Решение № 2-2163/2019 2-2163/2019~М-1699/2019 М-1699/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2163/2019

Отметка об исполнении решения дело №2-2163/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей от 23.01.2019 и 25.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации Побединского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование своих исковых требований истец указала, что 29.02.1996 между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и АО «Изумрудное» был заключен договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, находящегося по адресу: <адрес> Договор утвержден Постановлением Администрации Волгодонского района № от 28.02.1996, и зарегистрирован в Волгодонском районном БТИ Ростовской области 29.02.1996 в реестр.книге под №. Земельный участок под указанной квартирой находится в собственности истца ФИО2. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.02.2011, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016. 27.04.2016 ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 между собой заключили соглашение об определении долей в квартире, согласно которому установили всем равные доли – по ?. ФИО5 подарил матери ФИО2 свою ? доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается договором дарения от 27.04.2016. 22.08.2016 истцы в Администрации Волгодонского района получили разрешение на строительство пристройки к квартире, пристроили пристройку литер «А1» (санузел и коридор) 12,3 кв.м. 15.11.2016 истцами было получено разрешение на ввод пристройки в эксплуатацию. 15.12.2016 истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений площади квартиры, но получили решение о приостановке в связи с тем, что по договору приватизации квартира указана, как 1/2 доли дома, вместо квартиры. В 2019 году истцы оформили новый технический план, согласно которому площадь квартиры составляет 53,8 кв.м.. Увеличение общей площади произошло за счет строительства пристройки. Пристройка не является самовольным строительством, поскольку была оформлена вся разрешительная документация. В досудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности на квартиру. Истцы просят суд, признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 – ? в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/4 в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/4 в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в том числе через своего представителя, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивали (л.д.42). Истцы реализовала свое право на участие в судебном заседании через своего представителя ФИО1.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 действующая на основании доверенностей от 23.01.2019 и 25.01.2019, настаивала на исковых требованиях ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, указывая на то, что у истцов нет иной возможности оформить право собственности на принадлежащее им с 29.02.1996 жилое помещение. Права на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме (л.д.59).

Представитель ответчика Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района - Глава Администрации Победенского сельского поселения ФИО7 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал, не возражал против признания права собственности на квартиру, <адрес> за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.35).

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, дав оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

Порядок приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации определен Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с абзацем 1 статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и АО «Изумрудное» 29.02.1996 был заключен договор на передачу в собственность ? доли жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.12). В качестве членов семьи, участвующих в приватизации указаны: владелец - ФИО2, муж - ФИО3, дочь - ФИО4, сын - ФИО5.

Согласно справке Администрации Победенского сельского поселения от 16.04.2018, на основании Постановления № от 06.05.2001 «О присвоении домовладениям почтового адреса» квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Земельный участок, на которой расположена указанная квартира, принадлежит ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06.05.2016 (л.д.14).

В соответствии с соглашением об определении долей от 27.04.2016 ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 между собой заключили соглашение об определении долей в квартире, согласно которому установили всем равные доли – по ? (л.д.15).

Как установлено в судебном заседании 27.04.2016 ФИО5 подарил матери ФИО2 свою ? доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается договором дарения (л.д.16-17). Данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

22.08.2016 ФИО2, ФИО3 и ФИО6 было получено разрешение Администрации Волгодонского района на строительство, а 15.11.2016 разрешение на ввод в эксплуатацию, согласно которым истцами произведена реконструкция жилого дома (квартиры), за счет строительства пристройки, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>2 (л.д.19-21).

15.12.2016 истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений площади квартиры, но получили решение о приостановке в связи с тем, что по договору приватизации квартира указана, как 1/2 доли дома, вместо квартиры.

Однако как следует из Архивной справки от 13.06.2019 года на основании Постановления № 25 от 06.05.2001 года «О присвоении домовладениям почтового адреса» спорному жилому помещению присвоен адрес <адрес>. Во всех официальных документах данное помещение числится как квартира № 2.

В соответствии с Техническим планом помещения по состоянию на 20.03.2019, помещение по адресу :<адрес> является квартирой площадь которой составляет 53,8 кв.м. При этом данная квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 9,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 11,9 кв.м., жилые комнаты площадью 9 кв.м., 7,4 кв.м., 13.2 кв.м. (л.д.24-27) Данные обстоятельства также подтверждаются справкой кадастрового инженера ФИО26 (л.д.29).

Суд приходит к выводу, что при сложившихся обстоятельствах единственным для истцов способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на жилое помещение квартиру по адресу :<адрес><адрес>, является признание судом за истцами права собственности на данный объект, данный способ защиты права предусмотрен ст.12 ГК РФ.

Процессуальное участие Администрации Побединского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в качестве соответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности действий ответчика, а связаны только с процессом признания за истцами права собственности в судебном порядке.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что квартира, общей площадью 42,8 кв. м., по адресу: :<адрес> первоначально получено в порядке приватизации. В дальнейшее истцами в соответствии установленным порядком получено разрешение на реконструкцию данной квартиры, факт проведения данной реконструкции подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. При этом суд отмечает, что квартира по адресу: <адрес> расположена на земельном участке принадлежащем на праве собственности только истцу ФИО2

Поскольку истцы совместно обратились в суд с иском о признании за ними права долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> судьба земельного участка должна следовать судьбе недвижимого имущества в силу норм ЗК РФ. Ответственно в этой связи необходимо долю в праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уменьшить до ? (соответственно дил в праве собственности на жилое помещение), а за истцами ФИО3 и ФИО4 признать право собственности по ? доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации Побединского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Уменьшить долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> до 1/2 доли в праве собственности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., и на 1/4 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,8 кв.м., и на 1/4 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 июля 2019 года.

Судья: Е.А. Цуканова