Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-771/2017

К делу 2 – 771/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 мая 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором осуществлена перепланировка, ссылаясь на то, что в наследство от отца, ФИО3, умершего <...> года, ему достался жилой дом, расположенный по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава от <...> года.

После смерти отца он оформил дом и получил в собственность земельный участок, площадью <...> кв. м., на котором расположен дом, о чем имеется свидетельств о государственной регистрации права от <...> года.

В настоящее время он решил распорядиться домом по своему усмотрению, однако при изготовлении новой технической документации на дом выяснилось, что возведённая в <...> году покойным отцом кирпичная пристройка к дому, площадью <...> кв. м., не оформлена в установленном законом порядке, построена без разрешительной документации (разрешения на перепланировку и переоборудование) и обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная отцом самовольная постройка (пристройка к дому) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением технический экспертизы жилого дома, литер А, с пристройкой, литер а, расположенный по <...>, общей площадью <...> кв. м.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, литер А с пристройкой, литер а, общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства истец изменил свои требования и просил сохранить жилой дом жилой дом Литер А с пристройкой литер «а» площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

Признать за ним право собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом Литер А с пристройкой Литер «а» расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал и просил удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2. возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, что предусмотрено частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса российской Федерации самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии решения о ее согласовании. Истцом не было получено решение о согласовании перепланировки, таким образом такая перепланировка является самовольной.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Единственным условием, при котором перепланированное жилое помещения может быть сохранено в таком состоянии является не нарушение прав и законных интересов граждан либо отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Доказательств тому истцом не предоставлено.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки. Наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте признаков является достаточным для признания соответствующего имущества самовольной постройкой.

Документов, свидетельствующих о соответствии пристройки градостроительным и строительным нормам и правилам, а так же то, что она не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, истцом не представлено.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований –Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, жилой дом площадью <...> кв. м. расположенный по <...> принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного <...> года нотариусом Кореновского нотариального округа.

Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по <...>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на <...> года, в вышеуказанном жилом доме произведено переустройство, перепланировка, а так же в <...> году возведена пристройка Лит а, что повлекло изменение общей площади дома в сторону ее увеличения.

При этом решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же разрешение на возведение пристройки к дому собственником жилого дома получено не было.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена к дому пристройка, принадлежит ФИО4. А. В. на праве собственности на основании постановления главы администрации Кореновского городского округа от <...> года

Пристройка общей площадью <...> кв.м. (литер «а» в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району ) является капитальным строением.

Переустройство и перепланировка жилого дома заключается в сносе отопительного очага в жилой комнате <...>, что повлекло увеличение жилой площади дома.

Согласно заключения технической экспертизы от <...> года выполненной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, жилой дом Лит А с пристройкой Лит. «а» расположенный по адресу: <...>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на переустроенный, перепланированный, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом Литер А с пристройкой Литер «а» площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом Литер А с пристройкой Литер «а» площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Кореновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом Литер А с пристройкой Литер «а» общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: