Решение № 2-3889/2019 2-3889/2019~М-2905/2019 М-2905/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-3889/2019

Дело № 2-3889/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» (далее ответчики, ООО «ЖК «Молодежный», ООО «ФОН-Ривьера») о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве, в обосновании своих требований указав, что 3 февраля 2014 года между ООО «Фон-Ривьера», действующим на основании агентского договора от 26 января 2011 года от имени ООО «ЖК «Молодежный» за его счет и в его интересах, являющегося застройщиком жилого 16-18-20-этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес изъят> (5 дом) и ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят> Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность ФИО2, ФИО3 в срок до 1 июля 2016 года жилое помещение однокомнатную <адрес изъят> на 8 этаже общей площадью 40,33 кв.м., жилой площадью 15,63 кв.м., а участник долевого строительства обязался за указанную квартиру оплатить стоимость согласно пункту 2.2.1 договора в размере 1 613 200 рублей. ФИО2, ФИО3 принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнили в полном объеме. 22 декабря 2014 года ФИО2, ФИО3 на основании договора уступки права требования <номер изъят> переуступили истцу право на получение в собственность жилого помещения –<адрес изъят>. До настоящего времени жилое помещение истцу не передано, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит заключенный предварительный договор купли-продажи признать договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Представители ответчиков, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительности своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что 3 февраля 2014 года между ООО «Фон-Ривьера», действующим на основании агентского договора от 26 января 2011 года от имени ООО «ЖК «Молодежный» за его счет и в его интересах, являющегося застройщиком жилого 16-18-20-этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес изъят> (5 дом) и ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят>

Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность ФИО2, ФИО3 в срок до 1 июля 2016 года жилое помещение однокомнатную <адрес изъят> на 8 этаже общей площадью 40,33 кв.м., жилой площадью 15,63 кв.м.

Цена за указанное жилое помещение определена сторонами в размере 1 613 200 рублей (пункт 2.2.1, 2.3.1).

ФИО2, ФИО3 принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от 3 февраля 2014 года.

22 декабря 2014 года ФИО2, ФИО3 на основании договора уступки права требования <номер изъят> переуступили ФИО1 право на получение в собственность жилого помещения – <адрес изъят>.

22 декабря 2014 года между ФИО1 и ООО «ФОН-Ривьера» заключено соглашение об изменении договора, дополнена преамбула предварительного договора купли-продажи жилого помещения №Н5-75 от 3 февраля 2014 года следующего содержания «Настоящий предварительный договор купли-продажи жилого помещения №Н5-75 от 3 февраля 2014 года заключается от имени и за счет ООО «ЖК «Молодежный» в соответствии с положениями агентского договора б/н от 26 января 2011 года и дополнительных соглашений к нему, заключенных между «продавцом» (агент) и ООО «ЖК «Молодежный» (принципал). ООО «ЖК «Молодежный» является перед покупателем обязанной стороной в части заключения основного договора и передачи жилого помещения согласно положениям настоящего договора. ООО «ФОН-Ривьера» является перед покупателем обязанной стороной в части принятия денежных средств, подлежащих внесению на настоящему договору. При этом вносимые денежные средства подлежат использованию согласно положениям агентского договора б/н от 26 января 2011 года».

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, стороной предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 3 февраля 2014 года №Н5-75 является истец.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

ООО «ЖК «Молодежный» является застройщиком и осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, в редакции дополнительного соглашения, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанных договоров следует, что ООО «ЖК «Молодежный» обязалось передать объект недвижимости – <адрес изъят> истцу, а последний оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

Свои обязательства по оплате принятого права требования ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу в собственность объекта недвижимости – <адрес изъят> общей площадью по проекту 40,33 на 8 этаже в секции 2 жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес изъят> спуск.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи помещения от 3 февраля 2014 года № Н5-75 и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемыми Федеральным законом № 214ФЗ, ООО «ЖК «Молодежный» обязалось построить многоквартирный 16-18-20-этажный кирпичный жилой дом по <адрес изъят> и передать однокомнатную <адрес изъят> данном доме общей площадью 40,33 кв.м. в срок не позднее 1 июля 2016 года. Более того, в силу условий предварительного договора оплата жилого помещения должна была быть произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор купли-продажи в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 3 февраля 2014 года <номер изъят> в отношении однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью по проекту 40,33 кв.м, жилой площадью 15,63 кв.м на 8 этаже в секции 2 жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес изъят> спуск, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в лице общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующего на основании агентского договора от 26 января 2011 года, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 3 февраля 2014 года <номер изъят> в отношении однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью по проекту 40,33 кв.м, жилой площадью 15,63 кв.м на 8 этаже в секции 2 жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес изъят>, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в лице общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующего на основании агентского договора от 26 января 2011 года, в качестве договора участия в долевом строительстве.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года, судья