Решение № 2-459/2018 2-459/2018 ~ М-281/2018 М-281/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-459/2018

Дело № 2-459/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спасск-Дальний 18 мая 2018 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Омельченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании расходов по оказанию юридической помощи, расходов на оплату государственной пошлины, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащей им на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ При заключении данного договора им была передана продавцу сумма стоимости имущества. В день заключения сделки документы и заявление на регистрацию права собственности сданы не были, по договоренности с ответчиками собирались сделать это позже. При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ они договорились данный договор считать и актом передачи жилого помещения. Также они договорились о том, что с его позволения ответчики с детьми поживут в его квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, так как им необходимо было время для приобретения иного жилья. При этом, они обязались производить оплату коммунальных услуг и оплачивать арендную плату. Его такие условия устроили, так как он данную квартиру приобретал для сдачи ее в аренду. Для него это было выгодное вложение денег. Несколько раз он пытался договориться с ответчиками о дате сдачи документов на регистрацию права собственности, но положительного результата так и не получил. У ФИО2, ФИО3 всегда были какие-то отговорки. Он обращался в МФЦ для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, но у него документы принимать отказались, так как не было второй стороны по сделке. На его обращения о выдаче письменного отказа в принятии документов был получен ответ, что для сдачи договора на регистрацию перехода права необходимо наличие сторон договора. Просит зарегистрировать переход к нему права собственности от ФИО2, ФИО3 на недвижимое имущество: 3-х комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Истец и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что намерений продавать квартиру у него не было. В связи с тем, что ему нужны были деньги, он и заключил договор купли-продажи, но впоследствии планировал деньги вернуть ФИО1. Истец на регистрации договора кули-продажи не настаивал. Он платил истцу ежемесячно 25000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, не сообщила о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральной Кадастровой Палаты Федеральной службы регистрации кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АА № ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), в соответствии с которым Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность квартиру, назначение жилое, общей площадью № кв.м, этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ00 рублей.

Согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента подписания и считается заключенным, а право собственности наступает с момента государственной регистрации в Спасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что денежные средства в размере <сумма 1> ФИО2, ФИО3 получены.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного недвижимого имущества в виде квартиры не осуществлена, с таким заявлением в регистрирующий орган стороны не обращалось, оснований полагать, что у ФИО1 возникло право собственности в отношении указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества, не имеется.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 заключили договор процентного займа с Х.Р.В., в соответствии с которым заемщикам ФИО2, ФИО3 были предоставлены денежные средства в размере <сумма 2> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под №% в месяц от суммы займа с выплатой процентов ежемесячно № числа каждого месяца.

Согласно п.5 договора процентного займа в качестве обеспечения обязательств по договору Заемщик обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения суммы займа заключить с Займодавцем договор ипотеки (залога недвижимости) на 3-комнатную квартиру, назначение жилое, площадью № кв.м, этаж: 5, кадастровый номер или условный №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащего Заемщику на праве общей совместной собственности на основании: договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания настоящего договора займа в жилом помещении, передаваемом в залог, отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете, что подтверждает выписка из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Х.Р.В. и ФИО2, ФИО3 был заключен договор об ипотеке на вышеуказанную квартиру, по условиям которого залоговая стоимость «предмета ипотеки» определена сторонами по взаимному соглашению в <сумма 2>. Настоящий договор об ипотеке (залога недвижимости) был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации: №.

Таким образом, спорная квартира находится в залоге у Залогодержателя Х.Р.В. по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ между Х.Р.В. и ФИО2, ФИО3

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что ФИО1 в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности отказано, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании расходов по оказанию юридической помощи, расходов на оплату государственной пошлины, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Спасский районный суд Приморского края.

Судья Ж.Г. Булаенко