Решение № 2-419/2025 2-419/2025~М-313/2025 М-313/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-419/2025

Дело №2-419/2025

УИД 33RS0007-01-2025-000510-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Громовой Ю.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4, третьего лица ИП ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Вариант" к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и возврате помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Вариант" обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1396,43 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата нежилого помещения арендодателю, обязании вернуть нежилое помещение по акту приема-передачи, взыскании арендной платы по дату передачи имущества, взыскании суммы оплаты юридических услуг в размере 8000 руб. и государственной пошлины в размере 4000 руб., ссылаясь в обоснование требований на заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Великово, <адрес>А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО5

В судебном заседании представитель истца ООО "Вариант" ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и пояснила, что помещение ей не передано.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. В своё время её сын купил пункт выдачи «Вайдберис» и предыдущий хозяин дал ему ключи, а затем они пришли к ФИО3 и переоформили договор аренды. Подтвердила, что заключала с истцом договор аренды помещения и его она не расторгла. С даты подписания договора аренды данным помещением пользовались. ДД.ММ.ГГГГ она с сыном (третьим лицом по делу) заключила договор купли-продажи имущества, о чем уведомила истца, и с этого времени она данным помещением не пользуется, ключей у неё нет и не было.

Третье лицо ИП ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, готов передать ключи от помещения, которые были у него изначально, поскольку он владелец пункта выдачи. Подтвердил, что владельцем помещения является ФИО1 – ООО «Вариант», и с ООО «Вариант» у него никаких договоров аренды не заключено. В настоящее время в помещении пусто.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 67,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - арендодатель) и ООО «Вариант» (далее - арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 предоставил ООО «Вариант» за плату во временное владение и пользование здание магазина, площадью 67,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> для осуществления арендатором торговой деятельности, а ООО «Вариант» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ООО «Вариант» во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вариант» (далее - арендатор) и ИП ФИО4 (далее – субарендатор») заключен договор аренды №, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору за плату во временное владение и пользование помещение №, площадью 47,8 кв.м., и помещение №, площадью 16,1 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, для осуществления субарендатором любой коммерческой деятельности, а ИП ФИО4 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения переданы ИП ФИО4 во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 15000 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) субарендатора в арендуемом помещении. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы являются компенсацией затрат арендатора на оплату: электроснабжения пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг.

Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ начисление постоянной части арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ, а переменной части арендной платы со дня передачи помещения субарендатору по акту приема-передачи. (п. 2.4)

Пунктом 2.3.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность субарендатора вернуть арендатору при прекращении настоящего договора предмет аренды и торговое оборудование по списку приложении № в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Указанное обстоятельство считается исполненным после предоставления арендатору предмета аренды и подписания сторонами акта о его передачи.

Факт заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 1.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, как установлено в судебном заседании субарендатор продолжил пользоваться данным помещением, вносил арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из письменных возражений ответчика. Таким образом, действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом, из пояснений ответчика, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ она не расторгала, а лишь уведомила о заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО5 договором купли-продажи имущества, и о том, что более не собирается арендовать помещение, полагая, что с ДД.ММ.ГГГГ она больше не арендует данное помещение, в связи с чем в удовлетворении требований к ней надлежит отказать в полном объеме.

Вместе с тем, из содержания договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО5 (покупатель) и ИП ФИО4 (продавец) следует, что предметом договора является имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>, а так же по адресу: <адрес>, в соответствии с актом описи имущества.

При этом, по акту описи имущества проданы предметы мебели, техника, а также вывески <данные изъяты>».

Договора аренды данного помещения между ООО «Вариант» и ИП ФИО5 не заключалось.

Документа, подтверждающего возврат ФИО4 арендатору предмета аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде акта о его передачи, подписанного сторонами, не представлено.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО4 претензию, в которой просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, и установив наличие договорных правоотношений между сторонами, исходя из условий договора аренды, а также то, что ответчик продолжил пользоваться объектом аренды после истечения срока действия договора, и таким образом договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а также отсутствие документов, подтверждающих расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возврата ответчиком арендатору по акту, подписанному сторонами предмета аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: 45000 руб. – арендная плата по постоянной части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1396,43 – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, принимая во внимание, что свой расчет задолженности и доказательств погашения арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не представил, полагает, что он математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, связи с чем, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Касаемо требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату передачи ООО «Вариант» нежилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты> суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Касаемо требования об обязании ответчика вернуть истцу по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> приходит к следующему.

Пунктом 2.3.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность субарендатора вернуть арендатору при прекращении настоящего договора предмет аренды и торговое оборудование по списку приложении № в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Указанное обстоятельство считается исполненным после предоставления арендатору предмета аренды и подписания сторонами акта о его передачи.

До настоящего времени данная обязанность ответчиком не исполнена, в связи с чем в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату передачи истцу нежилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты> суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку помещение истцу не возвращено и условия договора аренды по внесению ответчиком платы действуют до его расторжения.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Касаемо требования о взыскании с ответчика судебных расходов в общей сумму 12000 руб., из которых 8000 руб. - оплата юридических услуг и 4000 руб. – оплата государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт несения расходов по оплате юридических услуг в размере 8000 руб. подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена уплата государственной пошлины, в связи с обращением в суд с настоящим иском, в сумме 4000 руб.

Таким образом, факт несения истцом судебных расходов в общей сумме 12000 руб. подтверждается совокупностью представленных в дело письменных доказательств, в связи с чем суд признает указанные выше расходы документально подтвержденными.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вариант» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и возврате помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вариант», ИНН <***> денежные средства в размере 58396 (пятьдесят восемь тысяч триста девяносто шесть) рублей 43 копейки, из которых:

- 45000 рублей — задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1396,43 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 8000 рублей - расходы по оплате юридических услуг;

- 4000 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Вариант», ИНН <***>, по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вариант», ИНН <***> проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму 45000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату передачи ООО «Вариант» нежилого помещения расположенного по адресу: Владимирская <данные изъяты>

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вариант», ИНН <***> арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату передачи ООО «Вариант» нежилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>, из расчета 15000 рублей в месяц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Миронов

Мотивированное решении изготовлено 6 ноября 2025 года

Председательствующий судья: Е.С. Миронов