетонного блока, позволяющего определить местоположение границ земельного участка.

Для проверки доводов сторон по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Зодчий».

Согласно экспертному заключению ООО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-50) земельный участок, используемый ФИО1 с КН23:49:0121003:1362, с кадастровой площадью 600 кв.м. Адрес: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, мкр. Вардане, <адрес> (Тракторная) уч. 127. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок выделялся гр. ФИО1 на основании Решения Лазаревского районного суда г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13). Гражданское дело номер. Договор аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31). Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации 23-23-050-23:046/801/2016-9397/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник - Муниципальное образование город - курорт ФИО3 (л.д. 44- 50).

Фактические границы земельного участка закреплены на местности многолетней оградой, имеется одноэтажный жилой дом, хозяйственные постройки.

Эксперт приходит к выводу что исследуемый фактический земельный участок ФИО1 с КН23:49:0121003:1362 - на местности индивидуализирован.

По результату геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ определены фактические координаты характерных поворотных точек ограждений земельного участка ФИО1 с КН23:49:0121003:1362. Экспертом выполнено графическое приложение номер к заключению эксперта, где указано фактическое расположение земельного участка ФИО1 с КН23:49:0121003:1362 на кадастровом плане территории (см.прил.номер). Синей штриховкой указаны фактические границы земельного участка ФИО1 с КН23:49:0121003:1362. Бежевой штриховкой - кадастровые границы земельного участка ФИО1 с КН23:49:0121003:1362, сведения о которых внесены в ЕГРН.

При этом фактическая площадь земельного участка на момент экспертного осмотра - 652,5 кв.м., что на 52,5 кв. м. больше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН.

Фактическое местоположение земельного участка ФИО1 с КН23:49:0121003:1362 соответствует своему адресу - <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, мкр.Вардане, <адрес> (Тракторная), уч. 127.

Экспертом выполнено графическое приложение номер где при помощи специальных компьютерных средств совмещены фактические границы земельного участка ФИО1 с КН23:49:0121003:1362 с кадастровым планом территории из ЕГРН (см.прил.номер).

Эксперт сравнил координаты характерных поворотных точек границ земельного участка КН23:49:0121003:1362 из каталога координат межевого плана (л.д.19), каталога координат из выписки ЕГРН (л.д. 50) с каталогом координат фактических границ земельного участка с КН23:49:0121003:1362 (приложение номер). Выявлено несовпадение местоположения фактических границ земельного участка с КН23:49:0121003:1362 с координатами характерных поворотных точек границ этого земельного участка из каталога координат межевого плана, каталога координат выписки из ЕГРН. Смещение кадастровых границ от фактических границ земельного участка КН23:49:0121003:1362 на юг на расстояние 344,35 м.

Кадастровые границы земельного участка ФИО1 КН23:49:0121003:1362, сведения о которых внесены в ЕГРН, накладываются на фактические границы домовладения ФИО2. Адрес домовладения - пер.Огородный, 11 в <адрес> г.ФИО3. Домовладение ФИО2 находится в другом кадастровом квартале с КН23:49:0121004 (прил. номер).

Земельный участок номер ФИО1 по <адрес> (Тракторная) выделялся на основании Решения Лазаревского районного суда г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Дело номер (л.д.8-13).

В соответствии со вступившим в законную силу решением суда был заключен Договор аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31). Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации 23-23-050-23:046/801/2016-9397/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник - Муниципальное образование город - курорт ФИО3 (л.д. 44-50).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-50) площадь земельного участка, - ФИО1 с КН23:49:0121003:1362, - 600 кв.м. Адрес местоположения: <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, мкр.Вардане, <адрес> (Тракторная), уч. 127. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

В решении Лазаревского районного суда не имеется координат характерных поворотных точек границ земельного участка, предоставляемого в аренду ФИО1 Но есть указание об обязании ФГБУ «ФКП» по КК осуществить постановку земельного участка на Государственный кадастровый учет по координатам из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО10

Эксперт исследовал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-25), подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, мкр.Вардане, <адрес> (Тракторная), уч. 127. В составе межевого плана (лист 19) имеется каталог координат характерных поворотных точек границ формируемого земельного участка ЗУ 1 и расстояния от точек. Описание смежных землепользователей отсутствует, как и отсутствует акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

В связи с проведенным исследованием эксперт приходит к выводу о несоответствии фактических границ и фактической площади земельного участка с КН23:49:0121003:1362 границам и площади земельного участка указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Причины несоответствия - нарушение требований действовавшего законодательства в момент подготовки межевого плана, выразившееся в отсутствии чертежа границ формируемого земельного участка с указанием смежных землепользователей и отсутствие акта согласования границ формируемого земельного участка со смежными землепользователями. Действия, направленные на устранение указанного несоответствия, будут рассмотрены в ответе на четвертый вопрос.

В ответе на первый вопрос экспертом выявлены несоответствия фактических границ и площади земельного участка сведениям из ЕГРН.

Решение Лазаревского районного суда г.ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ не содержит координат характерных поворотных точек границ земельного участка ФИО1 Содержатся только сведения о местоположении и площади земельного участка - 600 кв.м. Поэтому определить соответствие границ земельного участка Решению Лазаревского районного суда г.ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ - не представляется возможным. <адрес> на момент экспертного осмотра - 652,5 кв.м., что не соответствует решению суда.

Договор аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31) также не содержит координат характерных поворотных точек границ земельного участка ФИО1 Содержатся только сведения о местоположении и площади земельного участка - 600 кв.м. Поэтому определить соответствие границ земельного участка Договору аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ - не представляется возможным. Площадь также не соответствует площади, указанной в договоре.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-50) содержит сведения о местоположении, площади земельного участка с КН23:49:0121003:1362. Также имеется каталог координат. Экспертом установлено, что фактические границы и площадь не соответствуют границам и площади, указанным в выписке из ЕГРН.

Провести соответствие границ и площади земельного участка КН 23:49:0121003:1362 генеральному плану, документации по планировке территории - не представляется возможным из-за отсутствия указанных материалов в деле.

Экспертом выявлено несоответствие местонахождения фактических границ и площади земельного участка с KН 123:49:0121003:1362 границам и площади земельного участка указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Была произведена ошибка при уточнении местоположения границы земельного участка с КН23:49:0121003:1362. Под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, мкр.Вардане, <адрес> (Тракторная), уч. 127 в ноябре 2015 года.

Согласно ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ данная ошибка именуется кадастровой. Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

После принятия Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости - данная ошибка именуется реестровой.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.З ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Эксперт предлагает вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН23:49:0121003:1362 без препятствий смежным землепользователям в пользовании своими земельными участками, а также без пересечения кадастровых границ смежных участков (приложение номер). Вариант предотвращает образование межполосиц. Не затрагивает существующий проезд шириной 8 метров вдоль лицевой границы. По тыльной границе по фактическому забору с соседним земельным участком границы которого не уточнены в ЕГРН.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Соответствие требованиям не превышения предельно минимального размера участка, установленного местной администрацией, или (при отсутствии такого установленного минимума) 10% от площади основного участка, указанного в ЕГРН, следует из содержания п.32 ст.26 ФЗ «(.) государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок, используемый ФИО1 с КН23:49:0121003:1362 имеет категорию земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

На основании части 12.1 Решения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3»:

Предельные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности, составляют: для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м.

Следовательно, допускается определить площадь земельного участка используемого ФИО1 с КН23:49:0121003:1362 в размере 645 кв.м (приложение номер).

В связи с выявленной ошибкой в местоположении границ земельного участка с КН23:49:0121003:1362 (реестровой ошибкой), выразившееся в смещении кадастровых границ земельного участка с КН23:49:0121003:1362 на 344,35 метра: признать смещение кадастровых границ земельного участка с КН23:49:0121003:1362 - реестровой ошибкой.

При варианте уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 с КН23:49:0121003:1362 необходимо: произвести учет изменений земельного участка ФИО1 с КН23:49:0121003:1362 площадью 645 кв.м, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно чертежу границ и в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка по Приложению номер к заключению эксперта.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает выводы специалиста ООО «Зодчий», изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Экспертом установлено, что Кадастровые границы земельного участка ФИО1 КН23:49:0121003:1362, сведения о которых внесены в ЕГРН, накладываются на фактические границы домовладения ФИО2.

Договор аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31) также не содержит координат характерных поворотных точек границ земельного участка ФИО1 Содержатся только сведения о местоположении и площади земельного участка - 600 кв.м.

В связи с чем, определить соответствие границ земельного участка Договору аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ - не представляется возможным. Площадь также не соответствует площади, указанной в договоре.

Ч.3 ст. 61 указанного выше закона определяет, что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре прав обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска не обоснованными и подлежащими отклонению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований иска ФИО1 к администрации г. ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд г. ФИО3.

Судья Лазаревского

районного суда гор. ФИО3 А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда гор. ФИО3 А.П. Мороз