Решение № 2-376/2023 2-376/2023~М-310/2023 М-310/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-376/2023

Дело №

УИД №RS0№-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ

Крапивинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что … года истец купила у совхоза «…» жилой дом, расположенный в <...>. Нумерация домов на тот период отсутствовала.

Согласно выписке из распоряжения Барачатской сельской администрации № …-р от … года «Об изменении названия улиц и нумерации домов» домовладение ФИО5 переименовано с адреса: <...> на адрес: <...>., д. ….

Договор купли-продажи жилого дома по каким-то причинам не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Кроме того, в договоре неправильно указаны наименование объекта недвижимости, его адрес и площадь жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу администрацией Барачатской сельской территории для ведения личного подсобного хозяйства. … года истец оформила его в собственность. До настоящего времени истец проживает в этом доме и полностью несет бремя его содержания.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома, в котором истец проживает, отсутствуют. Истец владеет вышеуказанным домом как своим собственным, открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом добросовестно и непрерывно, так как имущество из владения никогда не выбывало. Факт владения истцом могут подтвердить свидетели.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным имуществом в течение … лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит признать за ФИО5, … года рождения право собственности на часть жилого дома площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область-Кузбасс, … р-н, <...> д. …, кадастровый номер …, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера от … года № …, удостоверение … от … года (л.д. 7) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Крапивинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, стороны не возражают.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно копи паспорта ФИО5, … года рождения с … года зарегистрирована по адресу: <...> д. …, кв. … (л.д. 8-9).

Согласно технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № … БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа паспорт составлен по состоянию на … года, на тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта: … область, … район, <...> д. …, инвентарный № …, год постройки …, общая площадь … кв.м, жилая площадь … кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно выписке из распоряжения Барачатской сельской администрации № …-р от … года «Об изменении названия улиц и нумерации домов» в связи с подготовкой к переписи населения и проведенной инвентаризацией адресного хозяйства произвести упорядочение в названиях улиц и нумерации домов в с. …, д. …, д. …, п. … … района … области. Список о произошедшем изменении адреса: …. ФИО5 старый адрес: с…., ул. …, новый адрес: <...> д. …, кв. …(л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от … года на здание с кадастровым № …., по адресу: …. область-Кузбасс, … р-н, <...> д. …, площадью … кв.м, назначение - жилое, количество этажей - …, год завершения строительства …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН от … года на земельный участок с кадастровым № …, почтовый адрес ориентира: … область, р-н …, <...> д. …, кв. …, площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО5, … года рождения, собственность …. от … года, документы- основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выдан … года Барачатским отделом МКУ «Территориальное управление администрации Крапивинского муниципального округа» (л.д. 15-16).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от … года, выданного Барачатским отделом МКУ «Территориальное управление администрации Крапивинского муниципального округа» ФИО5, … года рождения, проживающей по адресу: … область, … район, <...> д. …, кв. … принадлежит право на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … область, … район, с.. , ул. …, д. …, кв. …, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № …, стр. № …, лицевой счет № … сделана запись (л.д. 17).

Согласно договора купли-продажи дома (часть дома) от … года директор совхоза «Барачатский» ФИО3 и ФИО5 заключили договор о нижеследующем: директор совхоза продал, а ФИО5 купила жилой дом полностью, находящегося по адресу: <...> и расположенном на земельном участке размером … кв.м. На указанном земельном участке расположены: деревянный жилой дом площадью … кв.м., баня, стайка, углярка (л.д. 18 оборот).

Не доверять данным пояснениям у суда нет оснований, поскольку они полностью подтверждаются представленными материалами. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В судебном заседании истец суду пояснил,что с момента покупки жилого дома и по настоящее время спорным имуществом распоряжается она, использует его целевому назначению, данные обстоятельства не оспариваются ответчиками, не доверять данным пояснениям у суда нет оснований.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Как следует из материалов дела истец непрерывно владеет спорным объектом на протяжении более … лет. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признатьза ФИО5, … года рождения, уроженкой с. … … района … области, право собственности на часть жилого дома площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область-Кузбасс, … р-н, <...> д. …, кадастровый номер …, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО5 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Прокудина С.А.