Решение № 2-63/2025 2-63/2025(2-954/2024;)~М-322/2024 2-954/2024 М-322/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-63/2025

Дело №

УИД21RS0№-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Гаражному кооперативу №13 «Сирена» г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 (далее – истец), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилась в городской суд с исковым заявлением к Гаражному кооперативу №13 «Сирена» г. Новочебоксарск о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж-бокс), расположенный в гаражном кооперативе №13 «Сирена» г. Новочебоксарск, в реконструированном виде.

Свои требования истец мотивирует тем, что в ее собственности находится гараж-бокс №№, расположенный по адресу: <...><данные изъяты>, гаражный кооператив №13 «Сирена», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними Регистрационной палаты Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ года. Земельные участки под гаражами закреплены в пожизненное наследуемое владение за членами гаражного кооператива на основании постановления администрации города Новочебоксарска от 24 декабря 1997 года №407-17 «О перерегистрации земельного участка за гаражным кооперативом «Сирена» и о закреплении земельных участков за членами гаражного кооператива №13 «Сирена». В списке членов кооператива под номером № значился ФИО10. Решением Общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (пристрой №№) исключен из членов кооператива, а истец принята в члены кооператива для строительства пристроя №№. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. В 2009 году истец построила пристрой площадью 27,41 кв.м. (по наружному обмеру) к своему гараж-боксу №№, то есть в реконструированном виде гараж-бокс №№ увеличился в площади до 47,50 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 55 кв.м., и расположен он в пределах границы земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей. По своему строению, Объект строительства является капитальным, конструктивно отвечает требованиям безопасности для использования по назначению, отвечает требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует технический отчет, выполненный ООО «Градпромпроект Плюс». Государственная регистрация реконструированного Объекта недвижимости без вмешательства суда невозможно, что послужило основанием для подачи искового заявления.

К участию в процесс привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управление Росреестра по Чувашской Республике, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска, Муниципальное бюджетное учреждение «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики « (далее – МБУ «АГУ»), Управление городского хозяйства администрации города Новочебоксарска (далее – УГХ), ООО «Градпромпроект Плюс», ФИО2, администрация города Новочебоксарска.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Гаражный кооператив №13 «Сирена», в лице председателя Правления ФИО3, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия, указал, что спорный пристрой к гаражному боксу №№ принадлежащий истцу, построен на основании решения Общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года, находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, и ни чьи права не нарушает (том 2 л.д. 48).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра ФИО4 представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело без участия (том 1 л.д. 235).

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон.

Изучив материалы дела, представленные сторонами и добытые в суде доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что постановлением администрации города Новочебоксарска от 24 декабря 1997 года №407-17 «О перерегистрации земельного участка за гаражным кооперативом «Сирена» и о закреплении земельных участков за членами гаражного кооператива №13 «Сирена», постановлено: 1). Считать утратившим силу постановление городской администрации №273-12 от 21 августа 1997 года «О выделении земельного участка для строительства пристроя к существующим гаражам гаражному кооперативу №13 «Сирена»; 2). Перерегистрировать и закрепить земельный участок площадью 0, 0417 кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование за гаражным кооперативом №13 «Сирена» для строительства пристроя к существующим гаражам; 3). Закрепить в пожизненное наследуемое владение земельный участок за владельцами гаражей для строительства пристроя, согласно приложению №1; 4). Закрепить в пожизненное наследуемое владение земельные участки за членами гаражного кооператива для строительства гаражей согласно приложению №2.

Согласно Приложению 1 в Списке членов гаражного кооператива №13 «Сирена» на строительство пристроев к существующим гаражам под №7, значился гражданин ФИО2

Согласно протокола №1 Общего собрания членов гаражного кооператива «Сирена» от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 исключен из членов кооператива; истец принята в члены кооператива для строительства пристроя №№.

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем гаражного кооператива «Сирена», истец была принята в члены кооператива 10 января 2009 года, с предоставлением земельного участка №№, площадью 20 кв.м., в 2009 году, членские взносы ФИО1 оплачивает с 2009 года. Сведений о наложении арестов, запрещений на строительство гаража не имеется (том 1 л.д. 11).

По данным Управления Росреестра по Чувашской Республике, ФИО1 имеет в собственности недвижимое имущество: гараж-бокс, назначение: нежилое здание, площадь 26,9 кв.м., площадь по внутреннему обмеру: 23,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: Чувашская Республика г. Новочебоксарск, гаражный кооператив №13 «Сирена», гараж-бокс №№ (том 1 л.д. 68, 150-151).

Согласно Технического отчета, предоставленного истцом, не оспоренного ответчиком и иными участниками процесса, спорный объект (пристрой) примыкает к указанному гаражном боксу №6, имеет площадь по внутреннему обмеру 23,3 кв.м., является капитальным строением, конструктивно отвечает требованиям безопасности для использования по назначению и требованиям пожарной безопасности; техническое состояние конструкций хорошее, дефектов в конструкциях здания не обнаружено; размещение гаражного бокса выполнено в границах земельного участка с кадастровым номером №, выделенного для размещения гаражного кооператива «Сирена»; объект является безопасным, права и интересы третьих лиц не нарушаются, угрозу здоровью и жизни граждан существующая постройка к гаражному боксу, не создает. В реконструированном виде Объект – гараж-бокс №№, с кадастровым номером №, имеет общую площадь по внутреннему обмеру 47,50 кв.м.

Иных лиц, претендующих на спорный Объект, не установлено.

В силу пункта 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании части 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ норма, действующая именно на этот период.

Исходя из содержания пункта 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13 июля 2015 года № 258-ФЗ)

Как следует из позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в п. 26 постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Ответчик, третьи лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом право собственности на возведенную постройку (в реконструированном виде) вышеуказанного гаража-бокса, не заявили.

Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному гаражу-боксу, судом не добыто. Объект в реконструированном виде расположен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для этих целей.

Таким образом, требование истца подлежат удовлетворению, и решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое здание (гараж-бокса), площадью 26,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика г. Новочебоксарск, гаражный кооператив №13 «Сирена», гараж-бокс №№, кадастровый (условный) номер объекта № (запись регистрации №), и основанием для государственной регистрации права собственности за ней объекта недвижимого имущества - гараж-бокса в реконструированном виде, кадастровый номер №, площадью по внутреннему обмеру 47,50 кв.м., местоположение: <...>, номер нежилого помещения 6, Гаражный кооператив №13 «Сирена».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на гараж-бокс в реконструированном виде, кадастровый номер №, площадью по внутреннему обмеру 47,50 кв.м., местоположение: <...>, номер нежилого помещения № Гаражный кооператив №13 «Сирена».

Решение является основанием для прекращения права собственности за ФИО1 в отношении Объекта права: нежилого здания (гараж-бокса), площадью 26,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика г. Новочебоксарск, гаражный кооператив №13 «Сирена», гараж-бокс №№, кадастровый (условный) номер объекта № (запись регистрации №), и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - гараж-бокс в реконструированном виде, кадастровый номер №, площадью по внутреннему обмеру 47,50 кв.м., местоположение: <...>, номер нежилого помещения 6, Гаражный кооператив №13 «Сирена».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2025 года.